Dipol FM | 105,6 fm

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

Если надоели известные прогулочные зоны - у вас в запасе еще одна, на самом краю города.

Люди, которые снуют между домом и работой, могут не подозревать, насколько обжитыми и интересными могут быть новые районы. Так случилось и с журналистом «Вслух.ру», который впервые забрался вглубь ЖК «Видный». Открытие глазами неофита — что может быть объективнее?

Территория

Для многих ЖК «Видный» — лишь часть многоэтажных «джунглей», которыми застраивают микрорайоны в створе улиц Монтажников и Федюнинского. Но оказалось район имеет свой стиль и здесь есть на что посмотреть.

ЖК начали строить в 2013 году. В плане — возведение целых 22 домов, это приличный кусок городской застройки. В работе над проектом чувствуется почерк девелопера «Брусника», известного другими грандиозными районами — «Европейским» и «Кварталом Новин».

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

Дома не одинаковы — кирпичные десятиэтажки и монолитные башни в 18 этажей. Большинство уже готовы, строительство оставшихся завершится в 2022-23 годах. Но уже сегодня можно говорить о вполне сложившемся виде района, который характеризуется тем самым налетом «европейскости», характерном для проектов застройщика.

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

В центре района — пешеходное пространство, окруженное стенами зданий. Вместе с тем воплощена концепция тихого сада: на разных уровнях газонов высажены деревья, кустарники и травы. Обустроены места отдыха и деревянные трибуны, детские площадки с прорезиненным безопасным покрытием, велопарковки.

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

Здесь людно в будний день: по широким тротуарам с низкими фонарями гуляют многочисленные родители с детьми. Первые этажи пестрят вывесками кофеен и кондитерских, приятно пройтись по мостовой из камня или посидеть на стильной скамейке из дерева. Правда, дворы обнесены железными высокими заборами и калитками на домофоне. Эта «заборность» вносит ложку дегтя в общее благостное впечатление.

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

Среди недостатков расположения можно назвать близость к объездной дороге. Слышимость, создаваемая ревом бесконечного потока машин, прекрасна, несмотря на шумозащитные экраны. Жители домов с окнами на улицу Федюнинского, как вы спите по ночам? Что касается улицы Монтажников, то о здешних пробках слыхали даже те, кто в районе и не бывает.

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

Карта

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте Что с жильем

Жилье в ЖК «Видном» относится к комфорт-классу, отделка предлагается предчистовая. За отдельную плату — сделают еще «чище». У здешнего жилья — немало особенностей, которые можно поперебирать. Вид во двор? Антресоли? Окно на потолке? А, может быть, хотите террасу? Какой-нибудь из этих изысков может находиться в продаже.

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

Многие отмечают слишком низкие потолки в квартирах «Видного» и что это существенно снижает класс жилья — с элитного до комфорта. Давайте посмотрим, как это сказывается на стоимости квартир в ЖК «Видный»

На первичном рынке сейчас находится около 50 вариантов жилья в районе. Самый бюджетный — студия в 34 квадрата за 3 млн 450 тысяч рублей. Все, недорогие закончились. Однушки в 37 и более квадратов стартуют с 4,5 миллиона.

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

Рассмотрим интересные варианты. Так, однокомнатная квартира в 54 квадрата с объединенной кухней-гостиной и одной спальней продается за 5 млн 590 тысяч рублей. Ее дополнительными опциями являются окна в пол и теплая лоджия. Ключи потенциальный покупатель получит в 2023 году.

Самая большая квартира-первичка — двухуровневая студия в 297 квадратов. Свободная планировка и выход на террасу на крыше увеличивают стоимость без того замысловатого жилья до 18 миллионов.

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

На вторичном рынке здешнее жилье также активно «вращается». Практически в каждом из домов есть «слоты», которые владельцы не прочь продать. Так, не успев сделать ремонт, реализуют студию в 29 квадратов за 3,2 миллиона. Аналогичная студия, но с ремонтом стоит на 500 тысяч дороже.

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

Самый дорогой вариант «однушки» — 6,1 миллиона. Это 44 квадрата с «великолепным видом», «приятным оттенком обоев» и кухонным гарнитуром. Добавить немного — и хватит на двушку в черновой за 6,5 миллиона. Отремонтированные двушки стоят нереальные 8-10 миллионов. А стоимость трехкомнатных и вовсе доходит до 13. Вот так.

Инфраструктура

По проекту, в «Видном» будут выстроены школа и садик, «личные» для микрорайона. Сад городские власти анонсировали в 2022 году. Пока готовых зданий нет, а школа и садик находятся по соседству в ЖК «Суходолье».

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте Школа №65 на улице Бориса Житкова — один из корпусов самого крупного учебного заведения в Тюмени. Здание совсем новое, первых учеников здесь набрали в 2019 году.

А суходольский детсад под названием «Эврика» открыли совсем недавно, в декабре 2020 года. Это известный в городе долгострой, который несколько лет не мог обрести вторую жизнь. В 2019 году обязательство по завершению строительства взяло на себя областное правительство.

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

В шаговой доступности имеется филиал поликлиники №17. Он появился в 2017 году и стал спасением для района, который рос как на дрожжах. Сейчас и эта поликлиника, мягко говоря, не испытывает недостатка в пациентах.

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте Сетевых магазинов «у дома» здесь также предостаточно — представлены все возможные розничные сети.

Ближайший ТЦ: «Лента» на ул. Народной, «Матрешка» на ул. Широтной

Ближайшие кафе: ресторан «Ермолаев», ул. Монтажников, 61

Ближайшие спортзалы: Ок Sport, ул. Монтажников, 61

Ближайший МФЦ: ул. Прокопия Артамонова, 8

Ближайшие храмы: Никольская церковь, ул. Моторостроителей, 1А

Ближайшая пожарная часть: №27 на улице Таллинской

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

Как добраться

Микрорайон находится в Восточном административном округе рядом с улицами Федюнинского, Монтажников и Широтной. Отсюда можно быстро добраться до центра по улице Монтажников или объездной дороге.

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

«Видный» расположен в десяти минутах ходьбы от Широтной, также по ул. Ростовцева ходят маршрутки. У самого микрорайона есть одноименная остановка, сюда ходят две маршрутки — 65 и 50, а также один автобус — №46.

Что говорят местные

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

Молодая мать Наталья

 — В «Видном» очень хорошие площадки, дворы без машин, что безопасно для детей. Зелень, оформление в таком европейском стиле. Закрытые дворы, посторонние не проникнут. Есть часть домов, сквозных между собой, но их территории закрыты. Заезжать туда можно, но большого потока машин нет. Ребенок вышел во двор, у каждого дома есть площадка.

В принципе, магазины рядом, аптеки в каждом доме, парикмахерские. Не хватает занятий для детей. Есть соседский центр, небольшая театральная студия. Но хочется порой поводить ребенка на занятия, самой в это время позаниматься фитнесом, здесь этой возможности нет. Активисты района пытаются решить проблему. И при этом большой минус — в каждом доме есть алкомаркет.

Жилье — монолитно-кирпичное, из-за чего слишком хорошая слышимость. Мне кажется, сейчас везде слышимость такая. По качеству — хорошее. А вот стоимость соответствующая. Цены на жилье в соседнем строящемся доме в последнее время поднялись.

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

Таисия, гуляла с ребенком

 — Тут хорошо и комфортно, лавочек много, площадки хорошие. Если на краю ЖК довольно шумно, то вглубь эффект не так чувствуется. Кондитерские, магазины — все есть. Захотели попить или мороженое — нет проблем. Мы сами с Суходольского, ходим сюда гулять. Так эти два ЖК — небо и земля. У меня сын живет в Тюменском — и тоже сюда приезжает на прогулки.

Радуешься за наш город, что он становится таким красивым. Мы гуляем и видим, как здесь все время подметают, кустарнички обрезают, засохшие цветочки убирают. Конечно, здесь и плата соответствующая. Видели бы вы, как под конец лета здесь гортензии цвели! На дачах у нас иногда такой красоты не бывает. Побольше пишите о таких красивых районах. У нас много таких районов, куда приедешь — и парк.

Где спросить, с кем поболтать

Самым «живым» сообществом «ВКонтакте» можно назвать паблик «Ж К Видный Суходолье Юбилейный Линейная ТЮМЕНЬ». Новостная лента здесь обновляется каждый день, и не только объявлениями о натяжных потолках и химчистке диванов. Например, местным жителям напоминают, как россияне отдыхают в праздники или когда собираются на общегородские субботники.

Жильцы могут спросить совета по поводу проверки счетчиков, узнать о процессе возведения долгожданного детского сада или найти потерянные в районе куртки и банковские карты.

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

У каждого дома есть свои группы в вайбере, туда добавляются посредством сарафанного радио. «Заявки» на добавление люди оставляют в комментариях к каждому посту. Среди проблем района — набедокурившие дети и потерянный велосипед.

Городская разведка: ЖК “Видный” на видном месте

С виду «Видный» — весьма благополучное, хоть и дороговатое место. Это не совсем «каменные джунгли», сюда можно приехать погулять, узнать новое место в городе, провести досуг. Шумозащитные экраны немного сглаживают шумовой эффект от дороги, зато здесь пока видны горизонты и полоса леса.

Фото Саши Бортник

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!
Новости по теме
«Я ела ужасную еду ради команды». Тюменская тиктокерша рассказала о съемках в реалити-шоу на ТНТ
«Я ела ужасную еду ради команды». Тюменская тиктокерша рассказала о съемках в реалити-шоу на ТНТ
Девушка призналась: участвовать в шоу «Звезды в Африке» она не хотела, ее заставил продюсер.
Подработать в декрете. Какие профессии подойдут для мам Тюмени
Подработать в декрете. Какие профессии подойдут для мам Тюмени
Уход за ребенком при желании можно совместить с необременительным трудом.
С клюквой, хлебом и по старинке. Лучшие рецепты маринованной капусты на зиму
С клюквой, хлебом и по старинке. Лучшие рецепты маринованной капусты на зиму
Пять популярных и несложных рецептов для домохозяек.
Дорожные ловушки: что делать, когда вас пытаются "учить" на дороге
Дорожные ловушки: что делать, когда вас пытаются "учить" на дороге
Не занимайте без необходимости левый ряд, а в случае возможной опасности сбавляйте газ и держите ногу на педали тормоза.
Что посмотреть в октябре: сериалы для настроения в Хэллоуин
Что посмотреть в октябре: сериалы для настроения в Хэллоуин
Небольшая подборка атмосферных историй.

Последние новости
Владимир Якушев провел совещание по вопросам образования
Владимир Якушев провел совещание по вопросам образования
На нем обсудили сроки поставок оборудования по региональным проектам «Современная школа» и «Цифровая образовательная среда».
Кур и яйца птицефабрики «Боровской» изымают из магазинов
Кур и яйца птицефабрики «Боровской» изымают из магазинов
Потребителей просят обращаться внимание на даты.
В тобольском перинатальном центре сделали современный ремонт
В тобольском перинатальном центре сделали современный ремонт
В помещениях обновили отделку стен, пола и потолка.
Под Тюменью неадекват угнал машину из санатория и устроил серию ДТП
Под Тюменью неадекват угнал машину из санатория и устроил серию ДТП
По дороге и в городе он повредил немало других машин. Его задерживали с криками и шумом.
При регистрации бизнеса в МФЦ теперь можно открыть расчетный счёт в Сбербанке
При регистрации бизнеса в МФЦ теперь можно открыть расчетный счёт в Сбербанке
Соглашение о сотрудничестве подписали руководители двух компаний.