Решить эту проблему может суд, но лучше начать с обращения в полицию.
В редакцию «Вслух.ру» обратилась тюменка, оказавшаяся, по ее словам, в безвыходной ситуации. Она сдавала квартиру в аренду семейной паре, как положено, по договору. Несколько месяцев назад они отказались платить. Глава семьи заявил, что остался без работы, у него проблемы с деньгами, просил дать ему отстрочку. Время шло, мужчина работу так и не нашел. Потом, еще больше осмелев, квартирант начал предъявлять встречные претензии, мол, хозяйка выгоняет их на улицу, жить им больше негде. Заставлять съехать силой, выносить вещи и менять замок без ведома нельзя — в этом случае закон будет на стороне квартирантов.
Хозяйка квартиры обратилась с письменным заявлением в полицию, через несколько дней в прокуратуру, а затем в нашу редакцию, потому что ничего не менялось. Женщине поясняли, что на официальные ответы и определенные действия требуется время, есть законом оговоренные сроки. Юрист на платной консультации посоветовала обратиться в суд, помогла составить исковое заявление. Сказала, что после решения суда квартиранта выселят судебные приставы, при этом посетовала — на законное выселение квартирантов потребуется несколько месяцев. Она же подсказала, что лучше все-таки решить вопрос через правоохранительные органы.
Во время подготовки публикации инцидент был исчерпан, поэтому наш материал вышел лаконичным. Как оказалось, проблему решил участковый. Полицейский навестил квартиранта, с которым был заключен договор аренды, и потребовал от него письменное обязательство покинуть чужую жилплощадь в заранее оговоренный срок. Через два дня жильцы съехали.
Комментарий юриста
Механизм самозащиты
Однако учтите, что, ограничивая доступ в помещение арендатору, вы обязаны вернуть принадлежащее ему имущество, которое осталось в помещении. В связи с этим рекомендуем, прежде чем применять меры самозащиты, направить арендатору письменное уведомление о вашем намерении ограничить доступ в помещение и предложить ему вывезти принадлежащее ему имущество, которое находится в квартире.
Кроме того, в судебной практике сформирована позиция о том, что арендодатель вправе удерживать имущество арендатора в обеспечение обязательства по внесению арендной платы за данное помещение, правда, это имущества нельзя взять против воли жильца.
Условия, при которых можно воспользоваться данными механизмами самозащиты:
— срок действия договора аренды истек;
— имеются основания для расторжения договора в одностороннем порядке (п. 1 ст. 450.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ)
— установлены факты нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы или иные существенные нарушения.
Участковый действительно может ускорить процесс
Если вы дорожите временем и не желаете погружать себя в долгосрочные судебные тяжбы (может занять от 1 до 4 месяцев), то в рамках механизма самозащиты вы вправе выселить недобросовестного арендатора как в самостоятельном порядке, так и посредством участкового уполномоченного полиции. Однако юридически грамотно действовать самостоятельно непросто, поэтому для надлежащей защиты своих прав, в том числе и на досудебной стадии, рекомендуем обращаться к специалисту".
Фото: ru.freepik.com
