Позитивные изменения на рынке жилья, которые начались в 2010 году, ощущаются до сих пор. И хотя темпы пока не так высоки, как хотелось бы, спрос из отложенного переходит в стадию активного.
Позитивные изменения на рынке жилья, которые начались в 2010 году, ощущаются до сих пор. И хотя темпы пока не так высоки, как хотелось бы, спрос из отложенного переходит в стадию активного, особенно это заметно на первичном рынке жилья, считает вице-президент Объединения риелторов Тюменской области Олег Касьянов. Круглый стол «Жилье-2011» прошел сегодня, 18 февраля, в пресс-центре «Комсомольской правды».
Заметно и сокращение процентной разницы в цене за квадратный метр между первичным и вторичным рынком. Если раньше разрыв в стоимости составлял 15−20%, то сегодня расслоение в среднем по Тюмени не превышает 7%. Вместе с тем покупательский спрос активнее на рынке новостроек. То есть у людей есть желание приобретать новое, комфортное жилье.
Продолжая тему стоимости квадратного метра, аналитик рынка жилой недвижимости консалтинговой компании «Ассоциация АЛКО» Светлана Молодкина отметила, что на первичном рынке сейчас средняя цена предложения составляет 36,6 тыс. руб. за кв. м, на вторичном — 46 тыс. руб. за кв.м. «С осени прошлого года наблюдается рост стоимости жилья в цене. При этом темп роста на вторичке выше, чем на первичном», — считает Молодкина.
В январе мониторинг показал, что многие застройщики приняли решение о повышении цен. А до конца 2011 года прогнозируемый рост составляет 8−10%. Тогда как объем предлагаемых квартир с каждым месяцем сужается, а уровень реализации новостроек в домах эконом-класса выше 70%. Меняется и структура рынка, срок сдачи новых, еще не проданных квартир отодвигается до 2011−2012 годов.
«Сейчас по данным Росреестра с рынка „уходят“ квартиры малой и средней площади, преимущественно до 45 квадратных метров», — поясняет Молодкина.
Согласился с фактом нарастающего дефицита на рынке жилья эконом-класса и Олег Касьянов. «Выбрать очень трудно. Но он остается востребованным, и застройщикам следует задуматься о конкурентных преимуществах. В скором будущем на первый план выйдут не квадратные метры, а безопасность, инфраструктура, наличие соцобъектов и коммуникаций. И к этому нужно быть готовым уже сейчас», — уверен Касьянов.
