Dipol FM | 105,6 fm

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Как живется в местных "свечках" и "муравейниках".

Остается все меньше новых заселенных ЖК, где бы не побывала «Городская разведка» «Вслух.ру». Наш десант из журналиста и фотографа продолжает рыскать среди новостроек и обывательским взглядом оценивать удобства и уют новых районов Тюмени. На этот раз очередь дошла до ЖК «Заречного», где живут очень довольные люди. Чем они так довольны, как у них все устроено и чего все-таки не хватает, читайте в нашем материале.

Территория

Для многих тюменцев «заречный» — это все, что за рекой, такое собирательное название. Но в нашем городе есть и отдельный жилой комплекс, именуемый популярным словом «Заречный». Он стоит в районе СМП на улице Велижанской и состоит из семи бело-зеленых многоэтажек.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Расположился Ж К недалеко от улицы Щербакова — на пути от центра к Велижанскому тракту. При этом не настолько близко к большой дорожной артерии, чтобы не спать по ночам. Этим обстоятельством местные жители чрезвычайно довольны.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Вид из окон «Заречного» — типично городской: это старенькие дома, частный сектор, гаражи и соседняя промзона, где располагаются различные организации, в том числе и известный музей ретро-техники имени Михайлова.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Каркасно-монолитные дома класса эконом сданы в три присеста в 2018—2021 годах. На тюменском жаргоне такие здания назвали бы «свечки» и «муравейники». С помощью заборов четыре «свечки», а также три других дома, образуют свои закрытые пространства — с различной инфраструктурой, малыми архитектурными формами и оформлением. И получается, что жители одного и того же ЖК не могут даже заглянуть к соседям на огонек — дорогу им преграждает высокий забор.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Детские площадки есть в каждом из двух пространств. Но если в одном — это ксиловские МАФы, то в другом — более интересные «авторские» лазилки и песочницы, очень любопытные даже с точки зрения «поглазеть».

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Газоны тоже сделаны по-разному. В одном дворовом пространстве в плешивенькие клумбы воткнуты редкие кустики, зато в другом газоны оформлены декоративной галькой, а них высажены красивые крупномеры. Разница бросается в глаза.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Дома новенькие и аккуратные, но без особых изысков. Например, под окнами не предусмотрено специальных ящиков для кондиционеров — а мы к ним привыкли, почти два года глазея на тюменские новостройки. Кое-где потрескалась фасадная штукатурка и видны потеки на стенах.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Отдельного упоминания стоит здешняя парковка. Такой огромной позавидовали бы новостройки класса комфорт. Вероятно, скоро для въезда установят шлагбаум, по крайней мере, основа для него уже есть. Кому-то жалко места?

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

КартаГородская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Почем жилье

Само понятие «эконом» свидетельствует о не слишком высоких ценах на жилье. Было время, стоимость квадратного метра считалась одной из самых невысоких в Тюмени, и квартиры даже входили в рейтинги самых недорогих по версиям СМИ.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

На первичном рынке квартир ЖК «Заречный» нет. Зато на вторичном — их десятки. Студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры от 20 до 103 кв.м. Подавляющее большинство жилья, выставленного на продажу, это однокомнатные квартиры.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Однушки в «муравейниках» и «свечках» различаются. В первых они начинаются с площади в 20 квадратов и стоят от 2 млн 200 тысяч. В «свечках» же квадратура квартир больше, что сказывается и на стоимости. Минимальная цена на такую квартиру в 42 квадрата на рынке сейчас — 3 млн 600 рублей.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Цены на двухкомнатные квартиры колеблются в диапазоне от 4,7 миллиона рублей до 6,2 миллиона.

Продать трехкомнатную квартиру намеревается лишь один владелец. Его цена — 9,9 миллиона за 103 квадрата. В жилье сделан качественный ремонт, установлены теплые полы. Одна из изюминок просторной квартиры — две лоджии.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Инфраструктура

Район СМП идеален для тех, кому нравится тишина, здесь есть все необходимое: поликлиники, школы, садики — в пешей доступности. В относительной близости также есть парк им. Гагарина, где любят гулять местные жители.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

В районе два детских сада, один из них — с бассейном. Дети ходят школу №9 с углубленным изучением краеведения на улице Шишкова и в лицей №81 в микрорайоне Ватутина. Совсем недалеко — на ул. Ватутина и Дружбы — расположены два рынка. Поблизости есть поликлиника №8, а также детская поликлиника.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Хорошо, когда в новом ЖК есть аптека. Многие обитатели новостроек страдают от нехватки, но только не жители «Заречного». Еще у них есть внушительных размеров «Магнит», свой «Фикс прайс» и даже пункт доставки Ozon.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Недалеко от «Заречного», пожалуй, самое интересное место для отдыха в Тюмени — аквапарк «ЛетоЛето». Также рядом — школа искусств им. В. В. Знаменского с секциями по ИЗО, вокалу и хореографии для маленьких талантов.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Может, для кого-то это неважно, но заметим: близость к старым районам обеспечила новенький ЖК пожарной частью и участком полиции. Еще район СМП можно назвать раем автозаправок. Поблизости мы насчитали целых семь.

Ближайшая больница: поликлиника №8 (ул. Ватутина)

Ближайший ТЦ: ТЦ «Березняковский» (ул. Велижанская), рынок «Ватутинский»

Ближайшие кафе: местная кофейня «Район», кафе «Чинор» (ул. Ветеранов труда), кафе «Ивушка» (ул. Ветеранов труда)

Ближайшие спортзалы: спортивный клуб «Витязь» (ул. Велижанская)

Ближайший МФЦ: ул. Щербакова, 98

Ближайшие храмы: Трехсвятительская церковь (ул. Дружбы)

Как доехать

Добраться до исторического и административного центра Тюмени от ЖК «Заречного» можно за 10-15 минут на автомобиле, 20 минут — на общественном транспорте.

В нескольких шагах от жилого квартала расположены остановки автобусов № 8, 40, 48, 78, 120, 125, 128к,129, 152, 37, 51 — отсюда можно уехать в любую точку города.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Что говорят местные

Валерия, студентка с севера

 — Последний дом в нашем ЖК сдали в прошлом январе. У нас очень удобное расположение, остановки рядом. Есть магазины — «Магнит», мясные лавки и Ватутинский рынок. Плюс все удобства для машин — много парковочных мест. Единственные небольшие проблемы — с управляющей компанией. Их пытаются решать, но дом — такой большой муравейник, здесь очень много квартир и у всех свои запросы.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Очень удобно, что закрытый двор. Приезжает брат, и ему нравится играть здесь на детской площадке. У меня есть собака, с ней тут тоже удобно — есть площадка для выгула.

Контингент живущих довольно разный. Ощущение, что многие не привыкли жить в обществе. Очень «забавный» факт — на прошлых выходных в нашем подъезде нагадил какой-то мужчина. Раньше я жила на Севере, у нас такой мысли ни у кого даже не возникает.

Наталья, молодая мать

 — Мы поселились здесь в 2018 году, как сдался наш дом — первый в ЖК. Район выбрали из-за работы мужа, он трудится тут недалеко. А потом старшая дочь пошла в местную школу. Квартира теплая, вода хорошая, не ржавая. Соседи дружные. Вот наша соседка идет — привет!

Чего не хватает? «Красного и белого». Странно, что у нас его нет. Приходится ходить поодаль — мы йогурты покупаем детям. Там ценник немного подешевле, чем в «Магните». И «Магнит» наш не справляется — приходишь и постоянно очереди. Не хватает еще одного продуктового.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

У нас тут людно, плотная застройка. ЖК один, а площадки две. Но нам не дают ключи от соседней. Потому дети перелезают через забор — в одном дворе он не так высок, но в другом — уже не перелезешь

Здесь покупает жилье много северян. На нашем этаже куча квартир, где никто не живет, они пустые стоят. Квартплата получается подороже, чем в домах старой постройки. У свекрови квартира больше квадратурой, чем у нас, но платим мы примерно одинаково.

А еще у нас тихо. Приезжаем к свекрови на Демьяна Бедного, там даже окно не открыть — такой шум. Как же хорошо у нас тут!

Где спросить, с кем поболтать

Паблик «ЖК „Заречный“ Тюмень» подразумевался как реальное сообщество реальных собственников. Но, прямо скажем, живого общения там немного. Ведется он перепостами из крупных тюменских сообществ, которые перемежаются единичными объявлениями «сниму квартиру».

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Ж К Заречный Тюмень от Меридиан выглядит как филиал поисковых отрядов «ТюменьРегионСпас» и «Лиза Алерт». Сюда дублируются все сообщения о пропавших людях. Никаких комментариев и обсуждения, впрочем, это не вызывает.

Наиболее любопытными представляются группы отдельных домов, например «ГП 49 Ж К Заречный Тюмень». Здесь хотя бы можно узнать о работе управляющей компании, начале отопительного сезона и прочих бытовых радостях.

Городская разведка: ЖК “Заречный”, где спят по ночам

Не слишком дорогое жилье, инфраструктура, близость старых развитых районов, покой и тишина — несомненные достоинства новостроек в СМП. А вот заборы портят впечатление от задуманного уюта территории. Существует мнение, что любые заборы — признак неудачного планирования пространства. В городе есть более удачные примеры обустройства новых районов, где обошлись без заборов. Например «Звездный городок» или отчаянно критикуемый всеми Ново-Патрушево.

Фото Саши Бортник

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!
Новости по теме
Стритфуд в Тюмени: 5 мест, где поесть фиш-энд-чипс
Стритфуд в Тюмени: 5 мест, где поесть фиш-энд-чипс
“Вслух.ру” продолжает серию обзоров популярной еды.

История 200-килограммового тюменца, который похудел на 100 кг, а потом снова начал толстеть
История 200-килограммового тюменца, который похудел на 100 кг, а потом снова начал толстеть
Ситуацию, которая нередко случается в жизни тучных людей, комментирует профессиональный психолог.
Почему машины глохнут в мороз: рекомендации пожарных мобильного пункта обогрева
Почему машины глохнут в мороз: рекомендации пожарных мобильного пункта обогрева
Пройти ТО лучше до наступления морозов.
Тарифы и способы оплаты. Как работают платные парковки в центре Тюмени
Тарифы и способы оплаты. Как работают платные парковки в центре Тюмени
Разбираемся в типах паркингов, а также их плюсах и минусах.
Театр, воркаут или создание экскурсий. Чем могут бесплатно заняться пожилые тюменцы
Театр, воркаут или создание экскурсий. Чем могут бесплатно заняться пожилые тюменцы
В Тюмени сегодня более 7,6 тысячи серебряных добровольцев. Они занимаются всем: от проведения тренировок на турниках до обучения мейкапу и составления нарядов.
Последние новости
МЧС: в Тюменской области похолодает до -32 градусов
МЧС: в Тюменской области похолодает до -32 градусов
Прогноз погоды на ближайшие дни.
В ХМАО-Югре назначен новый бизнес-омбудсмен
В ХМАО-Югре назначен новый бизнес-омбудсмен
Ирина Каск уже приступила к обязанностям.
Скончалась тюменская журналистка Елена Аксарина
Скончалась тюменская журналистка Елена Аксарина
Она работала в редакции «Нашего города».
В Ишиме открылась вторая модельная библиотека
В Ишиме открылась вторая модельная библиотека
Работы выполнены в рамках национального проекта «Культура».
Судебные приставы вернули работу внезапно уволенному тюменцу
Судебные приставы вернули работу внезапно уволенному тюменцу
Он приехал из поселка работать каменщиком.