Мы продолжаем проект «Где дешевле?» и рассказываем, где сегодня в городе можно выгодно купить однокомнатную квартиру на первичном рынке недвижимости в сегменте «эконом-класс».
Однокомнатная квартира — традиционный вариант для инвестиций и покупки жилья, что называется, для себя. И хотя в последние три года конкуренцию самому продаваемому товару на рынке первичной недвижимости попытались составить квартиры-студии, переломить тренд в пользу пансионатов новой формации не удалось. Все-таки наш менталитет и семейные традиции подталкивают к тому, что даже самая скромная по квадратам однокомнатная квартира должна оставаться именно квартирой, с персональной кухней и балконом. Мы продолжаем проект «Где дешевле?» и рассказываем, где сегодня в городе можно выгодно купить однокомнатную квартиру на первичном рынке недвижимости в сегменте «эконом-класс».
Для удобства мы разделили город на укрупненные районы, название которых отражает местоположение новостроек на карте города: Восточные микрорайоны (Восточный, Восточный-2, Восточный-3, Войновка), Южные микрорайоны (Червишевский тракт, Южный микрорайон и новые микрорайоны в южной части города), район Дома обороны (Дом Обороны и близлежащий районы города), район Лесобазы (старая Лесобаза, Казачьи луга), Заречные микрорайоны (I-й Заречный, II-ой Заречный, III-ий Заречный, Европейский), район Мыса (старый Мыс, Матмасы, Новый Мыс, ММС, Тарманы), Тюменские микрорайоны (МЖК, Тюменский 1, Тюменский-2, Тюменский-3, Тюменский-4, район ТЦ «Кристалл»). Центр Тюмени, вальяжно раскинувшийся от моста Влюблённых до КПД, в наш обзор не вошёл по причине того, что доступными по цене в нем остаются лишь доживающие свой исторический век хрущёвки и брежневки. Квартиры в новых строящихся домах стоят на порядок дороже, чем жильё сегмента эконом-класс.
Разумеется, у каждого из нас есть свои ожидания от будущей квартиры. Однако, существует три базовых фактора, определяющих покупку недвижимости на первичном рынке. Это цена, степень готовности дома и расположение будущего дома (район на карте города).
В 90% из 100% на первое место для тюменского покупателя выходит цена. Далее следуют такие факторы, как надежность строительной компании, качество строительных работ, планировочное решение будущей квартиры.
"Есть такая типичная ошибка, когда люди отталкиваются от планировочного решения при покупке квартиры. Это ситуации из серии, когда покупатель заявляет: «Я хочу кухню 17 кв. метров, но у меня денег всего 1,5 млн. рублей, и те — кредитные!» Ну, что с казать в такой ситуации? Берите студию, и будет у вас квартира с кухней, размером практически с саму квартиру. А если серьезно, то нужно соизмерять свои желания с финансовыми возможностями. Первая квартира должна быть удобной ровно настолько, чтобы прожить в ней несколько лет, пока вы рассчитываетесь за кредит. В дальнейшем она станет стартовым капиталом для улучшения ваших жилищных условий. Не нужно думать о том, что купленная сегодня квартира это единственная на всю вашу жизнь. Посмотрите на автомобильный рынок: люди вошли во вкус и стали менять машины если не часто, но регулярно, раз за разом улучшая свои автомобильные условия. То же самое мы наблюдаем и на рынке недвижимости. Просто срок между сменой квартир побольше, чем между сменой автомобиля. Сегодня в среднем квартиру меняют раз в 7-10 лет. Это нормально. Так что правильно купив свою первую жилую недвижимость, мы сможете дорасти и до той самой, о которой мечтаете, где и кухня не меньше 17 кв. метров, и два санузла, и вообще из окна вид на самый центр города", — пояснил наш эксперт руководитель компании «Новостройки в Тюмени» Александр Бармин.
Восточные микрорайоны (МЖК, Восточный, Восточный-2, Восточный-3, Войновка)
Восточная часть города активно застраивается не первую пятилетку. Для тех, кому важен более-менее свежий воздух, шаговая доступность одновременно до торгового центра и до базы отдыха «Пруд «Лесной». Выезд из восточной части Тюмени, начиная от Войновки и заканчивая новостройками, подступающими к территории МЖК, ранее вызывал затруднения в утренние часы. Сейчас ситуацию облегчила развязка по ул. Монтажников.
У района есть свои зоны отдыха: площади, памятники, фонтаны, есть достаточное количество объектов соцкультбыта, школы и детские сады. Восточная часть города — вторая после центра, обладающая театральной площадкой. В восточном микрорайоне расположен молодежный театр им. В. Загоруйко «Ангажемент».
В ассортименте квартиры как в уже построенных и введенных в эксплуатацию домах, так и с высокой степенью готовности. Лидер по скидкам — ПСК «Дом», лидер по цене — «Тюменгазстрой».
С проектными декларациями и условиями акций можно ознакомиться на сайтах застройщиков: 4Develohment, ПСК «Дом» и Тюменгазстрой.
Дом Обороны и близлежащие к нему районы
После застройки середины прошлого века эта часть города только начинает активно застраиваться новыми домами. Среди плюсов — массовая застройка новыми кварталами, среди минусов — придётся подождать пока новые кварталы, расположенные практически в промзоне, обрастут объектами соцкультбыта и получат должную инфраструктуру. Точечной застройке из 3-5 домов такой дифиц объектов соцкультбыта не грозит. Однако, наблюдать из окна за стареющим городом, зрелище хоть и занимательное, но не самое эстетичное.
Среди тех, кто влюблён в район Дома Обороны с детства или же учился в ТюмГАСУ, главный аргумент в пользу своего района формирует следующим образом: зато у нас до центра нет ни одного путепровода!
Удобство местоположения района по отношению к стратегически важным для городской жизни объектам отмечают и сами застройщики.
А ГК «ТИС» делает ставку на редкое для Тюмени сочетание инфраструктуры и парковой зоны: оптимальное место для совершения семейных прогулок и занятий спортом.
Наиболее привлекательные предложения по цене у ГК «ТИС» (стоимость однокомнатной квартиры стартует от 2 млн 8 тыс. 180 рублей. Самые привлекательные планировочные решения у однокомнатных квартир «Сибстройсервиса», они же самые большие по площади.
С проектными декларациями и условиями акций можно ознакомиться на сайтах застройщиков: ГК «ТИС», «Сибстройсервис», ЮИТ-Уралстрой.
Район Лесобазы (старая Лесобаза, новая Лесобаза, Казачьи луга)
Неустанная работа ТОСа на Лесобазе позволила не только решить ряд насущных вопросов, таких как ремонт школ и детских садов, но также построить новую поликлинику и храм. Теперь эта территория города вкупе со старой Лесобазой и новой — мкр. Казачьи луга создает вполне позитивное впечатление. Чисто, аккуратно, новые дома, правда, часть межквартальных дорог еще в процессе создания. Выбрать квартиру можно и с видом на храм, и с видом на озеро. И тот, и другой вид заслуживает внимания. Оба, предложенных вашему вниманию застройщика строят далеко не первые дома, в том числе и на Лесобазе. Есть на что посмотреть и с чем сравнить. Скидки интереснее у застройщика «Меридиан-Констракшн», планировки — у «Тюменьоблстроя».
С проектными декларациями и условиями акций можно ознакомиться на сайтах застройщиков: «Меридиан-Констракшн», «Тюменьоблстрой».
Южная часть города (Червишевский тракт, Южный микрорайон и новые микрорайоны в южной части города)
В южной части города есть пруд с утками, красивая дорожная развязка-«тюльпан» и хвойный лес в паре километров от застройки. Развитие города по ту сторону от объездной дороги было вполне ожидаемым явлением.
Можно выбрать квартиру напротив «Ленты» и «Метро» в «Партнер-Строй» или ЖК «Солнечный город» и жить с холодильником, полным вкусняшек и думать о том, как парковать машину в этом густонаселенном районе города, а можно отправиться жить в совершенно новый микрорайон с красивым названием «Преображенский». Название, кстати, подтверждено и закреплено соответствующим документом из комитета по топонимике. Так что после присвоения наименований улицам нового жилого района, вы все равно будете жителями «Преображенского», а не Тюменского-10.
Что касается «фишек» от застройщиков, то самые интересные рассрочки у компании «Партнер-Строй», этот же застройщик сдает квартиры не просто с чистовой отделкой, а еще и с частичной меблировкой. По цене выходит не очень дешево, но зато можно при получении ключей не бежать в строительный магазин за отделочными материалами, а ехать в новую квартиру сразу с чемоданом. Шкаф-купе в прихожей уже имеется!
Зато жилой район «Пребраженский», несмотря на отдаленность от центра и новизну территории застройки, на планировочных решениях не экономили. Строят дома, где квартиры имеют высокую степень комфортности, в соответствии с новыми строительными тенденциями они разделены на гостевую и приватную зоны, имеют большие кухни-гостинные, просторные санузлы и прихожие. Такой вариант планировки не захочется менять ни через пять, ни через десять лет. А для тех, кто любит спорт, и автомобилю предпочитает велосипед, порадуют велодорожки протяженностью несколько километров. Но автомобилисты в обиде не останутся. На 1161 квартиру запроектировано и строится 1451 паковочное место.
Самые недорогие квартиры у застройщика «Партнер-Строй», самые комфортные планировки и интересные скидки у ГК «ЭНКО».
С проектными декларациями и условиями акций можно ознакомиться на сайтах застройщиков: «Солнечный город», ГК «ЭНКО», «Партнер-Строй».
Заречные микрорайоны (I-й Заречный, II-ой Заречный, III-й Заречный, Европейский)
С приходом в заречную часть города компании «Партнер-Инвест», и маркетологи, и политики долго и старательно исправляли имидж городской территории. Спустя несколько лет удалось добиться поставленной цели: сегодня для молодого тюменца Зарека ассоциируется скорее с новым комфортным жильём, чем с цыганскими поселениями, которые существовали здесь еще несколько лет назад. Эксперимент удался! Появились десятки домов, про которые премьер-министр Дмитрий Медведев отметил «Таких домов надо строить больше!». Вслед за III Заречным вырос и микрорайон Европейский, где появились лаконичные планировки в стиле «модерн», совмещающие кухню и гостиную, квартиры класса «комфорт», с большими светлыми комнатами и высокими потолками… А также благоустроенные прогулочные зоны с фонтанами, велосипедными дорожками, оригинальной подсветкой. Вполне цивилизованно и динамично.
Вслед за «Партнер-Инвестом» в Зареке строить жилье повышенной комфортности стали застройщик «ЖБИ-5» и «Фэнси».
С проектными декларациями и условиями акций можно ознакомиться на сайтах застройщиков: «Партнер-Инвест», «ФЭНСИ»,
Тюменские микрорайоны (МЖК, Тюменский-1, Тюменский-2, Тюменский 3, Тюменский-4, район ТЦ «Кристалл»)
Новые микрорайоны города, расположившиеся между южной и восточной частью города, представляют собой классические спальные районы: много-много жилых домов, чуть разбавленных социально-значимыми объектами, такими как школы и детские сады. Трудность выезда в часы пик усугубляется и тем фактором, что в этих микрорайонах не были предусмотрены при застройке офисные и бизнес-центры. Так что выбираться в центр обречены практически все жители тюменских микрорайонов. Работа ждать не будет!
Что касается развлечений и торговли, то самыми везучими в этом плане стали жители домов, расположенных максимально близко к ТЦ «Кристалл». Остальным придётся добираться до ближайшего кинотеатра или на собственном авто, или на общественном транспорте. Но за проживание в этой части города активно голосуют граждане, переезжающие из северных округов: после временных бараков, в которых приходилось жить годами, невзирая на суровые северные зимы, новое тюменское жилье, строящееся в совершенно новых микрорайонах стало лучшим вариантом решения квартирного вопроса.
Здесь же на подступах к коттеджным посёлкам, вошедшим в черту города, появилась и первая первая комплексная малоэтажная застройка — ЖК «Ожогино». «Дома не выше сосен!» — новый тренд в тюменском многоквартирном домостроении. Хочется верить, что он приживётся и украсит эту часть города действительно невысокими домами с уютными дворами. Кстати, для тех, кто решит стать собственником в этом ЖК, получает от застройщика в подарок одно машиноместо в подземном паркинге.
Самые оптимальные предложения по цене в панельных домах от ТДСК — ЖК «На Менделеева», самые выгодные акции у застройщика «Партнер-Строй» — ЖК «Ожогино».
С проектными декларациями и условиями акций можно ознакомиться на сайтах застройщиков: ПСК «Дом», «Партнер-Строй».
Район Мыса (старый Мыс, Матмасы, Новый Мыс, Тарманы)
Застройщик «Меридиан Констракшн» вдохнул новую жизнь в самый зеленый район Тюмени. Думаю, все помнят яркие красные плакаты по городу со слоганом «Будет новый Мыс!». И хотя раньше всё, что располагалось дальше Гагаринского парка, считалось если не Тьмутаракань, то где-то очень близко с ней, теперь Мыс стал действительно новым. Слово застройщик сдержал. Более того, с лёгкой руки «Меридиан-Констракшн» в тюменскую жизнь вернулось малогабаритное недорогое жильё. Есть вполне современные, аккуратные квартиры-студии, которые прекрасно соседствуют с недорогими однокомнатными квартирами.
Увидев новый и достаточно привлекательный Мыс, в этот район потянулись и другие застройщики. Так в скором времени здесь появится целый «Звездный городок», который будет ни много ни мало иметь в шаговой доступности большой торговый центр, роллердром и прочие фишки благоустройства, которые не дадут скучать вашим детям и сохранят ощущение городской насыщенной жизни. Кстати, именно в «Звездном городке» вы сможете выбирать однокомнатную квартиру сразу в трёх планировочных решениях, серьёзно отличающихся друг от друга, но тем не менее очень эргономичных и современных.
С проектными декларациями и условиями акций можно ознакомиться на сайтах застройщиков: «Меридиан-Констракшн», «Ириан».
Итоговый рейтинг наиболее привлекательных предложений от застройщиков по однокомнатным квартирам выглядит следующим образом:
