Как живется в местных "свечках" и "муравейниках".
Остается все меньше новых заселенных ЖК, где бы не побывала «Городская разведка» «Вслух.ру». Наш десант из журналиста и фотографа продолжает рыскать среди новостроек и обывательским взглядом оценивать удобства и уют новых районов Тюмени. На этот раз очередь дошла до ЖК «Заречного», где живут очень довольные люди. Чем они так довольны, как у них все устроено и чего все-таки не хватает, читайте в нашем материале.
Территория
Для многих тюменцев «заречный» — это все, что за рекой, такое собирательное название. Но в нашем городе есть и отдельный жилой комплекс, именуемый популярным словом «Заречный». Он стоит в районе СМП на улице Велижанской и состоит из семи бело-зеленых многоэтажек.
Вид из окон «Заречного» — типично городской: это старенькие дома, частный сектор, гаражи и соседняя промзона, где располагаются различные организации, в том числе и известный музей ретро-техники имени Михайлова.
Каркасно-монолитные дома класса эконом сданы в три присеста в 2018—2021 годах. На тюменском жаргоне такие здания назвали бы «свечки» и «муравейники». С помощью заборов четыре «свечки», а также три других дома, образуют свои закрытые пространства — с различной инфраструктурой, малыми архитектурными формами и оформлением. И получается, что жители одного и того же ЖК не могут даже заглянуть к соседям на огонек — дорогу им преграждает высокий забор.
Детские площадки есть в каждом из двух пространств. Но если в одном — это ксиловские МАФы, то в другом — более интересные «авторские» лазилки и песочницы, очень любопытные даже с точки зрения «поглазеть».
Газоны тоже сделаны по-разному. В одном дворовом пространстве в плешивенькие клумбы воткнуты редкие кустики, зато в другом газоны оформлены декоративной галькой, а них высажены красивые крупномеры. Разница бросается в глаза.
Дома новенькие и аккуратные, но без особых изысков. Например, под окнами не предусмотрено специальных ящиков для кондиционеров — а мы к ним привыкли, почти два года глазея на тюменские новостройки. Кое-где потрескалась фасадная штукатурка и видны потеки на стенах.
Отдельного упоминания стоит здешняя парковка. Такой огромной позавидовали бы новостройки класса комфорт. Вероятно, скоро для въезда установят шлагбаум, по крайней мере, основа для него уже есть. Кому-то жалко места?
Карта
Почем жилье
Само понятие «эконом» свидетельствует о не слишком высоких ценах на жилье. Было время, стоимость квадратного метра считалась одной из самых невысоких в Тюмени, и квартиры даже входили в рейтинги самых недорогих по версиям СМИ.
На первичном рынке квартир ЖК «Заречный» нет. Зато на вторичном — их десятки. Студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры от 20 до 103 кв.м. Подавляющее большинство жилья, выставленного на продажу, это однокомнатные квартиры.
Однушки в «муравейниках» и «свечках» различаются. В первых они начинаются с площади в 20 квадратов и стоят от 2 млн 200 тысяч. В «свечках» же квадратура квартир больше, что сказывается и на стоимости. Минимальная цена на такую квартиру в 42 квадрата на рынке сейчас — 3 млн 600 рублей.
Цены на двухкомнатные квартиры колеблются в диапазоне от 4,7 миллиона рублей до 6,2 миллиона.
Продать трехкомнатную квартиру намеревается лишь один владелец. Его цена — 9,9 миллиона за 103 квадрата. В жилье сделан качественный ремонт, установлены теплые полы. Одна из изюминок просторной квартиры — две лоджии.
Инфраструктура
Район СМП идеален для тех, кому нравится тишина, здесь есть все необходимое: поликлиники, школы, садики — в пешей доступности. В относительной близости также есть парк им. Гагарина, где любят гулять местные жители.
В районе два детских сада, один из них — с бассейном. Дети ходят школу №9 с углубленным изучением краеведения на улице Шишкова и в лицей №81 в микрорайоне Ватутина. Совсем недалеко — на ул. Ватутина и Дружбы — расположены два рынка. Поблизости есть поликлиника №8, а также детская поликлиника.
Хорошо, когда в новом ЖК есть аптека. Многие обитатели новостроек страдают от нехватки, но только не жители «Заречного». Еще у них есть внушительных размеров «Магнит», свой «Фикс прайс» и даже пункт доставки Ozon.
Недалеко от «Заречного», пожалуй, самое интересное место для отдыха в Тюмени — аквапарк «ЛетоЛето». Также рядом — школа искусств им.
Ближайшая больница: поликлиника №8 (ул. Ватутина)
Ближайший ТЦ: ТЦ «Березняковский» (ул. Велижанская), рынок «Ватутинский»
Ближайшие кафе: местная кофейня «Район», кафе «Чинор» (ул. Ветеранов труда), кафе «Ивушка» (ул. Ветеранов труда)
Ближайшие спортзалы: спортивный клуб «Витязь» (ул. Велижанская)
Ближайший МФЦ: ул. Щербакова, 98
Ближайшие храмы: Трехсвятительская церковь (ул. Дружбы)
Как доехать
Добраться до исторического и административного центра Тюмени от ЖК «Заречного» можно за 10-15 минут на автомобиле, 20 минут — на общественном транспорте.
В нескольких шагах от жилого квартала расположены остановки автобусов № 8, 40, 48, 78, 120, 125, 128к,129, 152, 37, 51 — отсюда можно уехать в любую точку города.
Что говорят местные
Валерия, студентка с севера
— Последний дом в нашем ЖК сдали в прошлом январе. У нас очень удобное расположение, остановки рядом. Есть магазины — «Магнит», мясные лавки и Ватутинский рынок. Плюс все удобства для машин — много парковочных мест. Единственные небольшие проблемы — с управляющей компанией. Их пытаются решать, но дом — такой большой муравейник, здесь очень много квартир и у всех свои запросы.
Очень удобно, что закрытый двор. Приезжает брат, и ему нравится играть здесь на детской площадке. У меня есть собака, с ней тут тоже удобно — есть площадка для выгула.
Контингент живущих довольно разный. Ощущение, что многие не привыкли жить в обществе. Очень «забавный» факт — на прошлых выходных в нашем подъезде нагадил какой-то мужчина. Раньше я жила на Севере, у нас такой мысли ни у кого даже не возникает.
Наталья, молодая мать
— Мы поселились здесь в 2018 году, как сдался наш дом — первый в ЖК. Район выбрали из-за работы мужа, он трудится тут недалеко. А потом старшая дочь пошла в местную школу. Квартира теплая, вода хорошая, не ржавая. Соседи дружные. Вот наша соседка идет — привет!
Чего не хватает? «Красного и белого». Странно, что у нас его нет. Приходится ходить поодаль — мы йогурты покупаем детям. Там ценник немного подешевле, чем в «Магните». И «Магнит» наш не справляется — приходишь и постоянно очереди. Не хватает еще одного продуктового.
У нас тут людно, плотная застройка. ЖК один, а площадки две. Но нам не дают ключи от соседней. Потому дети перелезают через забор — в одном дворе он не так высок, но в другом — уже не перелезешь
Здесь покупает жилье много северян. На нашем этаже куча квартир, где никто не живет, они пустые стоят. Квартплата получается подороже, чем в домах старой постройки. У свекрови квартира больше квадратурой, чем у нас, но платим мы примерно одинаково.
А еще у нас тихо. Приезжаем к свекрови на Демьяна Бедного, там даже окно не открыть — такой шум. Как же хорошо у нас тут!
Где спросить, с кем поболтать
Паблик «ЖК „Заречный“ Тюмень» подразумевался как реальное сообщество реальных собственников. Но, прямо скажем, живого общения там немного. Ведется он перепостами из крупных тюменских сообществ, которые перемежаются единичными объявлениями «сниму квартиру».
Наиболее любопытными представляются группы отдельных домов, например «ГП 49
Не слишком дорогое жилье, инфраструктура, близость старых развитых районов, покой и тишина — несомненные достоинства новостроек в СМП. А вот заборы портят впечатление от задуманного уюта территории. Существует мнение, что любые заборы — признак неудачного планирования пространства. В городе есть более удачные примеры обустройства новых районов, где обошлись без заборов. Например «Звездный городок» или отчаянно критикуемый всеми Ново-Патрушево.
