Если надоели известные прогулочные зоны - у вас в запасе еще одна, на самом краю города.
Люди, которые снуют между домом и работой, могут не подозревать, насколько обжитыми и интересными могут быть новые районы. Так случилось и с журналистом «Вслух.ру», который впервые забрался вглубь ЖК «Видный». Открытие глазами неофита — что может быть объективнее?
Территория
Для многих ЖК «Видный» — лишь часть многоэтажных «джунглей», которыми застраивают микрорайоны в створе улиц Монтажников и Федюнинского. Но оказалось район имеет свой стиль и здесь есть на что посмотреть.
ЖК начали строить в 2013 году. В плане — возведение целых 22 домов, это приличный кусок городской застройки. В работе над проектом чувствуется почерк девелопера «Брусника», известного другими грандиозными районами — «Европейским» и «Кварталом Новин».
Дома не одинаковы — кирпичные десятиэтажки и монолитные башни в 18 этажей. Большинство уже готовы, строительство оставшихся завершится в 2022-23 годах. Но уже сегодня можно говорить о вполне сложившемся виде района, который характеризуется тем самым налетом «европейскости», характерном для проектов застройщика.
В центре района — пешеходное пространство, окруженное стенами зданий. Вместе с тем воплощена концепция тихого сада: на разных уровнях газонов высажены деревья, кустарники и травы. Обустроены места отдыха и деревянные трибуны, детские площадки с прорезиненным безопасным покрытием, велопарковки.
Здесь людно в будний день: по широким тротуарам с низкими фонарями гуляют многочисленные родители с детьми. Первые этажи пестрят вывесками кофеен и кондитерских, приятно пройтись по мостовой из камня или посидеть на стильной скамейке из дерева. Правда, дворы обнесены железными высокими заборами и калитками на домофоне. Эта «заборность» вносит ложку дегтя в общее благостное впечатление.
Среди недостатков расположения можно назвать близость к объездной дороге. Слышимость, создаваемая ревом бесконечного потока машин, прекрасна, несмотря на шумозащитные экраны. Жители домов с окнами на улицу Федюнинского, как вы спите по ночам? Что касается улицы Монтажников, то о здешних пробках слыхали даже те, кто в районе и не бывает.
Карта
Что с жильем
Жилье в ЖК «Видном» относится к комфорт-классу, отделка предлагается предчистовая. За отдельную плату — сделают еще «чище». У здешнего жилья — немало особенностей, которые можно поперебирать. Вид во двор? Антресоли? Окно на потолке? А, может быть, хотите террасу? Какой-нибудь из этих изысков может находиться в продаже.
Многие отмечают слишком низкие потолки в квартирах «Видного» и что это существенно снижает класс жилья — с элитного до комфорта. Давайте посмотрим, как это сказывается на стоимости квартир в ЖК «Видный»
На первичном рынке сейчас находится около 50 вариантов жилья в районе. Самый бюджетный — студия в 34 квадрата за 3 млн 450 тысяч рублей. Все, недорогие закончились. Однушки в 37 и более квадратов стартуют с 4,5 миллиона.
Рассмотрим интересные варианты. Так, однокомнатная квартира в 54 квадрата с объединенной кухней-гостиной и одной спальней продается за 5 млн 590 тысяч рублей. Ее дополнительными опциями являются окна в пол и теплая лоджия. Ключи потенциальный покупатель получит в 2023 году.
Самая большая квартира-первичка — двухуровневая студия в 297 квадратов. Свободная планировка и выход на террасу на крыше увеличивают стоимость без того замысловатого жилья до 18 миллионов.
На вторичном рынке здешнее жилье также активно «вращается». Практически в каждом из домов есть «слоты», которые владельцы не прочь продать. Так, не успев сделать ремонт, реализуют студию в 29 квадратов за 3,2 миллиона. Аналогичная студия, но с ремонтом стоит на 500 тысяч дороже.
Самый дорогой вариант «однушки» — 6,1 миллиона. Это 44 квадрата с «великолепным видом», «приятным оттенком обоев» и кухонным гарнитуром. Добавить немного — и хватит на двушку в черновой за 6,5 миллиона. Отремонтированные двушки стоят нереальные 8-10 миллионов. А стоимость трехкомнатных и вовсе доходит до 13. Вот так.
Инфраструктура
По проекту, в «Видном» будут выстроены школа и садик, «личные» для микрорайона. Сад городские власти анонсировали в 2022 году. Пока готовых зданий нет, а школа и садик находятся по соседству в ЖК «Суходолье».
Школа №65 на улице Бориса Житкова — один из корпусов самого крупного учебного заведения в Тюмени. Здание совсем новое, первых учеников здесь набрали в 2019 году.А суходольский детсад под названием «Эврика» открыли совсем недавно, в декабре 2020 года. Это известный в городе долгострой, который несколько лет не мог обрести вторую жизнь. В 2019 году обязательство по завершению строительства взяло на себя областное правительство.
В шаговой доступности имеется филиал поликлиники №17. Он появился в 2017 году и стал спасением для района, который рос как на дрожжах. Сейчас и эта поликлиника, мягко говоря, не испытывает недостатка в пациентах.
Сетевых магазинов «у дома» здесь также предостаточно — представлены все возможные розничные сети.Ближайший ТЦ: «Лента» на ул. Народной, «Матрешка» на ул. Широтной
Ближайшие кафе: ресторан «Ермолаев», ул. Монтажников, 61
Ближайшие спортзалы: Ок Sport, ул. Монтажников, 61
Ближайший МФЦ: ул. Прокопия Артамонова, 8
Ближайшие храмы: Никольская церковь, ул. Моторостроителей, 1А
Ближайшая пожарная часть: №27 на улице Таллинской
Как добраться
Микрорайон находится в Восточном административном округе рядом с улицами Федюнинского, Монтажников и Широтной. Отсюда можно быстро добраться до центра по улице Монтажников или объездной дороге.
«Видный» расположен в десяти минутах ходьбы от Широтной, также по ул. Ростовцева ходят маршрутки. У самого микрорайона есть одноименная остановка, сюда ходят две маршрутки — 65 и 50, а также один автобус — №46.
Что говорят местные
Молодая мать Наталья
— В «Видном» очень хорошие площадки, дворы без машин, что безопасно для детей. Зелень, оформление в таком европейском стиле. Закрытые дворы, посторонние не проникнут. Есть часть домов, сквозных между собой, но их территории закрыты. Заезжать туда можно, но большого потока машин нет. Ребенок вышел во двор, у каждого дома есть площадка.
В принципе, магазины рядом, аптеки в каждом доме, парикмахерские. Не хватает занятий для детей. Есть соседский центр, небольшая театральная студия. Но хочется порой поводить ребенка на занятия, самой в это время позаниматься фитнесом, здесь этой возможности нет. Активисты района пытаются решить проблему. И при этом большой минус — в каждом доме есть алкомаркет.
Жилье — монолитно-кирпичное, из-за чего слишком хорошая слышимость. Мне кажется, сейчас везде слышимость такая. По качеству — хорошее. А вот стоимость соответствующая. Цены на жилье в соседнем строящемся доме в последнее время поднялись.
Таисия, гуляла с ребенком
— Тут хорошо и комфортно, лавочек много, площадки хорошие. Если на краю ЖК довольно шумно, то вглубь эффект не так чувствуется. Кондитерские, магазины — все есть. Захотели попить или мороженое — нет проблем. Мы сами с Суходольского, ходим сюда гулять. Так эти два ЖК — небо и земля. У меня сын живет в Тюменском — и тоже сюда приезжает на прогулки.
Радуешься за наш город, что он становится таким красивым. Мы гуляем и видим, как здесь все время подметают, кустарнички обрезают, засохшие цветочки убирают. Конечно, здесь и плата соответствующая. Видели бы вы, как под конец лета здесь гортензии цвели! На дачах у нас иногда такой красоты не бывает. Побольше пишите о таких красивых районах. У нас много таких районов, куда приедешь — и парк.
Где спросить, с кем поболтать
Самым «живым» сообществом «ВКонтакте» можно назвать паблик «
Жильцы могут спросить совета по поводу проверки счетчиков, узнать о процессе возведения долгожданного детского сада или найти потерянные в районе куртки и банковские карты.
У каждого дома есть свои группы в вайбере, туда добавляются посредством сарафанного радио. «Заявки» на добавление люди оставляют в комментариях к каждому посту. Среди проблем района — набедокурившие дети и потерянный велосипед.
С виду «Видный» — весьма благополучное, хоть и дороговатое место. Это не совсем «каменные джунгли», сюда можно приехать погулять, узнать новое место в городе, провести досуг. Шумозащитные экраны немного сглаживают шумовой эффект от дороги, зато здесь пока видны горизонты и полоса леса.
Фото Саши Бортник
