Пока в планах Фонда снести 815 500 кв.м жилья и построить более 1 млн кв.м жилья. На осуществление застройки потребуется около 50 млрд руб.
По данным, НО «Фонд развития жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» в муниципальных образованиях Ямала необходимо снести 2 млн 364 тыс. кв. м жилья, а построить — более 3 млн км. м, на что потребуется около 142 млрд руб. без учета инженерной подготовки. Такие данные привел первый заместитель руководителя Фонда Борис Зайнулин на круглом столе «О перспективах развития жилищного комплекса Ямало-Ненецкого автономного округа», который прошел накануне в представительстве Ямала в Тюменской области.
Пока в планах Фонда, как рассказал Зайнулин, снести 815 500 кв. м жилья и построить более 1 млн кв. м. На осуществление застройки потребуется около 50 млрд руб.
Первый заместитель руководителя Фонда рассказал о взаимодействии ведомства с застройщиками. «Фонд не строит, он только покупает у вас жилье, но определенного качества с отделкой „под ключ“. Поскольку нас интересует социальное жилье, квадратура тоже должна быть определенной», — заметил Зайнулин.
Так, однокомнатные квартиры должны быть площадью 33−36 кв. м, двухкомнатные — 42−45 кв. м или 54−57 кв. м, трехкомнатные — 58−62 кв. м либо 72−75 кв.м. Фонд сможет выкупить не более 80% площадей от общих объемов застройки, остальные 20% застройщик должен реализовать на свободном рынке. «Но речь не идет об удаленных поселках, где необходимо строить небольшие дома, там жилье мы будем выкупать на все сто процентов», — уточнил Зайнулин.
По его словам, возможны два сценария работы с застройщиками: либо строительная компания приходит с землей и своим проектом, либо только с желанием зайти на территорию Ямала. У Фонда также есть соглашения с Запсибкомбанком и Западно-Сибирским банком Сбербанка России. Соглашение предусматривает возможность кредитования застройщиков на срок строительства объекта под 10% годовых.
В настоящее время Фонд выкупил более 62 тыс. кв. м площади земельных участков под застройку, победив в 16 аукционах. В стадии заключения находятся договоры с застройщиками по приобретению жилья на сумму 873 млн руб., площадью более 19 тыс. 600 кв. м на более 480 квартир. В стадии рассмотрения находятся проекты строительства жилья более 126 тыс. кв. м на сумму более 5,7 млрд руб.
Тюменские застройщики с интересом выслушали доклад Бориса Зайнулина и задали конкретные вопросы. Руководителя некоммерческой организации «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области» Сергея Коробова интересовало, есть ли в округе маневренный фонд. «Точечная застройка предполагает временное расселение жильцов из аварийного жилья. И чтобы расселение не проходило годами, и стройка не затягивалась, должны быть разумные сроки сноса. Иначе коммерческий проект становится неуспешным», — пояснил он. Волновал Коробова и вопрос подготовленности инженерной инфраструктуры под новую плотность застройки, выдержат ли сети дополнительную нагрузку. Не менее важным для застройщиков является и стоимость технологического подключения к сетям. Коробов также считает необходимым учитывать комплексность подхода к застройке, чтобы возводились не только коробки домов, но и строилась вся социальная инфраструктура.
«Тюменский застройщик может построить на территории Ямала жилье. Но ему важно продавать его не только через Фонд, но и на свободном рынке», — уточнил Коробов.
Первый заместитель губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа Евгений Мискевич пояснил, что ямальское правительство также рассчитывает на комплексную застройку. «У застройщиков будет возможность поучаствовать в строительстве социальных объектов за бюджетные средства. Под магазины и иные коммерческие учреждения земля также будет предоставлена», — уточнил он.
Что касается маневренного фонда, речь идет о первоначальном строительстве на участках земли без обременения. Так, в сельских территориях это может быть точечная застройка, в городах, например, в Муравленко — это комплексная застройка, которая не обременена третьими лицами. «Мы будем строить на свободных пятнах без договора по отселению, и уже после отселять людей в построенное жилье. Сам процесс отселения — проблема не застройщика, а Фонда. Задача застройщика — только строить», — добавил он.
Если застройщик будет работать через Фонд, у него также есть право на компенсацию по подготовке инженерной инфраструктуры. Плата за присоединение к сетям не взимается.
Мискевич рассказал, что порядка 1,5 млн кв. м жилья на Ямале планируется реализовать на свободном рынке. При этом себестоимость строительства в автономном округе неоправданно высокая. «Мы предполагаем, что при участии застройщиков в программе компенсации затрат на инженерную подготовку площадок, жилье на свободном рынке должно быть реализовано по той же стоимости, что и для Фонда. В противном случае правительство Ямала может предоставить только землю для застройки», — уточнил он.
Заметим, что у тюменских застройщиков на следующий день после заседания была возможность встретиться с первым заместителем руководителя Фонда Борисом Зайнулиным лично и внести конкретные предложения по возможному сотрудничеству.
