Dipol FM | 105,6 fm

Коммерческая недвижимость: где и за сколько можно взять площадь под бизнес

Предприниматели не спешат выкупать помещения, для начала выбирают аренду.

_Небольшие магазины, торговые помещения, склады — все, что относится к коммерческой недвижимости, — не вызывает особого интереса у тюменцев. Большинство горожан привыкли пользоваться тем, что там продается или производится, а не оценивать этот рынок с точки зрения инвестиций и привлекательности. Между тем, коммерческий сектор не стоит на месте. «Вслух.ру» пообщался с экспертами и выяснил, в каких районах квадратные метры дороже всего, и почему спрос на недвижимость только растет._

В Тюмени наблюдается понижение спроса на покупку коммерческой недвижимости. Предпочтение бизнесменов — аренда. Аналитики рынка отмечают, что съем квадратных метров предполагает возможность покинуть помещение в случае нерентабельности бизнеса.

«Если говорить о съеме коммерческой недвижимости, то тут наблюдается преимущество спроса над предложением в примерной пропорции 70% на 30%. Большинство клиентов интересуют центральные районы — КПД, Дом печати, Драмтеатр, и густонаселенные микрорайоны, такие как Тюменский, — замечает руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Этажи» Олег Степанов.

Коммерческая недвижимость: где и за сколько можно взять площадь под бизнес

Стоимость аренды помещения зависит от многих факторов: расположение, линия, ремонт. В среднем стоимость квадратного метра в центре Тюмени равняется 1000 рублей. В Тюменском микрорайоне цена будет ниже — около 600-800 рублей за квадратный метр.

Коммерческая недвижимость: где и за сколько можно взять площадь под бизнес

Если клиент хочет приобрести помещение, в историческом центре за квадратный метр коммерческой недвижимости придется заплатить от 106 тысяч рублей, в Европейском микрорайоне — 110 тысяч рублей, в Студгородке — 94 тысячи.

По словам Олега Степанова, начиная с сентября 2018 года наметился стабильный рост рынка коммерческой недвижимости. Большим спросом пользуются помещения на вторичном рынке. Такой формат рассматривают порядка 80% клиентов.

«Плюсы новостройки — помещение будет соответствовать всем современным требованиям. Но есть проблема со сроком окупаемости таких площадей. Как правило, на это уходит 10-12 лет. Кроме этого, многие новостройки появляются в тех районах, где нет плотного трафика будущих покупателей. Не стоит забывать и о том, что застройщик не торгуется при продаже в отличие от собственника „вторички“, который может уступить в цене», — говорит эксперт.

Коммерческая недвижимость: где и за сколько можно взять площадь под бизнес

С Олегом Степановым не согласна руководитель ГК «Денова» Наталья Девяткова. По ее мнению, предприниматели оценили перспективность коммерческой недвижимости в новых районах.

«Если в прошлом году можно было купить торговое помещение со сроком ввода в ближайшие месяц-два, то теперь объекты продаются на уровне фундамента со сроком сдачи в 2020 и 2021 году. Например, в районе Мыса для многих предпринимателей локация рядом с „Тюмень Сити Молл“ очень приятная: на этапе строительства комплекса была разработана концепция распределения ритейла по микрорайону. Предприниматели получили помещение, скроенное по их запросам. При этом учтено количество необходимых магазинов, аптек и других компаний. Спрос на торговые помещения здесь очень высокий», — замечает Наталья Девяткова.

Это связано с тем, что коммерческая недвижимость остается понятным инструментом для инвестиций у населения.

«У нас менталитет северян: любим основательные вещи. Квадратные метры как нельзя лучше подходят под этот запрос. Информация об изменении строительного законодательства подогревает спрос: клиенты стали чаще задумываться о вложении денег в коммерческую недвижимость. Но деньги имеют свойство кончаться. Думаю, что в будущем такого ажиотажа вокруг квадратных метров не будет, так как некоторые застройщики будут вынуждены уйти с рынка. А когда вымывается количество предложений — растет цена на объекты», — заметила руководитель ГК «Денова».

Коммерческая недвижимость: где и за сколько можно взять площадь под бизнес

При этом на заседании комитета Тюменской областной думы по бюджету, налогам и финансам в октябре рассматривали поправки к региональному закону «О налоге на имущество организаций». Согласно проекту, владельцы торговых и офисных центров, площадь которых равна или превышает 5 тысяч квадратных метров, будут платить налог по кадастровой стоимости, исходя из ставки 2%. Пока подобная схема применяется к объектам, площадь которых больше 8 тысяч квадратных метров, если они введены в строй до 1 января 2012 года.

Если данные поправки будут приняты, то они вступят в силу с 1 января 2019 года. При этом законодатели предусмотрели льготный период для владельцев коммерческих площадей: в 2019 году ставка налога составит 1,5% от кадастровой стоимости, в 2020 году — 2%. Для больших объектов налог сразу будет исчисляться, исходя из ставки 2%. По оценке депутатов, инициатива позволит увеличить поступления в бюджет в 2019 году на 150 млн рублей.

_Графики построены на основе данных компании «Этажи»._

Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Vk.
Последние новости
С февраля тюменским медработникам положена новая выплата
С февраля тюменским медработникам положена новая выплата
Расскажем, кто и как будет ее получать.
#медицина
#медики
#выплата
#социальный фонд
#Тюменская область
Трем сотням инвалидов Тюменской области компенсировали стоимость полиса ОСАГО в 2022 году
Трем сотням инвалидов Тюменской области компенсировали стоимость полиса ОСАГО в 2022 году
Выплата предоставляется автоматически на основании сведений, которые содержатся в Федеральном реестре.
#ОСАГО
#инвалиды
#льготы
#социальный фонд
"Движение первых" проводит в Тюменской области фестиваль загородных лагерей
"Движение первых" проводит в Тюменской области фестиваль загородных лагерей
Участникам фестиваля расскажут о ценностях, миссии и направлениях работы «Движения первых».
#молодежь
#фестиваль
#дети
#лагерь
#новости Тюмени
Школьный маршрут: тюменцы с улицы Маресьева просят запретить сквозной проезд
Школьный маршрут: тюменцы с улицы Маресьева просят запретить сквозной проезд
По узкой улице через деревню Гилева водители массово объезжают перекресток на Чекистов.
#школьный маршрут
#дети
#безопасность
#дороги
На перерабатывающих заводах Тюменской области назвали самый перспективный мусор
На перерабатывающих заводах Тюменской области назвали самый перспективный мусор
Это стекло, светлый ПЭТ и картон.
#мусор
#переработка
#ТЭО
#новости Тюмени