Земля — это продукт-полуфабрикат, сама по себе земля не дорожает.
На рынке загородной недвижимости Тюменской области не ожидается существенного роста цен, сообщил на круглом столе «Инвестиции нового поколения», организованном «Тюменским бизнес-журналом» эксперт рынка недвижимости Аюр Ербактанов.
По его словам, вводимых земель сегодня вполне достаточно. С 2008 года с введением новых генпланов сельских поселений стало больше земель, выделяемых под ИЖС и личные подсобные хозяйства. Например, в Тюменском районе ежегодно выводится 200−300 га земли для ИЖС. «Не будет ни коллапса этого рынка, ни взрывного роста, — комментирует эксперт. - Раньше земля была дефицитным продуктом, ее давали, выделяли, поэтому в голове осталось восприятие земли как горячего актива, а сегодня земли много».
Он отмечает, что загородная земля как спекулятивный актив не имеет потенциала. «Это более консервативный, медленный, последовательно развивающийся сегмент недвижимости, для него неприемлемы короткие деньги, — отмечает Ербактанов. — Тем не менее люди любят в него инвестировать». Многие делают это с целью завещать внукам, а кто-то с целью заработать.
Здесь Аюр Ербактанов подчеркивает, что такая земля принесет прибыль только квалифицированному инвестору. По его словам, земля — это продукт-полуфабрикат, сам по себе он не растет в цене. Дорожает окружение и строительно-инженерная инфраструктура. Чтобы участок обрел какую-то ценность, к нему должен быть сделан удобный проезд, протянуты сети, электричество, газ, водопровод, канализация.
«Если вы собрались инвестировать в землю, вы должны знать стратегии выхода и выхода. Земля — такой проект, куда войти относительно просто, а выйти сложно», — резюмировал эксперт. Кроме того, при инвестировании в землю нужно учитывать фактор времени — от момента покупки до приведения ее в товарный вид может пройти несколько лет.
