Dipol FM | 105,6 fm
92.59
100.27

Аналитики рынка: главное, чтобы не перестали покупать

Выдержать натиск экономического кризиса на строительном рынке региона поможет сохранение объемов продаж, уверены эксперты.

_Сегодня потенциальные участники сделок с недвижимостью решают свой квартирный вопрос методом расстановки запятой. Только вместо «казнить нельзя помиловать» другая фраза: «купить нельзя продать». Правда, ситуация на рынке совсем не сказочная. И даже один из лучших показателей в России по вводу жилья не панацея от сокращения оборотов рынка. Экспертов тревожит один и тот же вопрос: кто завтра сможет покупать жильё на тюменском рынке?!_

Процесс покупки жилья нельзя останавливать

Начальник Главного управления строительства Сергей Шустов, подводя итоги 2014 года и оценивая перспективы наступившего 2015-го, отметил, что отчасти спад покупательской способности осенью прошлого года свидетельствовал не столько об экономическом кризисе, сколько о начавшемся процессе затоваривания рынка. Но куда большую настороженность у чиновника вызывает дальнейшее развитие рынка недвижимости, на который уже серьезно повлияли курсовые колебания.

«Покупательская способность пока сохраняется, предложения у застройщиков по наличию готового и строящегося жилья тоже есть. Но пугает дальнейшая ситуация: что у нас будет с курсом доллара и евро. Необходимо, чтобы процесс приобретения жилья не останавливался. Если он пойдет на спад, то, соответственно, через год-полтора мы получим восстановившуюся покупательскую способность при сокращении предложения нового жилья», — пояснил он.

Социальные программы будут действовать

Сергей Шустов заверил, что все действующие меры поддержки со стороны правительства области сохранены на уровне прошлого года. Напомним, ежегодно правительство региона выделяет около 6 млрд рублей на приобретение жилья льготным категориям граждан, на выплату субсидий и предоставление займов. Так, для детей-сирот ежегодно правительство области на средства федерального бюджета приобретает около 500 квартир. Он отметил, что уделяется особое внимание инженерной подготовке территорий, на которых выделяются земельные участки многодетным семьям. В прошлом году правительство вышло на новый уровень взаимоотношений с застройщиками, благодаря этому в 2015—2016 годах построят и безвозмездно передадут муниципалитету четыре детских сада в наиболее застраиваемых микрорайонах Тюмени — в районе ЖК «Суходолье», улицы Менделеева, в мкр. «Европейский» и т. д. «Строительство детского сада в ЖК „Суходолье“ уже началось», — пояснил Сергей Шустов.

Что касается программы «Молодая семья», то она не заморожена, заверил Сергей Шустов. «У нас произошло некоторое сокращение финансирования. Если у нас в 2013—2014 годах услугами программы могли воспользоваться около тысячи человек ежегодно, то в 2015 году стать участниками „Молодой семьи“ смогут около 600 человек. Но программа действует», — акцентировал Сергей Шустов.

Регистрация жилья и ипотеки растет

Государственная регистрация это последняя инстанция, которая подтверждает право собственника на объект недвижимого имущества. «В 2014 году в региональное управление Росреестра поступило на государственную регистрацию 457 тыс. заявлений. По объему это больше, чем половина всех жителей Тюмени. Рост к показателям 2013 года составил 6%. Всего прав, ограничений, обременений, сделок зарегистрировано 340 тыс. 978, это несколько меньше, чем данные за 2013 год», — сообщил заместитель руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Вячеслав Санников.

По мнению Вячеслава Санникова, это связано с прежде всего с тем, что в 2013 году произошли изменения в законодательстве — договоры купли-продажи не подлежат государственной регистрации. По земельным участкам было зарегистрировано 144 тыс. 21 право, по объектам нежилого назначения — 37 тыс. 853, по объектам жилого — 157 тыс. 315. Зарегистрировано ипотеки в 2014 году 45 тыс. 107 прав, что превышает показатель предыдущего года на 6,9%, в том числе по жилью — 22 тыс. 147 прав, что превышает показатели 2013 года более чем на 12%. По долевому участию в строительстве зарегистрировано 15 тыс. 573 договора, что на 8,2% больше, чем за 2013 год.

«В связи с тем, что каждый год вводится все большее количество квадратных метров жилья, возрастает и объем государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Что касается наступившего 2015 года, то за первые 20 календарных дней января никакого спада или резкого увеличения подаваемых гражданами заявлений не зафиксировано. Объемы соответствуют показателям января 2014 года. Несмотря на кризисы и санкции, наши жители планомерно приобретают жилье и становятся счастливыми собственниками», — резюмировал Вячеслав Санников.

Коррекция и падение — разные вещи

По мнению Юлии Василюк, представляющей Ассоциацию АЛКО, вторичный рынок жилой недвижимости понемногу движется в сторону снижения, а первичный пока стоит на месте с незначительным плюсовым показателем. Однако, наблюдая за нестабильной ситуацией, собственники квартир на вторичном рынке стали откладывать продажу своих объектов до лучших времен. Объем вторичного рынка за 4 квартал 2014 года по этой причине сократился в сегменте квартир на 10%, в сегменте пансионатов — на 5%. Но наиболее очевидное снижение в цене получили на вторичном рынке многокомнатные квартиры. Первичный рынок пока продолжает сохранять рост, но темпы его незначительны.

Аналитики не исключают, что существующая экономическая ситуация и, как следствие, неготовность граждан приобретать жилье класса комфорт, вполне может привести к снижению среднерыночной стоимости квадратного метра.

В свою очередь председатель совета директоров ГК «Адвекс» Сергей Сухарев предостерег коллег от громких заявлений о падении рынка. По его мнению, это уместно для валютного рынка недвижимости, характерного для столичных регионов, но никак не для Тюмени. «У нас был и остается рублёвый рынок, поэтому говорить о глобальном падении и делать устрашающие прогнозы нельзя», — подчеркнул он.

Впрочем, и риэлторы, и аналитики, и застройщики сошлись в том, что окончательный прогноз на текущий год можно будет дать только в марте 2015 года, когда станет понятен экономический сценарий развития страны. Учитывая традиционный трехгодичный цикл строительства жилых многоквартирных домов (от момента получения разрешения на строительство и до ввода объекта в эксплуатацию), замораживания уже начатых строек пока не предвидится, но начинать с чистого листа новые проекты тоже никто не торопится.

Застройщики будут строить

Тюменская домостроительная компания намерена закончить строительство жилого комплекса «Юбилейный», будет продолжено возведение в ЖК «Центральный», запланирован выход на площадки в Комарово и ЖК «Плеханово». По словам Ларисы Новиковой, коммерческого директора ТДСК, компания не намерена менять и формат работы с покупателем: «Мы по-прежнему будем продавать только полностью готовое жилье, не долевки».

Партнер-Инвест в 2015 году намерен построить и сдать 65−70 тыс. кв. м — это четыре дома в ЖК «Европейский». Сейчас у компании на продажу выставлены около тысячи квартир в комплексах «Европейский», «Новин», «Видный».

Группа компаний «ТИС» в этом году будет продолжать строительство и реализацию квартир в жилом комплексе «Акварель» в районе Дома Обороны. Сейчас возводится первая очередь комплекса, на весну намечен выход на площадку второй очереди (порядка 37 тыс кв. м). Весной же, по словам Татьяны Палецких, директора по продажам ГК «ТИС» «девелопер намерен выйти с проектом бизнес-класса в исторической части города. На ул. Камышинской начнется строительство жилого комплекса „Аристократ“, общая площадь составит 17 тыс. кв. м».

В портфеле компании «ЭНКО-Групп» около 1 млн кв. м, в активной стадии строительства проекты общей площадью 230 тыс. кв. м, планы ввода на 2015 — 80 тыс. кв. м. Это ввод в эксплуатацию первой очереди жилого района «Преображенский», начало строительства третьего и четвертого кварталов данного района, начало строительства загородного квартала «Шоколад» в п. Боровский. Не менее серьезные планы и у прочих тюменских застройщиков.

Больше плюсов для покупателя

Но мало построить объекты, их нужно ещё и продать. Учитывая, что у ряда застройщиков около половины реализуемого строящегося и готового жилья покупалось за счет ипотечных средств, вопрос по привлечению и поддержанию покупательского спроса более чем актуален.

Среди озвученных инструментов сохранения уровня продаж были названы маркетинговые акции, повышение сервиса и даже возврат к апробированной в регионе схеме работы — жилищно-строительные кооперативы ЖСК, где договор предусматривает рассрочку платежа. Обостривший уровень конкуренции приведет к появлению в 2015 году различных маркетинговых и бонусных предложений, будут пользоваться популярностью программы рассрочек и финансовых преференций. Какой бы из инструментов не выбрал застройщик, все они дадут большой плюс потенциальному покупателю. Главное, чтобы он был.

Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Vk.
Последние новости
Оценка пять! Специалисты из Москвы познакомились с тюменским опытом медицинской помощи бездомным
Оценка пять! Специалисты из Москвы познакомились с тюменским опытом медицинской помощи бездомным
Общественные организации открыли свои стационары. Затраты им компенсирует бюджет.
#бездомные
#опыт
#новости Тюмени
#социальная политика
#помощь
Тюменский фильм «Каравелла Крапивина» представят на международных фестивалях
Тюменский фильм «Каравелла Крапивина» представят на международных фестивалях
Об этом сообщил режиссёр картины Дмитрий Колобов в своих социальных сетях.
#новости Тюмени
#Тюмень
#Тюменская область
#кино
#фильм
#фестиваль
#номинации
#Дмитрий Колобов
#каравелла крапивина
#Владислав Крапивин
Тюменские семьи встретятся на полуфинале конкурса "Это у нас семейное" в Екатеринбурге
Тюменские семьи встретятся на полуфинале конкурса "Это у нас семейное" в Екатеринбурге
Имена победителей станут известны 7 апреля.
#новости Тюмени
#Тюмень
#Тюменская область
#Это у нас семейное
#конкурс
#семья
#дети
#родители
#творчество
Второй дом: стаж трудовой династии Панюшкиных на Тобольском ПАТП - 168 лет
Второй дом: стаж трудовой династии Панюшкиных на Тобольском ПАТП - 168 лет
Имена основателей династии занесены в Книгу Почёта предприятия.
#династия
#ПАТП
#семья
#трудовой стаж
#работа
На Ямале общественники провели мастер-класс для собаководов
На Ямале общественники провели мастер-класс для собаководов
Накануне в Салехарде начался второй этап благотворительной акции «Помощь четвероногим».
#волонтеры
#Ямал
#собаки
#советы
#общественность
#новости Тюмени