Цены на вторичное жилье в Москве практически прекратили снижение.
Начало реализации программы по реновации пятиэтажек удивило рынок жилья небывалым оживлением, начавшимся с конца мая. В итоге лето оказалось самым активным за последние годы, в результате чего цены на вторичное жилье в Москве практически прекратили снижение.
Первая причина, по мнению экспертов ИНКОМ-Недвижимость, — снижение ставок по ипотеке и повышение комфорта при работе с банками. По статистике, 9 сделок из 10 — ипотечные. И сейчас заемщик может получить одобрение за два часа, а объект — за сутки.
Вторая причина — реализация отложенного спроса. Покупатели, откладывавшие по тем или иным причинам решение квартирного вопроса, устали ждать и наконец-то решаются на покупку. Цены на ликвидные объекты прошлым летом практически не падали, и квартиры в Москве и Подмосковье, выставленные на продажу весной по адекватной цене, недолго ждали своего покупателя и продавались практически без дисконта.
И модно, и доходно!
Третья причина, оживившая рынок недвижимости в Москве, — программа реновации. Целевые государственные программы всегда служили мощным источником роста экономики города, но нынешние изменения по масштабу аналогов просто не имеют: улучшаются жилищные условия тысяч семей. Собственники комнат, если это их единственное жилье, получат отдельные квартиры в Москве, поэтому комнаты в пятиэтажках стали привлекательны для покупателя. Так, только в одном столичном округе — СВАО — их стоимость с началом реновации выросла до 2,4−2,5 млн руб., причем независимо от этажа, площади и прочих факторов. Стоимость же комнат в 9 и 12-этажных домах, наоборот, снизилась до 1,7−1,8 млн руб.
Дом под снос? Берем!
База недвижимости демонстрирует еще немало любопытного. Например, ситуация с одно и двухкомнатными квартирами. Разница в цене объектов в сносимых и новых домах достигает 1,6−1,9 раз! Можно ожидать, что с началом массового сноса за такими объектами начнется настоящая охота. Это, например, могут быть наследственные жилплощади с несколькими собственниками, заинтересованными в скорейшей реализации. Так что программа реновации преподнесет еще не один сюрприз, а риэлторские агентства будут следить за ситуацией, чтобы наиболее эффективно решать жилищные задачи своих клиентов.
Благодарим экспертов московского агентства недвижимости ИНКОМ-Недвижимость за информационную поддержку при подготовке материала.
