Госдума приняла в первом чтении поправки к закону о долевом участии.
Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект, направленный на повышение правовой защиты участников долевого строительства и предотвращение появления «обманутых дольщиков», сообщают информагентства.
Напомним, новый законопроект предполагает поэтапное введение новых требований. С 1 марта 2016 года вступят в силу дополнительные требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков. Он должен составлять не менее 5% от стоимости квартир дольщиков в доме (исходя из цены квадрата на рынке).
Законопроект предусматривает использование механизма банковского проектного финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с открытием счетов эскроу для размещения средств дольщиков в качестве одного из возможных способов обеспечения прав участников долевого строительства. В целях регулирования нового механизма в документе предусматриваются особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договорам долевого участия.
_Эскроу-счет (англ. escrow) — специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств._
Существующая редакция закона вызывает опасения у вице-президента Союза строителей Тюменской области Владимира Калинина. По его мнению, преследуя благородные цели — защитить дольщиков, государство рискует и вовсе оставить их ни с чем.
«Я соглашусь с тем, что нужен более жесткий контроль в этой сфере. В начале строительства дома покупка доли в нем всегда дешевле готовой квартиры. Но с учетом того, что при вступлении закона в силу, часть компаний, продававших квартиры на стадии строительства, будут вынуждены уйти с этого рынка, тем, кто хотел купить недорогое жилье, выбирать будет не из чего: денег на покупку надежного и готового жилья не хватит, а доступной „долевки“ они не найдут!», — сказал он.
По словам депутата областной думы Тамары Казанцевой, принятие законопроекта в первом чтении уже большой шаг к защите населения. «Я часто сталкиваюсь тем, что люди, вложившие единственные средства, оказываются потом и без денег, и без квартир. Пока у нас, к сожалению, нет реального механизма влиять на защиту населения. Но если закон будет принят и во втором, окончательном чтении, мы получим хотя бы какие-то рычаги защиты граждан. Это уже будет большой шаг», — пояснила она.
