Несмотря на общую стагнацию рынка земельных участков, определенные сегменты развиваются активно.
На тюменском рынке земельных участков наблюдается стагнация. Изменение индекса стоимости составило лишь около 2% в сторону повышения, сообщила «Вслух.ру» аналитик «Ассоциации АЛКО» Светлана Молодкина.
Однако, несмотря на общую стагнацию, определенные сегменты развиваются активно. Яркий пример — земельные участки под ИЖС. Так, стоимость квадратного метра на земельные участки под ИЖС возросла примерно на 10%.
Каждое направление пригорода Тюмени характеризуется появлением новых девелоперских проектов. В настоящее время насчитывается более 40 коттеджных поселков. Продолжают развиваться и пользуются со стороны покупателей популярностью такие загородные направления как Ялуторовский и Червишевский тракты. Лидеры — Ирбитский и Московский тракты.
За последний год в направлении Московского тракта появилось несколько новых проектов: мкр «Озерный», «Лесная поляна», «Зубарево-HILLS», «Подмосковье», «Ушаково». На Ирбитском тракте — «Зеленые Холмы», недавно открывший реализацию земельных участков загородный поселок «Подушкино». Стоимость квадратного метра в организованных коттеджных поселках различна: от 250 до 1 800 руб./кв. м. Часто коттеджный поселок является продолжением существующего поселения, что влияет на увеличение стоимости квадратного метра внутри населенного пункта. Лидерами по уровню цен среди участков под ИЖС в Тюмени и в ближайшем пригороде являются район озера Цимлянского, а также деревни Патрушева. Стоимость квадратного метра здесь может доходить до 3−5 тыс. рублей.
В совокупности объем предложения на рынке земельных участков города, находящихся в собственности, позволил отметить, что наиболее высоким индексом стоимости обладают земельные участки коммерческого характера (для строительства СТО, магазинов, гостиниц, торговых и офисных зданий) — 4 тыс. 557 руб./кв. м. Большинство земельных участков под коммерческое использование располагается в новых застроенных микрорайонах города, а также на окраинах Тюмени. Центральная часть характеризуется ограниченным числом предложения земельных участков этой категории.
Высоким индексом стоимости сегодня обладают земельные участки и под комплексное строительство — 4 тыс. 502 руб./кв. м. Оно характеризуется выделением земельной площади под возведение жилых (многоэтажных) объектов. В настоящее время для этих целей выделены органами местного самоуправления территории в заречной части города, а также в Тюменском-3.
По результатам мониторинга, необходимо отметить, что рост стоимости земельных участков в целом с июля 2011-го по сентябрь 2012 года составил 3,36%, что является незначительным. «Если говорить о краткосрочных прогнозах, то резких скачков индекса стоимости не предвидится. Рост ценовых показателей на ближайший год может составить не более 10%», — отметила Светлана Молодкина.
