Эти два ЖК можно найти за частным сектором на старом Мысу.
Мы продолжаем гулять по новым микрорайонам Тюмени и вести рубрику «Городская разведка». На этот раз Яна Шустрова и Катя Христозова отправились за лес и реку, чтоб рассмотреть сразу два новых жилых комплекса — «Зеленый мыс» и «Финский залив». Их возводят разные застройщики, но жители уже успели стать друг другу добрыми соседями.
Территория
Еще недавно считалось, что за частной мысовской застройкой жизни нет — только лес, река Тура и территория старого судостроительно-судоремонтного завода. Сегодня здесь, между кромкой леса и рекой, выросли новостройки — целых два жилых комплекса. Пусть небольших, но вполне примечательных. Добраться до них можно по улице Судоремонтной, свернув в лесок за ДК «Водник».
Коротенькая улочка называется торжественно — улица Парада Победы. Она разветвляется, как в сказке: направо пойдешь — в «Финский залив» попадешь, налево — в «Зеленом Мысу» окажешься.
ЖК «Финский залив»
Чистый воздух, прохлада от реки — основные козыри компании «ЮИТ Санкт-Петербург», который возвел двухсекционный дом под брендом «Финский залив». Это десятиэтажка из стекла и бетона, выполненная в «скандинавском» стиле, который так полюбили тюменские застройщики. На очереди — второй дом, из трех секций и еще ближе к воде. Его планируют сдать в 2021 году. А сегодня там идет активная стройка, и пока ее звуки гораздо громче тех, что доносятся из лесу.
Если забраться на самый высокий этаж, понимаешь, за что люди платят, селясь здесь: оттуда открывается абсолютно волшебный вид на Туру и ее заросшие берега и на Лесобазу. Этот вид даже не портит судоремонтный завод — его старые доки придают виду «промышленное» очарование.
Завод и стройка огорожены от «Финского залива» бетонным забором. На первый взгляд кажется, что у жителей нет доступа к воде да и по лесу не погуляешь. Но, обойдя забор, видишь заветные тропки. А местные говорят о секретном пляже на озере Круглом, что совсем рядом с Турой.
ЖК «Зеленый Мыс»
Этот жилой комплекс — детище застройщика «Отделочник-20». Готовых дома два: один сдали в 2019, другой — в 2020 году. Дизайн домов приближен к окружающей природе — натуральные цвета и вкрапления зелени. Дома значительно выше «скандинавских соседей». Если те насчитывают 10 этажей, то тут — все 18.
Виды с 18 этажа — еще более впечатляющие. Если повезет, можно любоваться голубой водой горячего источника «Волна», расположенного прямо под окнами. Кстати, руководство «Волны» было против многоэтажек рядом.
Территория «Зеленого Мыса» облагорожена и даже огорожена: чужой не проедет. Здесь приличная детская площадка, спортивная площадка, тенистый скверик под березками. И вид зелененькие дома имеют более обжитой — сюда стремятся на прогулку все тюменки с детьми из соседних домов.
Отличная парковка, а главное — практически пустая. С размещением машин у жителей отдаленного района проблем нет. Тут даже кошки шныряют безбоязненно, как в деревне. А детей спокойно отпускают кататься на самокатах по двору.
Карта
Почем жилье
Всегда интересно оценить жилье изнутри. Лучше всего о содержании новостроек могут рассказать цены на квдратные метры. О них мы узнали у ведущего аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова. Так, цены на вторичном рынке в жилом комплексе «Финский залив» сейчас стартуют с 2,8 млн рублей — за студию в 29,4 кв. м с современным ремонтом и панорамным остеклением лоджии, с видом на лес и реку.
Полноценные однокомнатные квартиры площадью 34,6 кв. м с ремонтом можно приобрести по цене от 2,98 млн рублей, двухкомнатные квартиры площадью от 50 кв. м с ремонтом — по цене от 4 млн рублей, а за трёхкомнатную квартиру площадью 68 кв. м в черновой отделке придётся заплатить уже 5,1 млн рублей.
В жилом комплексе «Зелёный мыс» в продаже преобладают квартиры с отделкой от застройщика, поэтому и цена более доступная. К примеру, студию площадью 23,5 кв. м можно приобрести от 1,86 млн рублей. Полноценная однокомнатная площадью 35 кв. м будет стоить от 2,45 млн рублей. За однушку с ремонтом придётся заплатить уже от 2,85 млн рублей.
Инфраструктура
В отношении
Ближайшая школа — №48 — находится на улице Ершова в значительном удалении от новеньких ЖК. Пока до нее доберешься, нужно преодолеть как минимум четыре перекрестка. И не все они оборудованы светофорами.
Детские сады тоже на удалении: оба корпуса №65 находятся ближе к Тобольскому тракту. Мы часто слышим, что на Мысу возводятся сады и школы, но находятся они по ту сторону тракта.
Зато совсем рядом — целая плеяда спортивно-оздоровительных учреждений. Это и детско-юношеская школа «Водник», и спорткомплекс «Гагаринский», славный своим бассейном, и горячий источник «Волна», и даже лыжная база.
Культурное развитие местных жителей обеспечивают ДК «Водник» и школа искусств имени
Развлечения и удобства
Главным плюсом микрорайона является красивый парк им. Гагарина с велодорожками и пешими маршрутами — популярное место отдыха горожан. Мыс вообще называют зелеными легкими Тюмени — из-за обилия деревьев.
Ближайшие водоемы: озеро Круглое и река Тура.
Ближайшие ТЦ: «Тюмень Сити Молл».
Ближайшие парки: парк имени Гагарина.
Ближайшие пожарные части: ПЧ №67 (ул. Кедровая, 125).
Ближайший МФЦ: МФЦ на ул. Тимофея Чаркова, 60.
Ближайшая больница: ТБ ФГБУЗ Зсмц ФМБА, известная в народе как «Водников».
Как добраться
К микрорайону, образуемому «Финским заливом» и «Зеленым Мысом», подъехать можно исключительно с Тобольского тракта. А уж с какой стороны — с мостов или объездной дороги — решать вам. Расположение «за мостом» в Тюмени принято считать существенным недостатком жилья.
Ближе всего к затерянным в лесу ЖК находится остановка транспорта на улице Потемкина. Здесь останавливается единственный автобус №68, идущий с улицы Бакинских комиссаров. Остальной маршрутный транспорт в частный сектор не заезжает.
В обычный рабочий день добраться на такси, по данным известного такси-агрегатора, можно от 165 рублей.
Что говорят жители
Ольга, жительница «Финского залива»
«Дом сдан в январе 2019 года. Нам очень комфортно, но дальше района никуда не выезжаем. Переехали сюда с севера и искали по месторасположению — чтоб лес был рядом. Для нас это важно. Мы рассматривали варианты на ул. Широтной, но там кругом дома и дома, деревьев нет. А у нас ребенок, и нужно, чтоб поменьше транспорта вокруг и потише район. Соседняя стройка нам особо не мешает, было слышно только когда они сваи вбивали. А еще по сравнению с севером здесь вообще очень маленькая квартплата».
Алла Викторовна, жительница «Зеленого Мыса»
«Расположение хорошее, лес рядом. Но вот детские участки безобразны. Строительный мусор остался зарыт под песком. Мы такие глыбы вытаскивали оттуда! Магазинов не хватает: есть только „Бочка“ и „Финский“. Хотелось бы что-то побольше. К речке есть выход через лес, там пляж. Но все, конечно, надо приводить в порядок. Мы часто гуляем по лесу. Там очень много тропинок. У нас тихо, не считая стройки и ремонта у соседей».
Вера Васильевна, ее дети живут в «Зеленом Мысу»
«Ветра сильные, вот это не нравится. Гуляешь — и ветра. Здесь речка рядом, на это надо делать скидку. Но вот лето хорошее было, и мы постоянно ходили загорать. И вообще здесь очень зелено и красиво, и парк Гагаринский. Есть где на велосипеде покататься и просто рядом гулять. Про квартиры еще трудно что-либо сказать: дома только-только сданы, они еще новые. Бывают, конечно, какие-то проблемы, как и везде. Но управляющая компания реагирует. Мы приехали сюда из Республики Коми. Нам все нравится».
Где спросить, с кем поболтать
Жители обоих ЖК объединились в паблик «ЖК Зеленый Мыс
Судя по постам, с водой в «Финском заливе» и «Зеленом Мысе» бывали неприятности. Летом жители жаловались на запах хлорки из крана. Также есть проблема с водителями, которые, видимо, в упор не видят два новеньких пешеходных перехода в районе ЖК.
А еще, оказывается, собственники помещений в «Зеленом Мысе» подавали в суд. Они требуют признания общей долевой собственности на земельный участок и против того, чтобы через их землю ездила тяжелая строительная техника, разрушающая дорогу.
От изучения «Зеленого Мыса» и «Финского залива» остается приятное ощущение «затерянности» в лесах на берегах крупных водоемов. Но что-то подсказывает нам, что впечатление это временное: местность облюбовали и другие застройщики. Например, уже в 2021 году еще ближе к реке появится жилой комплекс «Первая линия» из пяти десятиэтажек. И вот тогда все может поменяться.
Фото Екатерины Христозовой
