С прошлого года на рынке офисной недвижимости новые крупные арендаторы не появились.
Несмотря на высокий уровень предложения на рынке офисной недвижимости спрос имеет тенденцию спада. С прошлого года на рынке офисной недвижимости новые крупные арендаторы не появились.
По результатам исследования ГК «Денова», по итогам 2013 года средний уровень вакансий в классе «А» составил 10% от общего объема предложения офисных площадей. Это связано с открытием нового объекта — МФК «Магеллан», офисные помещения которого остаются вакантными и в I квартале 2014-го. В классе «В» и «С» доля свободных площадей составила 6% и 3% соответственно.
В 2014 году уровень вакантных площадей в сегменте класса «В», согласно прогнозам ГК «Денова», будет постепенно увеличиваться, в частности за счет ввода новых объектов. Однако сейчас увеличение доли свободных площадей не привело к снижению ставок аренды. «Можно сказать, что арендные ставки за год существенно не изменились, повышение прошло в ряде БЦ в пределах инфляции. К концу 2013 года средняя запрашиваемая ставка аренды на офисы класса „А“ составила 1−1,1 тыс. руб./кв.м/мес. (НДС, эксплуатационные и коммунальные расходы)», — отмечают аналитики.
Стабильно высокий спрос на помещения класса «В» способствовал повышению ставок аренды в этом сегменте, и к концу 2013 года средняя запрашиваемая ставка аренды на помещения этого класса составила 800 руб./кв.м/мес., для В+ - 800−950 руб./кв.м/мес. Незначительно увеличилась ставка аренды офисных помещений класса «С», составив 550−700 руб./кв.м/мес.
