Практические советы опытного юриста.
Пару недель назад мы рассказали, к чему нужно быть готовым тюменцам, жилье которых попадает под программу реновации. Тема сложная и актуальная, за один материал ее раскрыть сложно. Сегодня остановимся на вопросе, как следует поступить, если ваша недвижимость попала в зону КРТ (комплексного развития территории) и вы бы хотели получить за неё помещение большей площади или с большим количеством комнат. Внимание — дальше много сложного и официального.
Итак, свершилось: лицо, организующие КРТ направило вам, как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, письменное уведомление, что ваш дом включен в программу развития. Уведомление должно быть направлено по почте с уведомлением о вручении не позднее 60 календарных дней после опубликованного решения.
Ситуацию комментирует Сергей Волокитин, руководитель практики «Недвижимость и строительство» правового бюро АСК:
Что должно быть в уведомлении?
Указанное уведомление должно содержать:
— размер возмещения за изымаемое жилое помещение по результатам оценки с указанием реквизитов отчета об оценке;
— сведения о предоставляемом жилом помещении (количество комнат, общая и жилая площадь, местонахождение);
— указание на право собственника в течение 30 календарных дней с даты получения уведомления представить лицу, организующему КРТ, заявление в письменной форме о приобретении с зачетом стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение другого жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, чем предоставляемое жилое помещение (далее — Заявление);
— контактные данные лица, организующего КРТ (адрес и номера телефонов, по которым можно связаться с представителями).
После получения уведомления собственник в течение 30 дней может написать заявление организатору этого самого развития территории о покупке другого жилья, где будет больше комнат или больше площадь. В заявлении нужно указать, каким должно быть помещение, предоставляемое взамен изымаемому, и свой контактный номер телефона. Такое заявление надо отправить через почту или предоставить лично.
Рассмотрение вариантов для переезда
Лицо, организующее КРТ, в течение 90 календарных дней после поступления вашего заявления организует встречу для доведения информации о возможных вариантах предоставления жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения или направляет письменное уведомление с указанием вариантов жилых помещений и размера доплаты и информированием о необходимости предоставления ответа на указанное письмо в письменной форме или в ходе встречи с представителем лица, организующего КРТ.
Если собственник жилого помещения согласен на предложенные ему условия, лицо организующие КРТ, готовит проект соответствующего договора. Важно помнить, что для доплаты за новое жилье можно использовать как личные накопления, так и займы, кредиты, материнский капитал, субсидии и социальные выплаты.
