Активность в сегменте аренды складских помещений в Европе начала замедляться из-за финансового кризиса.
Объем прямых инвестиций в складскую недвижимость в Европе в 2008 году снизился, по сравнению с 2007 годом, на 44%, до 8,4 млрд евро, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, передает Commercial Real Estate. Как подчеркивают аналитики, уменьшение вложений в европейский логистический сектор оказалось не таким резким, как общее снижение инвестиционной активности по всем секторам недвижимости (54%). По мнению экспертов, инвестиционная активность в прошлом году в основном была сосредоточена на наиболее ликвидных рынках складских площадей в Европе. Так, примерно половина всех инвестиций была сделана в Великобритании и Германии. Активность в сегменте аренды складских помещений в Европе начала замедляться из-за финансового кризиса только ближе к концу прошлого года, и поэтому в целом 2008 год для рынка аренды логистических площадей завершился с положительным результатом. Объем сделок по аренде складских помещений составил 14,3 млн кв. м, что на 1% выше, чем в 2007 году. Аналитики считают, что отрицательные настроения продолжат сказываться на арендаторском спросе в 2009 году, и многие компании в Европе в этом году уменьшат объем занимаемых площадей. Рост средних ставок аренды в Европе продолжился в 2008 году, составив 1,3% по сравнению с 2,3% в 2007 году. Максимальные арендные ставки были стабильными на большинстве рынков, и только в нескольких странах был отмечен их рост. Растущая обеспокоенность девелоперов относительно арендного спроса в Европе привела в 2008 году к замедлению спекулятивной строительной активности на всех рынках."Новые проекты будут развиваться в 2009 году в основном при условии наличия подписанных договоров предварительной аренды", — отмечают эксперты."Уверенность инвесторов, несомненно, пострадала от финансовых потрясений. Однако сектор логистических площадей продолжает оставаться привлекательным для инвесторов благодаря относительной стабильности по сравнению с инвестициями в офисную недвижимость или другими видами диверсификации портфеля. Тем не менее, мы ожидаем, что давление на цены сохранится в течение 2009 года", — говорит Крис Стейвли, глава европейского отдела инвестиций в офисные и складские помещения компании Jones Lang LaSalle, отмечает «Квадратный метр».
