Цены на квартиры замедлят рост, но заметного снижения не будет.
В 2023 году в Тюменской области был установлен рекорд по вводу жилых квадратов, было введено 2 млн 485 квадратных метров жилья. Из них многоквартирные дома — 1 млн 386 кв. метров. Цифры озвучили на заседании пресс-клуба в Союзе строителей Тюменской области. Как растут цены, есть ли спрос, кто покупает квартиры, и какие решения готовы предложить застройщики для избежания стагнации — о трендах рынка недвижимости в нашем материале.
Квартир хватит на всех
К концу 2024 года, по словам начальника управления государственного строительного надзора по Тюменской области Евгения Фомина, ожидается ввод 2 млн 490 тыс. кв. метров жилья.
«Задел на будущее имеется. В области выдано 384 разрешения на строительство 129 застройщикам, которые в течение ближайших трех лет возведут более 350 многоквартирных домов», — уточнил он.
Как рассказала независимый аналитик-консультант ранка недвижимости Светлана Молодкина, на продажу в Тюмени сейчас выставлено более 30 тысяч новых квартир.
«Объем предложения на рынке новостроек насыщен и охватывает практически все районы города. Даже с учетом того, что идет замедление темпов ввода объектов, дефицита жилых квадратов даже в 2025 году не будет», — отметила специалист.
Ажиотажного спроса нет
Однако возникает вопрос, как будут реализованы все эти квадратные метры. Уже сейчас на рынке наблюдается если не спад, то стагнация спроса. Аналитики отмечают, что продажи квартир в 3 квартале 2024 года упали на 55%.
При этом стоимость квадратного метра в новостройке вплотную приблизилась к планке в 138 тысяч рублей за квадратный метр, рост по отношению к прошлому году составил 9%. И даже если рост цен на жилье в 3 квартале 2024 года замедлился, о предпосылках к их снижению речи не идет.
На изменение спроса напрямую повлияло изменение структуры оплаты. «После отмены господдержки мы видим, что основной поток покупателей сейчас идет на семейную ипотеку. При этом доля сделок со стопроцентной оплатой остается на одном и том же уровне. Покупатель с живыми деньгами очень часто уходит на вторичный рынок», — подчеркнула Светлана Молодкина.
Новые тренды
Если говорить о портрете покупателей новостроек Тюмени, то только 61% - это местные жители, 28% - северяне, 11% - жители других регионов РФ.
Кстати, число покупателей из других областей растет. В 2023 году их было только 6%. И эта тенденция — еще один повод для оптимизма девелоперов.
И все-таки реализовывать введенные квадраты в нынешней экономической ситуации становится все сложнее. Застройщики признают, что период экспозиции увеличивается, а, следовательно, нужно затягивать пояса и изыскивать варианты для выживания на рынке.
Вариант, который оказался на поверхности и уже выделяется аналитиками как тренд — уменьшение площади квартир. Кто-то из застройщиков видит выход в участии в комплексном развитии территории (КРТ). Обычно это крупные девелоперы, имеющие сильную команду, а также богатый опыт реализации множества строительных проектов.
«Для застройщика КРТ — это, прежде всего, возможность занять центральные локации. Мы понимаем интерес властей к этой теме, свои риски и сложности, готовы сотрудничать в этом направлении. Здесь важен конструктивный диалог с властью, социальная ответственность», — отметил заместитель генерального директора по стратегическому развитию «ЭНКО» Михаил Продан.
Еще один вариант — конвергентность бизнеса. Так, один из крупных тюменских застройщиков, например, займется возведением собственного домостроительного комбината. Планируется, что в структуре завода домокомплектов высокой готовности будут работать предприятия по производству ЖБИ и утеплителя для нужд девелопера. Сейчас этап проектирования, а ввод в эксплуатацию намечен на 2026-2027 гг.
На предприятии всерьез задумались о таком показателе как микроклимат в помещении. Обычно среди конкурентных преимуществ новостроек этот фактор не озвучивается вовсе. Однако это важно для тех, кто будет жить в квартире не меньше, чем вид из окна и инфраструктура района.
Как будет развиваться ситуация покажет время и, конечно же, решение ЦБ относительно ключевой ставки. Но очень хочется верить в то, что трудные времена станут для тюменских застройщиков не просто испытанием на прочность, но и поводом совершить революцию в отношении качественных решений. Кстати, о том, что от девелоперов ждут более интересных проектировочных решений, на встрече сказал председатель Правления тюменского отделения Союза архитекторов России Андрей Табанаков. Что ж, поживем увидим.
Фото: Вслух.ру
