К такому выводу пришли депутаты и городские чиновники.
При сносе ветхого жилья, на месте которого строится новое, возникает масса проблем. Например, как быть, если хозяева прожили в частном доме всю жизнь, но так и не оформили право собственности, а сейчас при сносе рискуют остаться ни с чем. Как подобные вопросы должны решаться с застройщиком, разбирались депутаты городской думы на заседании комиссии по градостроительству и земельным отношениям.
Вопрос ребром директору департамента земельных отношений и градостроительства Руслану Кухаруку задала депутат Альбина Селезнева. На территории ее избирательного округа сейчас в частном секторе как раз планируется массовая застройка.
Как пояснил Руслан Кухарук, ситуации на самом деле бывают разные. Если объект старый, то, возможно, его получится узаконить в судебном порядке. «Другое дело, когда речь идет нахальном захвате территории уже в наши дни», — заметил Кухарук. По его словам, самовольные застройки имеются на той же Лесобазе, где планируется застройка, связанная со сносом ветхого жилья. И есть дома в районе ДОКа, которые уже вросли в землю и их жители платят за коммунальные услуги, имеют прописку, но не оформили должным образом свою недвижимость в собственность.
«Проблема действительно очень сложная, потому что есть разные категории людей, которые в таких домах проживают, — заметил председатель думской комиссии Валерий Фальков. — Кто-то откровенно нарушил закон, а кто-то в силу своей нерасторопности, непонимания или низкой правовой культуры не оформил документы. И мне бы хотелось узнать, есть ли какие-то реальные механизмы защиты прав людей, проживающих в домах, идущих под снос, у которых не все в порядке с документами? Ведь по существу мы оставляем владельца дома один на один с застройщиком. Нужно понимать, что строители всегда заинтересованы в снижении издержек. Это бизнес.
Довольно сложно себе представить, что бизнесмен, выиграв конкурс на застройку территории, будет помогать владельцу с оформлением прав собственности на дом, который идет под снос».
Руслан Кухарук заверил, что в данном случае администрация не должна оставаться в стороне и оставлять все на откуп застройщика. По мнению директора департамента земельных отношений и градостроительства, проблему взаимоотношений можно решить с помощью временного ограничения на строительство до тех пор, пока застройщик не уладит все вопросы с владельцами домов, попадающих под снос.
Под застройку, связанную со сносом ветхого жилья, попадают несколько территорий: в районе улиц Новая, Амурская, Парковая, Магнитогорская, в районе улиц Холодильная, Жигулевская, Корабельный проезд, Бастрыгина, в районе улиц Дружбы, Таежная, Волочаевская, Ватутина, а также в районе улиц Береговая и Республиканец. По данным объектам уже есть заявления от потенциальных инвесторов.
В районе улиц Парковая, Амурская и Новосибирская жильцы четырех домов уже отселены, земельный участок предоставлен застройщику, выдано разрешение на строительство. В районе улиц Мориса Тореза, Мурманская и Малыгина, по словам Кухарука, дело также сдвинулось с мертвой точки: на данный момент из 11 индивидуальных домов 10 уже приобретены застройщиком и частично произведен их снос. Еще по одному дому идут переговоры. Решены также вопросы по двум ветхим многоквартирным домам на этой же территории.
На заседании комиссии депутат Алексей Чирков высказал свои опасения по поводу того, что на месте ветхого жилья в районе улиц Мориса Тореза и Мурманская в самом центре города появится 25-этажная жилая высотка, а вместе с ней и проблемы с парковками и новыми заторами.
Руслан Кухарук заверил депутата, что на этом участке запланирована общественно-деловая застройка, а возможности проектировщика и застройщика ограничены количеством парковочных мест, которое напрямую зависит от количества этажей. Это требование является основным сдерживающим фактором.
