Сегодня на круглом столе обсудили, как действовать, чтобы реально помочь тюменцам улучшить жилищные условия.
Представители органов власти, кредитные учреждения и предприятия строительной отрасли обсудили сегодня на круглом столе, как действовать, чтобы реально помочь тюменцам улучшить жилищные условия, а не просто отчитаться о выдаче определенного количества сертификатов и вливании в строительную отрасль многих миллионов. Круглый стол проходил в рамках специализированных выставок «Недвижимость» и «Финансовая ярмарка».Власти очень рассчитывают, что к реализации программы обеспечения жильем бюджетников подключатся банкиры и риелторы. Заместитель начальника ГУС и ЖКХ Тюменской области Андрей Басов отметил, что действие сертификатов ограничено шестью месяцами и важно, чтобы программа начала реализацию в регионе без «пробуксовки».Он же акцентировал внимание собравшихся на том, что необходимо увеличивать долю строящегося социального жилья. Уже сегодня в бюджете запланировано выделение более пяти миллиардов на переселение из ветхого фонда, на жилье для ветеранов, детей-сирот, инвалидов, молодых семей и бюджетников. И только при тесном сотрудничестве властей, застройщиков, риелторов и банков могут быть достигнуты задачи, поставленные при утверждении соцпрограмм по жилью. Начальник отдела по обеспечению жильем отдельных категорий граждан ГУС ЖКХ Светлана Карева, напомнила заседателям об изменениях, внесенных в программу «Молодая семья». Теперь средства по программному сертификату нельзя направлять на погашение ипотечного кредита. Такая ситуация многих ставит в безвыходное положение, поэтому Управление по строительству направило запрос об изменении новых условий. Вкратце Карева рассказала банкирам и риелторам о новой программе обеспечения жильем работников бюджетной сферы. Участником программы может стать учитель или врач с десятилетним стажем работы в госучреждении. Сегодня бюджетникам уже выдано 186 сертификатов. У счастливчиков-получателей теперь есть три основных пути: вложить в новую квартиру средства по сертификату и взять ипотеку; продать свое старое жилье и приплюсовать «программные» деньги; использовать сертификат, взять ипотеку и продать прежнюю квартиру ради нового жилья. Самая сложная схема, по которой была приобретена новая квартира, включала в себя ипотечный кредит, использование сертификатов различных жилищных программ и средства материнского капитала. Власти просят банкиров и риелторов продумать специальные условия работы с участниками социальных программ. Некоторые банки уже сейчас готовы идти навстречу, предлагают льготные условия ипотеки, лояльные схемы выплат, удобные графики. До 15 мая будут выданы все запланированные сертификаты по программе обеспечения бюджетников жильем. В этой связи Андрей Басов обратился к застройщикам с просьбой не допустить спекуляции с ценами на рынке жилья. Представители строительных компаний уверили, что специально завышать цены никто не собирается, так это будет мелочно и нечестно. Однако сами застройщики не совсем довольны тем, что дожидающиеся денег по сертификатам участники программ бронируют жилье на долгие сроки. И неизвестно, чем кончится ожидание: покупкой забронированной квартиры или выбором другого варианта. Предложение застройщиков — ввести в программы пункт о покупке «долевки», а не только готового жилья. Риелторы же недоумевают: почему так не продуманы сроки реализации программы? Глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов уверен, вброс сертификатов в самый пик покупательского спроса невыгоден покупателям жилья. В этом случае рынок «съест» всю государственную субсидию. По его мнению, подобные акции лучше планировать на январь-февраль, когда спрос меньше и квартиры дешевле. Также риелторы и строители хотят понимать, сколько нужно социального жилья, какие планы ставить перед собой, как помочь людям удовлетворить спрос. Властям предложили взять на себя аналитические функции и создать единый аналитический центр, который создаст сложную интегральную модель планирования рынка на 3−5 лет с учетом спроса и бюджетных программ.
