«Прямо на границе моего дачного участка сосед построил дом и заслонил от солнца мне часть грядок. Пока шли работы, я пытался с ним общаться, но наглый дядя даже здороваться со мной не желает. Как мне повлиять на ситуацию?» Дмитрий В., г. Тюмень
Как разъяснил «Вслух.ру» тюменский юрист, руководитель компании «АССА», Павел Смирнов, нужно бороться за свои права всеми доступными способами.
Согласно российскому законодательству, минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям составляет три метра. Строительство недвижимости вплотную к забору не допускается. Если сосед не идет вам навстречу, то можно обратиться в суд с иском об устранении препятствий и сносе дома. Руководствоваться здесь нужно статьями 222 и 304 Гражданского кодекса РФ.
В заявлении следует изложить требования о признании стройки незаконной, ее прекращении, а также об устранении препятствия в пользовании земельным участком. Если жилище уже готово, то надо пытаться обязать хозяина снести его, так как оно возведено без соблюдения минимального отступа. Ведь такое размещение дома создает истцу реальные помехи в обработке своего огорода (п. 1 ст. 10 ГК РФ).
Суд может удовлетворить иск как полностью, так и частично. Ликвидация постройки — крайняя мера.
Рассчитывать на снос можно будет, если имеются серьезные нарушения пожарной безопасности, которые потенциально угрожают жизни и здоровью собственникам соседних участков. Строительство дома с подобными недостатками может служить основанием для денежной компенсации вреда окружающим.
Чтобы разобраться с тонкостями дела, Павел Павлович рекомендовал обратиться к квалифицированному специалисту.
Фото: Вслух.ру
