В настоящее время в областном центре уже наблюдается переизбыток торговых площадей, особенно большой квадратуры. Наиболее востребованной является коммерческая недвижимость в виде отдельно стоящих больших торговых центров с развитой инфраструктурой – автопаркингом, кафе, площадями под офисы и развлекательные заведения.
Коммерческая недвижимость Тюмени и тенденции развития этого сектора бизнеса обсуждались накануне на первом заседании пресс-клуба «Квартирный вопрос». На мероприятии присутствовали эксперты в области архитектуры, строительных технологий, инвестиций и девелопмента. Ситуация с хаотичной застройкой города изменится в лучшую сторону с принятием Генплана Тюмени, считает главный архитектор Тюменской области Сергей Лесков. Именно этот документ поможет выстроить градостроительную доктрину города на ближайшие 15−20 лет и найти баланс между застройщикам, общественными интересами и властью. Пока же в городе нет комплексной застройки и чаще всего крупные строительные компании, а не общественные интересы, диктуют, где появится тот или иной строительный объект. По мнению директора департамента градостроительной политики администрации Тюмени Олега Бузникова, в настоящее время в областном центре уже наблюдается переизбыток торговых площадей, особенно большой квадратуры. Наиболее востребованной является коммерческая недвижимость в виде отдельно стоящих больших торговых центров с развитой инфраструктурой — автопаркингом, кафе, площадями под офисы и развлекательные заведения. В то же время, отмечает чиновник, в Тюмени не хватает молодежных развлекательных заведений спортивного направления и киноиндустрии для молодежи, и в будущем строительство площадей под этот сектор рынка могло бы быть выгодным бизнесом. С утверждением, что будущее Тюмени — за торговыми мегаплощадями на окраине города, согласен директор компании «Партнер Инвест» (строительство и эксплуатация гипермаркета «Южный») Андрей Круковский. Он признался, что его компания планирует к строительству еще один большой строительный объект, не уступающий по размерам «Южному», и отметил, что не сомневается, что подобный формат магазина будет востребован и в будущем. Как подчеркнула заместитель генерального директора по коммерции компании «Тюменьинвестстрой» Светлана Тюкова, строительство коммерческой недвижимости на сегодняшний день наиболее прибыльный, по сравнению с жилой недвижимостью, бизнес. По итогам работы компании в прошлом году можно сказать, что в настоящее время по спросу среди коммерческой недвижимости на первом месте стоят помещения под торговлю, на втором месте — под офисы, на третьем и четвертом — под кафе и склады соответственно. В то же время наиболее востребованными являются офисы площадью до 100 кв метров, а менее востребованными — площадью 200−300 кв метров.
