В прошлом году в Тюменской области ставили рекорды по вводу жилья, строили новые мосты, но так и не поставили памятник Ермаку.
Городские и областные рекорды
Тюменская область в очередной раз ввела в эксплуатацию максимально возможное количество квадратных метров жилья. По данным Главного управления строительства Тюменской области суммарно в 2015 году введено в эксплуатацию 2 млн 83 тыс. кв метров жилья.
Приятно, что одним рекордом дело не ограничилось. Так, например, в 2015 году город снес рекордное количество металлических гаражей. Если темпы сноса не снизятся, то в 2018 году вопрос с самовольно установленными временными объектами, к которым относятся гаражи, погреба и контейнеры, можно будет считать закрытым.
В рамках партийного проекта «Дом для молодой многодетной сельской семьи» в Тюменской области стали строить дома для молодых многодетных семей. Первый такой дом построили в Бердюжском районе. Добрая традиция помощи молодым многодетным прижилась, строительство новых домов продолжается.
В декабре 2015 года глава администрации города Тюмени Александр Моор подписал постановления о проведении аукционов по 10 застроенным территориям.
Всего в Тюмени отвечают программным параметрам застроенных территорий и подлежат развитию 16 площадок. При этом кратно снизилась цена входа на территорию для застройщика. Теперь начальная цена на право заключения договора о развитии территории в 2,9 га в границах ул. Дамбовской составляет всего 52,7 тыс. руб., сумма задатка для участия в аукционе — 2,6 тыс. рублей. Ранее цена по лотам (территориям) превышала 30 млн. рублей.
Как суммарный итог вышеперечисленных рекордов — за последние двадцать лет Тюмень стала самым быстрорастущим городом России. В рейтинге качества жизни в российских городах областной центр занимает первое место.
Ценовые тренды
Ценовые тренды 2015 года больше походили казусы. Тюменцам предоставлялась возможность покупки нового жилья со скидкой до 20%, а на вторичном рынке реальная скидка озвучиваемая на момент подписания договора купли-продажи доходила и до 25%. И это при том, что в классической экономике предприятия скидка на производимый товар не должна превышать 5% - иначе в конце проекта рентабельность может и не сложиться.
В начале года самые бюджетные квартиры стартовали от 1,5 млн. рублей, зато к концу года на рынок вышли новостройки по цене 849 тыс. рублей. Впрочем, ценовая революция от «Сибстройсервиса», всколыхнувшая в конце ноября рынок новостроек, как бы намекнула, что строить и продавать новое жилье можно и дешевле.
Снижение арендной платы фактически вернуло рынок к ценам 2011 года. Да и сама жилая недвижимость в областном центре на вторичном рынке подешевела.
В июне риэлторы решали вопросы по комиссионному вознаграждению. Точнее вопрос был один: платит или нет комиссию агентству покупатель квартиры? Напомним, в последние годы комиссию агентству платил и покупатель, и продавец. Прижилось или нет предложенное новаторство, покажет 2016 год.
Громкие стройки
О том, что Тюменская область умеет строить, знают далеко за её пределами. Новые жилые комплексы появляются один за другим. Но население больше волнует развитие социальной инфраструктуры. Прошедший 2015 порадовал и мостами, и школами.
В начале мая прошлого появилась информация о том, что первый городской бассейн с минеральной водой закрывается на реконструкцию. Но уже осенью одним спортивным сооружением в городе стало меньше: здание снесли.
Впрочем опасаться появления на его месте очередной точечной застройки с претензией на элитность не стоит. По словам директора городского департамента земельных отношений и градостроительства Руслана Кухарука, земельный участок, на котором располагался бассейн относится к зоне размещения спортивных объектов.
В сентябре началось строительство одной из самых ожидаемых школ в областном центре — школы в микрорайоне Восточный-2. Поскольку в школе №63, расположенной в Восточном микрорайоне, в 2015 году набрали 10 первых классов. Трудно поверить, но теперь там есть 1 «к» класс.
В конце октября в Тюмени торжественно открыли новый мост и развязку — часть участка окружной автомобильной дороги Тюмени, так называемый первый пусковой комплекс восточного обхода города.
Этот комплекс помимо моста протяженностью 719 м включает в себя новую развязку на Лесобазе, подпорную стенку со стороны левого берега Туры (787 м), автомобильные дороги по обоим берегам Туры. Стоит отметить, что на возведение нового моста потребовалось меньше года. 5
Музейный комплекс имени И. Словцова, который в новом 2016 году будет отмечать юбилей — 20-летие с начала строительства, в эксплуатацию не введен. Новый руководитель департамента культуры в конце года назвал новую дату завершения строительства - начало 2017 года. Ждем!
Законодательные новшества
Главное заявление 2015 года — избавить страну от участников долевого строительства — тюменскими девелоперами было воспринято спокойно. «Пробовали, знаем, но лучше — не мешайте работать!», — ответили тюменские девелоперы. Напомним, с инициативой проведения реформы на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья выступил первый вице-премьер Игорь Шувалов.
В соответствии с поручением Минстроя регион продолжает планомерно сокращать срок прохождения отдельных процедур при получении разрешения на строительство. Так, например, прохождение государственной экспертизы сократилось с 60 до 40 дней, появилась возможность проводить несколько экспертиз одновременно. А также внедрены электронные сервисы, позволяющие проходить некоторые процедуры в электронном виде.
Вступивший в силу в конце мая федеральный закон № 256 позволил использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке. Официально, легально, удобно!
Напомним, ранее банки в исключительном порядке рассматривали возможность использования маткапитала в качестве первоначального взноса, с условием, кто как ребенку исполнится три года, так родители деньги в банк и принесут. Но это критично сказывалось на процентной ставке.
Почти как в столице!
Пока в Москве выбирали, где будет стоять памятник князю Владимиру, Тюмень пыталась решить вопрос о памятнике Ермаку. В который раз — безуспешно. И дело уже не в месте расположения памятника, а в неоднозначности исторического персонажа. В качестве альтернативы предложен памятник Юрию Гагарину. Аргументация: над Лесобазой пролетал.
По мнению экспертов, 2016 год окажется не менее интересным и для застройщиков, и для продавцов и покупателей недвижимости.
