Dipol FM | 105,6 fm

Упадут ли цены на квартиры? Как отразится повышение ключевой ставки на рынке недвижимости в Тюмени

Пока что покупательская активность остается на высоком уровне.

Большинство квартир в Тюмени покупают с использованием ипотеки, так как цены на недвижимость повышаются каждый год и накопить нужную сумму рядовой семье просто нереально. Однако с этого года Банк России начал повышать ключевую ставку, к 15 декабря она дошла уже до 16% годовых. В коммерческих банках процент для заемщиков будет еще выше. Как отразится повышение ключевой ставки на рынке недвижимости? Не упадет ли спрос, а вместе с ним и цены на квадратные метры?

Независимый аналитик-консультант рынка недвижимости Светлана Молодкина предполагает, что существенных изменений на рынке недвижимости в 2024 году не предвидится.

 — Сейчас очень сложно говорить о каких-то прогнозах, рынок недвижимости слишком зависим от внешних факторов, экономической и политической обстановки, — пояснила «Вслух.ру» Светлана Молодкина. — По итогам текущего года мы увидим максимальную долю ипотечных сделок в общей структуре продаж, на первичном рынке доля сделок уже доходит до 79%. Следовательно, новости ипотечного рынка оказывают значительное влияние на показатели спроса и предложения.

Новости о росте ставки рефинансирования, ставок по ипотеке привели к очередному ажиотажному спросу, и хотя в октябре-ноябре покупательская активность немного утихла, но оставалась на достаточно высоком уровне. В начале следующего года данная тенденция, скорее всего, сохранится.

Также продолжится практика перехода покупателя со вторичного рынка на рынок строящегося жилья, на что влияет значительная разница в уровне ипотечных ставок, ведь на первичном рынке еще действуют льготные программы, хотя их условия и ужесточаются. Уровень стоимости квадратного метра наверняка стабилизируется и будет показывать лишь незначительные колебания, на текущий момент стоимость квадрата на первичном рынке недвижимости составляет 126,6 тыс. руб.

Ксения Костылева — руководитель департамента ипотеки и страхования «СОВА НЕДВИЖИМОСТЬ»:

 — Однозначные комментарии по ценовой политике недвижимого имущества на 2024 год эксперты не дают. Так как еще не все изменения вступили в силу и банки не успели отреагировать должным образом.

Могу сказать одно, цены на недвижимость в следующем году должны стабилизироваться, и связано это будет не только с нынешним повышением ключевой ставки, но и с изменениями первоначального взноса по господдержке. Ранее он составлял 20%, с 23 декабря 2023 станет 30%. Также повлияет ограничение по количеству льготных ипотек, одна ипотека — в одни руки, а это значит, что выбор будет более осознанный.

2024 год станет рынком загородной недвижимости, спрос на нее будет расти, соотношение цены и качества в данном сегменте сыграет решающую роль.

Фото: Вслух.ру

(0)
  • Комментарии
Загрузка комментариев...
Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Vk.
Последние новости
Герой СВО Виталий Раменских стал прототипом на мемориале, открытом в День Неизвестного Солдата
Герой СВО Виталий Раменских стал прототипом на мемориале, открытом в День Неизвестного Солдата
В Тюмени представили обновленную инфраструктурную базу центра «Аванпост».
#Аванпост
#центр
#СВО
#память
#мемориал
#Герой России
#Николай Савченко
#Тюмень
#новости Тюмени
#тк
Тюменцы, югорчане и ямальцы сдали в банки 7 миллионов рублей мелочи
Тюменцы, югорчане и ямальцы сдали в банки 7 миллионов рублей мелочи
Общий вес монет превысил шесть тонн.
#Банк России
#монеты
#акция
#деньги
#ХМАО
#ЯНАО
#Тюменская область
#новости Тюмени
#тк
Более 100 мероприятий пройдут в Тюменской области в рамках Дня героев Отечества
Более 100 мероприятий пройдут в Тюменской области в рамках Дня героев Отечества
Какие события запланированы на ближайшую неделю.
#СВО
#афиша
#памятная дата
#память
#герои
#мероприятия
#Тюменская область
#новости Тюмени
#тк
В Тюмени активизировались аферисты, которые представляются застройщиками
В Тюмени активизировались аферисты, которые представляются застройщиками
Они пытаются обмануть переселенцев, чье жилье попадает под снос.
#новости Тюмени
#тк
#крт
#новостройки
#Максим Афанасьев
Как распознать профессиональное выгорание: комментарии психологов
Как распознать профессиональное выгорание: комментарии психологов
Справиться с угнетенным состоянием поможет полноценный отдых.
#психолог
#советы
#эмоции
#здоровье
#новости России
#тк