Что происходит на рынке торговых площадей в Тюмени.
Многолетний активный рост сегмента коммерческой недвижимости в Тюмени в период кризиса значительно замедлился. Арендная плата упала почти в два раза, средний бизнес за те же деньги мог открыть точку в более крупном ТЦ, а малые предприниматели перешли на домашнее производство. Достигла ли коммерческая недвижимости дна, и что сегодня происходит в этой сфере, на заседании пресс-клуба «Неформат» обсудили эксперты и арендодатели торговых площадей.
На тысячу жителей в Тюменской области приходится 628 кв. м торговой недвижимости. Этот показатель уступает Екатеринбургу, Санкт-Петербургу и Самаре, но опережает такие города как Москва, Милан и Париж. Эксперты считают, что показатель, когда на каждого жителя приходится по одному квадратному метру в торговом павильоне, в будущем может быть достигнут и в Тюменской области.
Сегодня в Тюмени 36 торговых центров, двадцать пять из них занимают нишу классической коммерческой недвижимости. За счет ввода в эксплуатацию в 2016 году ТРЦ «Сити-Молл» и гипермаркета «Окей» на ул. Профсоюзной значительно подрос сегмент суперрегиональной недвижимости. Сегодня на этапе строительства находится несколько крупных объектов, общей площадью 97 тыс. 800 кв. метров.
«Ни один из них не заморожен, все активно строятся. Четыре объекты должны быть введены в 2018 году. Таким образом, мы достигнем отметки в 535 тыс. 300 кв. метров коммерческой недвижимости», — говорит представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов Тюменской области Наталья Девяткова.
Она отмечает, что в начале года вакантность торговых мест в общем объеме коммерческой недвижимости составляла 8,5%. А в декабре 2016 года снизилась на два процента.
В сфере офисных помещений регион показывает нестандартные для периферии показатели: бизнес-центры класса «А» занимают больше четверти рынка. За качественные офисные в центре города с хорошей панорамой и инфраструктурой голосуют нефтяные и газовые компании. При этом значительно не хватает офисных помещений в центрах класса «С». Сегодня они представлены чаще всего советскими постройками, которые раньше занимали крупные государственные компании.
К июню 2015 года бизнес-центры пересмотрели стоимость аренды. Ставки снизились. Сегодня эксперты уже заметили, что цена на квадраты хоть и не значительно, но подросла.
По словам Натальи Девятковой, среди тенденций в коммерческой недвижимости можно отметить, что основной операцией с нежилыми площадями стала аренда. Хорошее развитие в последние полтора года показал продовольственный ритейл, точки быстрого питания, магазины алкоголя и торговые сети в категории «ценорез».
«С третьего квартала прошлого года настроение арендаторов сменилось: люди стали искать площади, проявлять интерес к недвижимости и выбирать объекты под свое дело», — заметила Наталья Девяткова.
