Опыт корреспондента "Вслух.ру" в строительстве собственного дома.
В 2024 году принял окончательное решение строить загородный дом в коттеджном поселке своими силами. Стало очевидно, что с такими процентными ставками за ипотечный кредит мы никогда не рассчитаемся. Сегодня расскажу о своем опыте подготовки к строительству и о том, какие ошибки я совершил.
Время или деньги?
Если обращаться к застройщику, то одноэтажный дом площадью 120 кв. метров из керамоблока со штукатуркой обошелся бы нам в 9-10 млн рублей, без учета внутренней отделки. Минимум за дом площадью 100-110 кв. метров нынешним летом строители просили 6,5 млн рублей. Цена неплохая, но за эти деньги вы получаете стены из керамзитоблоков в один ряд с облицовкой из силикатного кирпича и утеплителем из обычного пенополистирола. Снаружи такой дом выглядит красиво, но вот насколько будет комфортно внутри зимой через пять-десять лет? А если не экономить на строительных материалах, остается только один вариант — засучить рукава и начать строить самому, благо есть к кому обратиться за советом. Знаю нескольких тюменцев, которые сами построили свои дома, а значит, получится и у меня.
Хотя многие отговаривают. Говорят, убьешь кучу времени, стройка растянется на три-пять лет, а застройщик построит за лето. Согласен. Но вот сколько потом лет уйдет на выплату кредита? Об этом даже думать страшно. Я влился ряды самостройщиков еще потому, что за время подготовки к стройке успел неплохо, как я считаю, разобраться в теме, мониторя интернет и общаясь со специалистами с реальным опытом. Хотя не обошлось без ошибок, о которых я буду рассказывать в публикациях. К строительству дома приступил не сразу после покупки участка, так как сначала мы решили построить каркасный дачный домик и забор.Ошибка №1 — времянка
Первую ошибку я допустил, решив построить домик-времянку размерами 4 на 6 метров рядом с будущим домом, поближе к столбу с электрощитком. Отмерил пять метров от забора со стороны улицы, от соседского забора два метра. Думал, что 19 метров для будущего дома размерами 10 на 10 метров и гаража хватит за глаза. Проекта тогда у нас еще не было. Решил, что построю без него, опираясь на типовые решения. Если бы заходил на участок сейчас, построил бы времянку в дальнем от улицы углу и плевать, сколько бы мне потребовалось на это электрокабеля. Ну и вместо каркасного домика собрал бы вагончик из уголка или профильной трубы. Но тогда у меня еще не было опыта работы со сваркой. Не пришлось бы делать двускатную крышу, на которую ушло много сил и денег. Как строил дачный домик и что из этого вышло, расскажу отдельно.
Так выглядит моя времянка. Рядом участок под будущий дом
Долго думал, какой делать фундамент — плиту или ленту. Сначала «топил» за ленту, потом перекинулся на плиту и заказал погрузчик с грузовиком, чтобы мне сняли и вывезли слой земли, выбрав ее до глины. Эти работы на участке 11 на 12 метров (в какой-то момент решили построить дом чуть больше — размерами 10 на 11 метров) обошлись мне в 26 тысяч рублей, хотя рассчитывал, прикинув объем грунта, что заплачу в два раза меньше.
Когда уехал с пятью тысячами четвертый «Камаз», я сказал владельцу погрузчика, чтобы остальной грунт он свалил перед будущим домом. Вышла куча еще на два-три «Камаза». Предприимчивый молодой человек, оказывающий услуги по вывозу грунта, объяснил, почему так просчитался: мол, грунт плотный, а когда его снимают и высыпают в грузовик, он становится рыхлым, объем увеличивается. Так денежки и утекают из кармана.
Единственное, о чем я тогда пожалел — не заглянул в кузов грузовика. Он у него мог быть с двойным дном (да-да, такие случаи в Тюмени уже были), водитель мог высыпать не весь грунт. А что? Ребята работают в паре. Не скажу, что меня провели. Но в следующий раз обязательно проверю.Ошибка № 2 — выравнивание
Вторая ошибка — при расчистке участка нужно было его сразу выровнять, но тогда он мне показался ровным. Заранее это не проверил — нивелира у меня нет. Потом прикупил только лазерный уровень, который днем, да еще на ярком солнце, абсолютно бесполезен.
Когда нам убрали лишний грунт под плиту, я все-таки решил делать ленточный фундамент. Но не потому, что он дешевле, просто потом придется делать полы по грунту, то есть сверху заливать плиту. Решающим стало то, что дом на плите будет стоят чуть ли не вровень с грунтом, от стен, а то и окон придется всю зиму отбрасывать снег. На ленточном фундаменте дом будет стоять выше над землей. Это я почитал отзывы тех, кто построил дом на плите.
Один из моих экспертов свой дом построил на ленточном фундаменте, заверив меня, что его будет гораздо проще залить, провибрировать и выровнять. То есть такой вариант наиболее оптимален для самостройщика.
Ширину ленты взял с запасом — 60, высоту — 75 см. Думал, что досок уйдет немного, так как часть бетона зальется в траншею. Ее я по периметру выкопал лопатой. Глубина на полтора штыка. Наверное, нужно было нанимать мини-трактор, потому что глину очень тяжело копать, особенно в жаркий день. Пробовал работать по вечерам после заката солнца, но в это время еще хуже — одолевают мошки и комары. Как ни странно, при копке траншеи больше устают ноги, чем руки.Ошибка № 3 — размер траншеи
Моя очередная, третья, ошибка — я выкопал траншею шириной 60 см. На семейном совете мы все-таки решили заказать проект. Обратились к одному из тюменских застройщиков. Выбор пал именно на эту фирму, потому что она строит дома из керамоблоков, которые мы выбрали для строительства. Их многие критикуют, но я пока судить не берусь. Один из аргументов — керамоблок состоит из глины, а из нее строят не одну тысячу лет.
Специалист компании-застройщика подсказал, что «подушка» под ленточный фундамент должна быть шире 60 см. Так ее проще трамбовать виброплитой. 80 см будет достаточно. В общем опять копать! Заодно узнали массу других нюансов, на которое следует обратить внимание.
Работа архитектора, который сделал планировку дома и начертил его внешний вид, обошлась нам в 50 тысяч рублей. Все расчёты по фундаменту, стенам, крыше, где и как должны проходить коммуникации, а также смета — эта услуга оплачивается отдельно. Цена зависит от площади дома. Нам архитектор подсказала увеличить площадь дома, чтобы его планировка была более удобной. У нас четыре комнаты. Мы пытались их втиснуть в размеры 10 на 11 метров. Пришлось увеличивать метраж до 11 и 12 метров. А это значит, что уже выкопанную траншею нужно делать не только шире, но и расширять площадь застройки. Две линии траншей пришлось копать заново, в том числе заходить на не подготовленную территорию, где не выбран грунт. Будь у нас проект на руках в апреле, можно было успеть собрать опалубку и залить фундамент. А так все работы замерли на этапе сборки опалубки. То есть отказ на первоначальном этапе от проекта, по сути, стало моей четвертой ошибкой.Геологические изыскания
Ещё перед тем как заказать все расчёты по дому проектировщик настоятельно посоветовал провести геологические изыскания — пробурить скважины, отдать грунт на анализ, чтобы понять, где грунтовые воды, какую нагрузку может выдержать грунт и самое главное, какой нужен фундамент. Со сваями, плита, лента. Опять же лента бывает разная, её можно сделать шире в основании. Геология — это еще 30 тысяч рублей. Я хотя и знал, на какой глубине у нас грунтовые воды, потому что ранее бурили водную скважину на 20 метров, тем не менее, брать на себя ответственность не рискнул. Мало ли что может быть под будущим домом?
Геологи пробурили две скважины без нас. Как сказали, на глубину 8 метров, до грунтовой воды не дошли, хотя работы проводились в мае. Скважины только почему-то сразу засыпали, поэтому проверить не удалось. Мне скинули фото, что небольшая буровая машина заезжала на наш участок. Спросил, почему засыпали. Ответ: «Чтобы котики и прочая живность не провалились. Потом их доставать».
Фото от геологов
С удовольствием прочитал отчет геологов от начала и до конца, но ничего не понял. Сплошные термины. Непонятно, какая несущая способность грунта. Но проектировщик заверил — можно строить на обычном ленточным фундаменте шириной 40 см.
В следующий раз расскажу подробно про копку траншей и подготовку основания, а также про то, какие уроки из этого я извлек.
Фото: Юрий Шестак
