Рассказываем о проектах застройщиков.
Тюменская область готовится побить собственный рекорд по вводу жилья. Это значит, что сотни семей получат ключи от квартир в новостройках. Какие дома планируют ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2023 года — выяснил «Вслух.ру».
Официально: в регионе 116 компаний строят 345 домов
В 2022 году в Тюменской области введено 2 млн 245 тыс. кв. метров жилья. Это позволило занять третье место в России по вводу жилья на одного человека. По итогам 2023 года регион побьет собственный рекорд: ожидается ввод 2 млн 270 тыс. кв. метров. Из них 40% составит индивидуальное, и 60% - многоквартирное. За десять месяцев уже введено 1 млн 827,4 тыс. кв. метров жилья.
«В течение года порядка 20 тысяч квартир выведено на рынок. Это большая цифра и большой объём работы для риелторов, банков и застройщиков, — прокомментировал заместитель начальника Главного управления строительства, начальник управления жилищной политики Валерий Киселёв. — Мы внимательно мониторим ситуацию на строительном рынке. Понимаем, что все застройщики надёжные. Рисков по приостановке их деятельности не наблюдаем».
Сейчас в Тюменской области строится более 4 млн кв. метров жилья. В регионе работает 116 компаний, которые возводят 345 многоэтажек. Общее количество договоров долевого участия в строительстве составляет более 33 тысяч на сумму 151 млрд рублей, сообщает пресс-служба ГУСа.
Строительство жилья поддерживается льготными ипотечными программами. Только в этом году в Тюменской области выдано около 28 тысяч ипотечных кредитов. Это большая цифра даже по отношению к прошлому году, когда население оформило 23 тыс. займов.
Жителям Тюмени доступны сотни квартир, ключи от которых можно получить до Нового года. Рассказываем, где планируется сдача домов.Центральный административный округ
«Машаров»
Расположение: центр Тюмени, створ улиц Республики и Профсоюзной
Застройщик: «Сибинтел Девелопмент»
Описание проекта
Авторский квартал возводят на месте бывшего станкостроительного завода, он же — «Механик», он же чугунолитейный завод, когда-то принадлежал предпринимателю Николаю Машарову.
Первый дом амбициозного проекта уже сдан. Сейчас готовится к вводу здание в 20 этажей со смотровой площадкой и парящими дворами.
В квартирах — высокие потолки, террасы, мастер-спальни, окна в ванной, гардеробные
City Life
Расположение: центр города, район улиц Профсоюзной — ДаудельнойЗастройщик: «Эталон»
Описание проекта
Квартал представляет собой интеграцию разноэтажных жилых домов в современном скандинавском стиле и многоуровневых паркингов. Внутренний двор закрыт, помимо детской площадки проектом предусмотрена также и зона отдыха для взрослых.
В районе обеспечена развитая социальная и коммерческая инфраструктура, транспортная доступность. Рядом школы, детские сады, перинатальный центр, бизнес- и торговые центры, рестораны и ночные клубы, общественные места для отдыха. В перспективе на улице Северной появится пешеходный бульвар.
«Речной порт»
Расположение: на правом берегу Туры в районе улицы Профсоюзной
Застройщик: «Брусника»
Описание проекта
Проект ревитализации бывшей промзоны. К 2028 году здесь появится несколько среднеэтажных кварталов, башен и урбан-вилл.
Дома у реки, которые будут сдаваться в этом году, представляют собой линейные кварталы, ступенями спускающиеся к реке и потому напоминающие каньон. В квартирах террасы, панорамные окна в пол, мастер-спальни, полузаглубленные балконы.
В районе развита инфраструктура. Рядом — крупные транспортные развязки, Александровский сад, набережная, два детских сада, школа, кафе и рестораны, фитнес-центр и супермаркеты.
«Да. Квартал Централь»
Расположение: на правом берегу Туры в районе улицы Максима Горького
Застройщик: ПСК ДОМ девелопмент
Описание проекта
Квартал стал продолжением освоением правого берега реки Туры. На территории разрабатывается детский сад. Рядом находятся другие детские сады, школа, спортивные центры, Александровский сад, крупный гипермаркет.
Сейчас сдается последний дом. В квартирах есть выход на террасу, кухни-ниши, гардеробные. Вход на территорию дома — через лобби.
Предусмотрены закрытые дворы.
«Айвазовский City»
Расположение: на левом берегу реки Туры в районе улицы Мельникайте
Застройщик: ГК «ЭНКО»
Описание проекта
Жилой комплекс возводится в развивающемся районе. Рядом открыли трехуровневую транспортную развязку, планируется благоустраивать озеро Алебашево, через дорогу появится межвузовский кампус международного уровня.
В районе появился свой детский сад и филиал художественной школы им. А.П. Митинского. Есть новая набережная, променад, водный канал и живописный парк.
Часть домов уже сдано. Особенность архитектуры — в смешении стилей в рамках одного здания: классика, эклектика, модерн.
«Горизонт»
Расположение: в створе улиц Мельникайте и Дружбы
Застройщик: «ARSIB Девелопмент»
Описание проекта
Жилой комплекс расположен в начале одной из главных улиц Тюмени — Мельникайте. Рядом находятся березовая роща, парк имени Гагарина и озеро Алебашево. Введена первая трехуровневая транспортная развязка.
Уже построены и заселены 13 домов. Сейчас комплексная застройка активно развивается дальше, идет возведение четырех домов высотой 24 этажа.
У новостроек стильные фасады в серо-белых оттенках, витражное остекление лоджий, авторский дизайн. Фишкой жилого комплекса считаются дизайн-комнаты с двумя окнами.
«Малевич»
Расположение: створ улиц Ватутина и Менжинского
Застройщик: «ФЭНСИ»
Описание проекта
Жилой комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой: рядом школы, детские сады, поликлиника, стоматология, детские и спортивные центры. В пешей доступности парк Гагарина и озеро Алебашево.
Из особенностей планировок — большие окна 1,8 метра, доступ в четырехэтажный паркинг прямо из дома.
В комплексе закрытый двор, выполненный из экологических материалов. Кроме детской есть отдельная спортивная площадка.
«Европейский квартал»
Расположение: Заречный микрорайона
Застройщик: «Брусника»
Описание проекта
Продолжение одноименного микрорайона. Он состоит из полузамкнутых кварталов по периметру, невысоких домов в центре и высотных акцентов на углах. Вдоль пешеходного променада расположены одноподъездные урбан-виллы, окружённые парком.
Есть двухуровневые квартиры, с окнами в пол, террасами, отдельными входами, функциональным цокольным этажом.
Строительство ведется в районе с развитой инфраструктурой: рядом школы, детсады, магазины, аквапарк. В шаговой доступности озеро и река Тура.
Калининский административный округ
«DOK»
Расположение: район Док,
Застройщик: ГК «ТИС»
Описание проекта
Жилой комплекс на берегу Туры, с видом на мост Влюбленных и исторический центр. Микрорайон будет состоять из четырех домов: трех трехлистников и дома-башни. Сейчас на сдаче первая очередь.
Есть квартиры двухуровневые, с террасами. В подвале расположены кладовые.
Зонирование территории рядом делится на приватную, закрытую, а также общественную, с удобным доступом к прибрежной зоне.
«Октябрьский»
Расположение: район Док
Застройщик: «Брусника»
Описание проекта
Квартал из четырёх домов с башнями-доминантами. Высотность застройки составляет от 8-10 этажей для домов и до 17 этажей для доминанты. Рядом с кварталом — природный парк с прогулочными аллеями и смотровыми площадками.
Защитная дамба на реке, которая связывает жилую застройку с природой. Во внутренних дворах будет естественный сезонный сад.
Есть пентхаусы, двухуровневые квартиры с террасами, витражным остеклением, мастер-спальнями. предусмотрены подземный паркинг и кладовые.
«Зеленые аллеи»
Расположение: Ирбитский тракт, район аэропорта Рощино
Застройщик: СЗ «Навигатор. Строительство»
Описание проекта
Жилая застройка появляется в экорайоне с сохранением крупномерных деревьев и благоустройством озера, где живут лебеди.
Проект предусматривает таунхаусы, дуплексы и квартиры в европейском формате жилья, строительство ведется очередями. На всей территории появятся тематические зеленые аллеи.
В четвертом квартале будут сдавать первую очередь, по генплану — рядом с детским садом. Предлагаются также квартиры в домах с более поздней сдачей.
«Краснолесье»
Расположение: Учхоз, Рощинское кольцо
Застройщик: СЗ «Звезда»
Описание проекта
Уютный жилой комплекс расположен в окружении векового леса, вблизи экопарка «Затюменский». Район частично заселён. Есть квартиры в готовых и строящихся домах со сроком сдачи до конца 2023 года.
Проект стал финалистом премии URBAN AWARDS 2021 в номинации «Лучший региональный проект комплексного освоения территорий».
Застройщик предлагает Квартиры евроформата, закрытые дворы и видеонаблюдение, а также мини-огород.
«Квартал на Московском»
Расположение: Тюменская Слобода, вблизи с Московским трактом
Застройщик: «Создатели»
Описание проекта
Многоэтажные дома высотой 7-10 этажей с лесной аллеей, которая сформировалась задолго до строительства. Большие окна, террасы на первых этажах, кладовки на цокольном этаже.
Для безопасности жителей подъездные пути находятся по внешнему периметру квартала.
Есть уже сданное жилье. Несколько домов планируют ввести в эксплуатацию до конца 2023 года.
«На Баумана»
Расположение: Червишевский тракт, район роддома №3
Застройщик: «Создатели»
Описание проекта
Комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой: рядом магазины, медучреждения, скверы, библиотека, школы, детские сады.
Четырехэтажный дом с двумя секциями рассчитан на 56 квартир. На первых и вторых этажах есть террасы, на цокольном — кладовые. Потолки достигают 4.93 метра.
Фасад выполнен из кирпича ручной формовки, который придает свой неповторимый характер.
Во дворе детская площадка и лаунж-зона с патио.
«На Гастелло»
Расположение: Червишевский тракт, район гимназии №49
Застройщик: «Брусника»
Описание проекта
Вокруг квартала уже сформирована инфраструктура. Рядом остановки общественного транспорта, скверы, магазины, кафе, детские сады, гимназия и библиотека.
Комплекс представляет два полузамкнутых квартала: один — девятиэтажное здание, другой — с переменной высотностью с башней-доминантой. Между ними спроектирован пешеходный бульвар с дождевым садом. Дворы закрыты от машин. Для автомобилей предусмотрен паркинг.
Есть двухуровневые квартиры с окнами в пол, террасами, кухнями-гостиными, мастер-спальнями. Кроме того, жители могут выбрать кладовые.
«Домашний»
Расположение: аэропорта Плеханово
Застройщик: «Страна Девелопмент»
Описание проекта
Предполагается шесть очередей строительства, всего 24 дома переменной этажности. Квартиры с гардеробными, мастер-спальнями, угловыми окнами, террасами, французскими балкончиками. Появитя три закрытых паркинга с теплыми переходами из парадных.
Внутри микрорайона появится огромный пешеходный бульвар — бульвар Традиций. Место для прогулок, занятий спортом и встреч с друзьями.
В перспективе в границах микрорайона запланирован собственный детский сад и новая современная школа.
«Парковый»
Расположение: район ТРЦ «Колумб» на Московском тракте
Застройщик: «Баланс Девелопмент»
Описание проекта
В квартале есть все необходимые магазины, поликлиники, рестораны, салоны красоты, игровые и спортивные площадки. Действуют школа и детский сад. Парковка рассчитана на 600 мест.
Дома выполнены из кирпича. Реализована концепция парка во дворе — многоуровневое озеленение, места для отдыха, спорта, общественная площадь для проведения праздников и мероприятий.
Двор закрыт от посторонних и находится под видеонаблюдением.
«Никольский»
Расположение: район Патрушева, Червишевский тракт
Застройщик: «ЭНКО»
Описание проекта
Wellness-квартал с комплексной инфраструктурой для здорового образа жизни и саморазвития. Поблизости расположена инфраструктура Тюменской слободы и Патрушева. В нескольких минутах езды крупные гипермаркеты и торговые центры. Рядом обустроен парк.
В квартале детский тесла-клуб с занятиями робототехникой, столярного мастерства, лепкой и многим другим, а также коворкинг. Есть кладовые.
Квартиры open space (открытого типа), с мастер-спальнями, теплыми лоджиями.
«Меридиан Юг»
Расположение: район Патрушева, Червишевский тракт
Застройщик: «Меридиан»
Описание проекта
Квартал расположен в новом, быстрорастущем районе по Червишевскому тракту. Здесь идет строительство дорожной развязки. Рядом лесопарковая зона. В ближайшей перспективе откроется новая школа и детский сад.
Всего предусмотрено четыре очереди, две уже сданы.
Есть квартиры с террасами, планировками-трансформерами, видовые. Можно купить с отделкой и мебелью.
«Семья»
Расположение: район Патрушева, Червишевский тракт
Застройщик: «Центр Девелопмент»
Описание проекта
Расположен в районе активной застройки в районе Патрушева. В непосредственной близости будут расположены школа, детсад, торговые центры, фитнес-клубы, рестораны, аптеки, салоны красоты. Жильцы будут обеспечены всем необходимым для современной жизни.
Проект комфорт-класса состоит из шести монолитно-каркасных домов с переменной этажностью. Предусмотрено два этапа строительства, сейчас ведется второй.
Концепция «Двор без машин» с возможностью выбраться на пикник. Предусмотрены спортивные площадки, детские игровые комплексы, зоны для отдыха. На парковках есть зарядная станция.
На этажах небольшое количество квартир.
«Новый»
Расположение: район Патрушева, Червишевский тракт
Застройщик: «Отделочник-20», СЗ «Сатурн»
Описание проекта
Семейный квартал в развивающемся районе с собственным выходом в лесо-парковую зону для прогулок на свежем воздухе. На первых этажах коммерческая недвижимость. Рядом будет школа и детские сады.
Предусмотрено два дома переменной этажности с улучшенной шумоизоляцией.
Концепция «двор без машин». Площадка для отдыха по авторскому проекту, современный ландшафтный дизайн.
Ленинский административный округ
«Сердце Сибири»
Расположение: район перекрестка улиц Пермякова и 50 лет Октября
Застройщик: «Страна Девелопмент»
Описание проекта
Проект включает восемь домов переменной этажности с многоуровневыми паркингами и закрытыми дворами. А также бульвар с зелеными насаждениями и арт-объектами для пеших прогулок, пруд и детский сад.
В квартирах есть витражное остекление, угловые окна, балконы, лоджии, террасы и палисадники.
На сдаче кварталы Газовиков и Строителей, через год будут выдавать ключи в квартале Полярников.
«Симпл»
Расположение: район улиц Воровского — 50 лет ВЛКСМ
Застройщик: «ПСК ДОМ Девелопмент»
Описание проекта
Комплекс в активно застраиваемом квартале на месте бывшего завода КСК. Район с хорошей инфраструктурой: рядом детские сады, школы, магазины, офисные здания. В шаговой доступности Гилевская роща. Планируется обустройство большой пешеходной аллеи.
В комплексе четыре дома разной этажности с современными детскими площадками и колясочными. Есть квартиры с гардеробными и потолками 3,2 метра.
Часть домов уже сданы, сейчас ведутся финальные продажи.
«Ритмы»
Расположение: Тобольский тракт, район села Ембаево
Застройщик: «Партнер»
Описание проекта
Жилой комплекс в окружении большого зеленого массива из берез и сосен. На выбор многоквартирные дома с ремонтом и мебелью; индивидуальные дома с собственными участками; стильные таунхаусы.
Протяженный бульвар и сеть дорожек до основных объектов инфраструктуры. В частности, в квартале появится современный детский образовательный центр — детсад и школа под одной крышей. Есть собственный парк «Березовый лист».
В квартирах большие окна, теплые лоджии, на первых этажах террасы. Дворы закрыты для посторонних.
«Онегин. Дом у озера»
Расположение: район Новая Тура на перекрестке улиц Лесопарковая и Казачьи Луга
Описание проекта
Основная часть комплекса выходит на лесопарк и незамерзающее озеро с естественной набережной. Есть велосипедные и прогулочные маршруты. Через дорогу школа и детский сад.
Высота домов от 14 до 23 этажей. Закрытые дворы наполнены естественным светом.
В квартирах террасы, гардеробные в спальнях, французские балконы.
Предполагается две очереди строительства, сейчас на сдаче первая.
«На Мысу»
Расположение: район Мыс, створ улиц Тимофея Чаркова и Газопромысловой
Застройщик: «Создатели»
Описание проекта
Дом c двумя 17 этажными секциями располагается в активно застраиваемом районе с развитой инфраструктурой. На первом этаже торговая галерея и сервисы для жителей: сфера услуг, аптека, образовательные и досуговые центры.
Парковочные места вынесены за пределы двора, где предусмотрены места для отдыха и спорта. Есть собственная газовая котельная на крыше дома.
Квартиры с большими окнами и лоджиями, витражным остеклением.
Восточный административный округ
«Ожогино»
Расположение: улица Федюнинского, район Ожогина
Застройщик: «Партнер»
Описание проекта
Комплекс состоит из девяти четырехэтажных домов комфорт-класса и восьми таунхаусов. Сроки завершения проекта — 2023.
В комплексе тихие закрытые дворы с детскими площадками без углов, комплексное озеленение.
В квартирах есть террасы, камины, теплые лоджии, погреба.
Все необходимое есть в шаговой доступности.
Как купить квартиру в новостройке
Варианта два. Первый — обратиться к застройщику, это даст возможность в том числе воспользоваться индивидуальными ипотечными программами.
Второй — обратиться в агентство недвижимости. Если будет выбрана квартира от застройщика, комиссию платить не придется, зато опытный юрист проверит все документы. Также можно выбрать жилье в новостройке от других собственников, которые предлагают недвижимость по более низкой цене.
Комментарий специалиста
Александра Клевцур — руководитель департамента новостроек АН «СОВА:
— Очень популярны максимально эффективные квадратные метры. Нет — коридорам, да — гардеробным, мастер-спальням и постирочным. Поскольку Тюмень — город активной входящей миграции, то невероятную популярность набирают квартиры с ремонтом — застройщики оперативно реагируют на потребность рынка и улучшают его качество, дают вариативность цвета и материала, а также включают мебель и бытовую технику в комплектацию квартиры.
Очень востребованы новые микрорайоны, где ваша новостройка соседствует с такими же новыми продвинутыми домами, а не со старыми пятиэтажками. Новые кварталы, новые дороги, новые сети, новые школы и новые парки. Недвижимость — продукт высокобюджетный, клиенты подробно интересуются субсидированными ставками, траншевыми ипотеками и другими инструментами покупки квартир, которые позволят облегчить ипотечное бремя, сократив размер платежа. Порой это бывают существенные экономии — до нескольких процентов от ставок Госпрограммы и семейной ипотеки.
Фото: официальные сайты и паблики застройщиков
