У малоэтажного строительства хорошие перспективы, на эту сферу сейчас обращают внимание все, включая и российское правительство, и население.
Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство стало темой разговора сегодняшнего круглого стола, организаторами которого выступили «Тюменская ярмарка», Главное управление строительства и ЖКХ Тюменской области и еженедельник «Квартирный вопрос». Все участники заседания сошлись в едином мнении, что у малоэтажного строительства хорошие перспективы, на эту сферу сейчас обращают внимание все, включая и российское правительство, и население. Мощным стимулятором развития ИЖС является государственная поддержка, в частности, строительство жилья на инженерно-подготовленных площадках со всей инфраструктурой, а также развитие рынка строительных материалов. Однако массовый всплеск интереса к малоэтажному строительству показал, что население в тонкостях ИЖС разбирается слабо, а потому и строит нередко в обход общепринятых норм и правил. Председатель Тюменского отделения Союза архитекторов России Андрей Табанаков посетовал на стихийный характер малоэтажной застройки. По его мнению, сейчас происходит захламление территорий вокруг города. «Неправильно строить бараки в 21 веке», — подчеркнул он. О частно-стихийной застройке говорили и другие участники круглого стола. Притом это касается как социального жилья, где люди стараются строить попроще и подешевле, так и дорогих коттеджей. Единообразие застройки не выдерживается нигде, не считая, конечно, комплексной застройки территорий поселков, таких как Комарово, Молодежный и др. Люди строят свои дома без какой-либо проектной документации, без плана строительства и предварительных разработок. Мало того, что такая застройка неблагоприятно сказывается на общем облике города, так и качество строительства без проекта проконтролировать сложно. Основная причина возведения дома без проекта — желание сэкономить. Однако, как заметил Табанаков, себестоимость строительства с проектом снижается минимум на 30%. «Не имея проекта будущего здания человек теряет контроль за тем, что строит. Соответственно он идет на поводу у застройщика, соглашаясь на предложенные им стройматериалы, объемы закупок этих материалов и сроки строительства», — говорит Табанаков. Поддержали архитектора и сами застройщики. Подтвердив, что без проекта будущий хозяин дома не видит целостной конечной картинки. И все же разговоры о правильности и нужности проектной документации уперлись в цену вопроса. Как оказалось, проект собственного дома — удовольствие не дешевое. Так, типовой документ обойдется в среднем в 50 тыс. руб. За эту цену проектировщик предоставит уже разработанный ранее проект, переработанный под территорию будущей застройки. Если же клиент желает индивидуальный проект, все будет зависеть от предпочтений и объемов работы. Табанаков привел пример где стоимость проекта жилого дома в 350 кв. м с придомовым участком и бассейном обошлась хозяину в 500 тыс. руб. У начальника отдела розничных кредитов Запсибкомбанка Виталия Забродина сразу же возник вопрос о целесообразности тиражирования таких проектов для массового потребителя. Он отметил, что на сегодня в банк обращаются люди за кредитом, сумма которого не превышает двух миллионов рублей. Логично предположить, что человек, берущий сравнительно небольшой кредит на жилье, просто не найдет дополнительных средств на разработку проекта. А при столь низком инвестировании в строительство разработка документации действительно влетит в копеечку. В этом случае Табанаков посоветовал будущим новоселам не вкладываться в строительство дома из современных материалов, а купить обычный деревянный сруб. При таком варианте по крайне мере ясно, что дом будет долговечен и за его качество можно ручаться. Генеральный директор комбината стройматериалов «Поревит» Артем Божедомов также заметил, что сейчас стоит направить силы на повышение грамотности населения в вопросах выбора стройматериалов под ИЖС. По его мнению, люди пошли в малоэтажное строительство не от желания жить в больших и красивых домах, а потому что увидели в нем доступность, возможность растянуть сроки инвестирования в строительство. Божедомов заметил, что интерес к малоэтажной застройке можно проследить по анализу продаж стройматериалов завода. По его словам, на сегодня 50−60% объемов продаж идет именно под ИЖС. Также большим спросом продукция завода пользуется на севере региона. Заместитель начальника главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Сергей Шустов подводя итог круглого стола подчеркнул, что в ИЖС как и в многоэтажном строительстве любые типы жилья имеют право на существование, будь то элитные коттеджи из дорогих материалов, либо быстровозводимое жилье, ориентированное на массового потребителя. Однако Шустов все же рекомендовал собравшимся обратить внимание на социальную сторону программы индивидуального жилищного строительства.
