В одном из тюменских жилых комплексов управляющая компания инициировала голосование за повышение тарифа на содержание дома.
Жильцов предупредили: если новый тариф не примут, дом переведут на муниципальный, который, как правило, выше.
Как разъясняет «Тюменская область сегодня», муниципальный тариф рассчитывает администрация города по средним рыночным ценам. Он привязан к квадратному метру и категории дома, а конкретную ставку нужно искать в приложении к постановлению № 63-пк от 10 июня 2025 года и сверять с платежкой. Индивидуальный тариф готовит управляющая компания под конкретный дом, а утверждают его собственники на общем собрании. Чаще всего муниципальный тариф выше предложения УК; исключение — премиальные новостройки.
Постановление распространяется на нанимателей муниципального и государственного жилья, а также на собственников, которые не выбрали способ управления домом или не определились с размером платы. Дом переходит на муниципальный тариф в трёх случаях: УК назначена по итогам открытого конкурса, собственники не приняли решение о плате или такое условие прописано в договоре управления.
В Госжилинспекции Тюменской области пояснили: по общему правилу размер платы определяют сами собственники. Если решения нет, тариф устанавливает муниципалитет — так предписывают ч. 7 ст. 156 и ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. То есть молчание жильцов автоматически переводит дом на муниципальные расценки.
Руководитель консалтинговой компании Виктория Сатюкова считает, что конфликтов вокруг индивидуального тарифа обычно меньше там, где УК постоянно на связи с жителями. По ее словам, управление многоквартирным домом — лицензируемая деятельность, и плата должна обеспечивать надлежащее содержание дома и соответствовать требованиям закона. Собственники также обязаны ежегодно проводить общее собрание: обсуждать отчет УК, план ремонта и его стоимость. Если тариф не утвержден, УК вправе обратиться в органы местного самоуправления — администрация проверит расчеты и либо согласует предложенный тариф, либо предложит свой для домов такого же типа. Эксперт советует собственникам участвовать в планировании работ и бюджета и прислушиваться к рекомендациям своей управляющей компании.
Фото: Вслух.ру
