Тюменский рынок недвижимости ждет дефицит жилья.
_На рынке недвижимости Тюмени наблюдается рост количества сделок. В связи с этим эксперты фиксируют сокращение объема предложений среди квартир в новостройках и в уже сданных в эксплуатацию домах. Сегодня на вторичном рынке представлено около 14 тысяч квартир, а на первичном — около 11 тысяч объектов. Годом ранее эти показатели были равны 18 и 16 тысячам соответственно. Об этом на сегодняшней встрече с застройщиками, финансистами и журналистами рассказал директор риелторского агенства «Этажи» Ильдар Хусаинов._
Он прогнозирует, что к концу 2018 года на рынке недвижимости Тюмени останется чуть более 20 тысяч новостроек и вторичного жилья.
«Это верный предвестник серьезного дефицита квартир на рынке Тюмени. Конечно, дефицит — условное понятие. Правильно говорить про соотношение спроса и предложения. И если ситуация будет развиваться в тех же темпах, как сейчас, то возможно повторение ситуации 2011−2013 годов, когда желающих купить квартиры было много, а предложений мало. В своею очередь подобные тенденции ведут к росту цен на жилье», — сказал Ильдар Хусаинов.
По его мнению, есть несколько причин возникновения подобной ситуации. Например, сокращение объема ввода жилья, которое наблюдается в регионе последние три года.
Стоимость квадратного метра
Цена на недвижимость в Тюмени также растет. Новостройки показывают рост последние полтора года, вторичное жилье — с начала 2018 года. Сегодня в среднем приобрести квадратный метр в готовых домах можно за 60 343 рубля, а в строящихся — за 57 813 рублей. При этом уже с декабря «квадраты» могут стоить на тысячу рублей дороже.
Банки продолжают выдавать ипотечные кредиты на приобретение жилья. Сегодня ставки сложились на уровне 9,25% годовых на новостройки, 9,42% на вторичное жилье и 10,45% на загородную недвижимость.
Эксперты тюменского рынка недвижимости не видят перспектив для снижения ипотечных ставок, зато прогнозируют их рост.
«Рост цен, дефицит объема предложения и отсутствие большой вероятности снижения ставки говорит о том, что в самой выгодной позиции находятся те тюменцы, которые прямо сейчас выбирают для себя жилье и планируют купить его в ближайшее время», — заметил Ильдар Хусаинов.
При этом неизменно разнятся данные между стоимостью выставленной на продажу квартиры и ценой ее продажи. Аналитики отмечают, что тюменцы в среднем сбивают цену на квартиру на вторичном рынке на 7%. Интересно, что подобная ситуация характерна именно для областной столицы, где горожане любят поторговаться, а собственники жилья — выставить квартиру подороже, в надежде, что и на такую цену найдется свой покупатель.
Можно сказать, что рынок недвижимости в Тюмени в ближайшие годы значительно сократится, что спровоцирует рост цены на объекты. Аналитики отмечают, если со стороны государства не будут никаких нововведений, то уже в 2019 году ежемесячно стоимость квадратного метра будет расти на 1−1,5%.
Клиент
За квартирами как на рынок новостроек, так и на вторичный приходят все более молодые люди. Средний возраст ипотечного заемщика в Тюмени — около 36 лет. При этом группа людей до 30 лет занимает почти треть всех клиентов, 42% покупателей — тюменцы от 30 до 40 лет, еще 18% - люди в возрасте от 40 до 50 лет. На пенсионный возраст клиентуры приходится всего 9% сделок с недвижимостью, из них лишь 1% - клиенты старше 60 лет.
«Такие данные в первую очередь связаны с демографической ситуацией в стране. Кроме того, молодые люди верят в будущее, берут ипотечные кредиты по хорошей банковской ставке. Можно сказать, что сегодня молодежь может себе позволить купить жилье, в том числе за счет большого количества предложений малогабаритных квартир стоимостью от 800 тысяч рублей до одного миллиона», — отмечает эксперт.
Если посмотреть на предпочтения всех клиентов, то из передовых по спросу ушли квартиры формата «студия», их место заняло жилье формата «плюс».
Риелтор
Довольно сильно выросла и глубина проникновения риелторских услуг. Сегодня около 90% сделок в Тюмени со вторичным жильем проходит с участием агентств, на первичном рынке этот показатель равен 63%. В 2010 году с участием риелторов проводилось лишь около 20% всех сделок.
