Программа государственного субсидирования ипотечной ставки запущена 1 апреля 2015 года.
Ольга Сюзева, управляющая тюменским операционным офисом ФАКБ «Абсолют Банк"(ПАО), ответила на вопросы ведущего программы «деньги за неделю» телеканала «Тюменское время».
— Что такое программа господдержки ипотеки? В чем ее польза для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия?
— Программа государственного субсидирования ипотечной ставки запущена 1 апреля 2015 года. Благодаря ей банки, которые давно и эффективно работают с ипотекой, смогли значительно снизить ставки по кредитам на первичное жилье. Абсолют Банк
подключился к программе с самого начала и предложил ставку 11,5%, а в сентябре по собственной инициативе дополнительно снизил ее до 11,25%. Более низкая ставка — это меньшая финансовая нагрузка. Если вы берете кредит на 2 млн рублей на 15 лет по ставке 11,25%, а не по ставке 13,5%, то за 15 лет заплатите меньше на 525 тыс. рублей. Не думаю, что для кого-то такая сумма окажется лишней.
— Насколько сложны условия оформления такого кредита?
— Сложностей нет. Ипотеку с господдержкой по ставке 11,25% может взять любой человек в возрасте от 21 года до 65 лет. Срок кредита — до 30 лет, первоначальный взнос — 20%. Минимальный доход — 20 тыс. рублей, это вполне приемлемо, если учесть, что средняя зарплата в Тюмени в 2015 году, по данным статистики, составляет 32 тыс. 600 рублей.
Кроме того, можно привлечь до четырех созаемщиков. Важные условия — квартира должна быть именно на первичном рынке жилья, а сумма кредита не должна превышать 3 млн рублей.
— Насколько интересной оказалась программа господдержки ипотеки для тюменцев? Оцените результаты.
— Уже в апреле 2015 года мы в два раза перевыполнили план по ипотечным кредитам на новостройки. Далее каждый месяц количество выданных кредитов увеличивалось в два раза. Общий объем выдачи ипотечных кредитов в Тюмени, по данным на 1 октября 2015 года, составил 310 млн рублей. 56% из них мы выдали в рамках госпрограммы. Общий объем выдачи ипотечных кредитов в Тюменском операционном офисе вырос на 40% по сравнению с прошлым годом. Интересно, что госпрограмма сильно изменила приоритеты в выборе недвижимости. Тюменцы стали в десять раз чаще покупать новостройки. В прошлом году мы выдавали на них всего 5% кредитов от общего числа, в этом — уже 50%. Это хорошо. Новая квартира — это современные стройматериалы и технологии, это «чистый лист», в том числе и с юридической точки зрения, что очень
важно.
— Нет ли у жителей Тюмени проблем с выбором жилья в строящихся комплексах?
— Пока нет. Но госпрограмма заканчивается через три месяца — 1 марта 2016
года. Думаю, уже к январю наиболее интересные варианты квартир в новостройках раскупят. Спрос очень высок и будет расти, потому что декабрь традиционно месяц наиболее активных продаж недвижимости.
— У каких застройщиков покупать квартиры, чтобы не сомневаться, сдадут ли их точно в срок?
— Выбирайте тех, у кого есть аккредитация от крупных государственных и частных банков. Банки заинтересованы работать с надежными партнерами, которые не подведут покупателей. Поэтому, например, Абсолют Банк при аккредитации тщательно проверяет проектные декларации, разрешения, соответствие деятельности застройщиков закону 214-ФЗ. Мы изучаем, соблюдает ли компания сроки строительства, нет ли к нему судебных исков. Благодаря этому у Абсолют Банка в Тюмени не было ни одного случая, когда бы застройщик задержал сдачу объекта.
— Что будет с ценами на жилье в Тюмени в следующем году? Говорят, вторичка будет дешеветь и дешеветь. Может, дождаться этого?
— Цены не первичное и вторичное жилье взаимосвязаны. Первичка дешеветь точно не будет — для этого нет экономических предпосылок. Кроме того, объем строительства будет уменьшаться, это подстегнет спрос на квартиры в новостройках, а значит, и цены на них. В 2016 году партнеры-застройщики прогнозируют увеличение цен примерно на 10%. Соответственно, стоимость вторичного жилья тоже не упадет. Цены могут уменьшаться только на неликвидные объекты на вторичном рынке — квартиры в ветхих домах, нуждающиеся в сложном ремонте, с перепланировками, которые не согласовать, с обременениями.
Тот, кто может купить квартиру в ипотеку сейчас, но собирается дожидаться снижения цен в будущем году, точно прогадает. Цены не упадут, а вот таких выгодных ставок на новостройки не будет.
