От чего зависит стоимость квадратных метров, рассказали специалисты.
Тюменцы продолжают активно строиться и покупать загородную недвижимость — от дачных домиков до особняков, которые продают по космическим ценам. Представляем рейтинг самых дорогих загородных домов на основе популярного сайта объявлений.
1. На первом месте дом в Успенке за 130 млн рублей площадью 270 кв. метров на участке 12 га. Это 1200 соток! Дом на берегу водоема, двухэтажный, деревянный и без архитектурных излишеств. Хозяин позиционирует жилье как родовое поместье. Прилегающая территория может быть использована под ИЖС или под крестьянско-фермерское хозяйство, пасеку, туристический бизнес и даже разведение рыбы в нескольких водоемах. Они зарыбляются. Есть цокольный этаж, комната отдыха с бильярдом на втором этаже, на участке беседка, баня, гараж на три машины.
2. На втором месте коттедж, а по факту шикарный особняк в классическом стиле площадью 472 кв. метра за 90 млн рублей. Участок — 21 сотка. Из окон открывается вид на Андреевское озеро. Есть огороженный пляж, на участке ландшафтный дизайн с подсветкой на два уровня, растут более 300 роз, голубые ели, кедры, туи. Имеется система автоматического полива. Сад-огород с яблонями, грушами, ягодами.
Также на участке двухэтажный гостевой деревянный дом на 250 кв. метров. Отдельный вход в комнату для прислуги. А еще большой пруд с мостиком, беседка на воде. Внутри беседки площадка с камином, печь, шашлычная, барбекю, гриль.
3. Также в тройке дорогих домов коттедж в д. Падерина по Московскому тракту площадью 530 кв. метров на участке 28 соток стоимостью 89 млн рублей. Вместе с цокольным и мансардным четыре этажа. В доме имеются сауна, джакузи, фитобочка, два камина, лестница из дуба, домашний кинотеатр с караоке, спортзал, оружейная комната, котельная, серверная, три гардеробных. На всех этажах встроенный пылесос, пять санузлов, холл, кухня-гостиная, две гостевых, детская, спальня, цокольный этаж, два балкона и выход на террасу.
Есть и гостевая жилая комната с отдельным входом, которую можно использовать для обслуживающего персонала. Коттедж построен из керамзитовых блоков, с утеплителем и облицовочным кирпичом, толщина стен 740 мм.
4. На четвертом месте двухэтажный коттедж площадью 249,4 кв. метра на участке 25 соток стоимостью 87 млн рублей. Дом находится в СНТ «Звенящие кедры Тюмени» — это в районе Метелево. На первом этаже расположена просторная кухня-гостиная, рабочий кабинет, гардеробная, гостевой санузел с душем и котельная. На полу керамогранит, теплый пол. На втором этаже — четыре спальни, гардеробная, санузел. Центральное водоснабжение, три септика по 10 кубов и газовые коммуникации.
Гараж на четыре машины с подвалом. Баня с мангальной зоной. Ландшафтный дизайн на участке, теплица.
5. Замыкает пятерку еще один коттедж в Падерина площадью 530 кв. метров на участке 28 соток стоимостью 74 млн рублей.
Из плюшек: встроенный пылесос, кедровая фитобочка и джакузи, комната релаксации, дубовая лестница, два камина, мебель. Современная система очистки воды, сауна, тренажерная. Оружейная под сигнализацией. Просторная кухня-столовая-гостиная. Участок огорожен кирпичным капитальным забором. Ландшафтный дизайн, есть фонтан, автополив, наружное освещение, охрана и видеонаблюдение. Домофон. Банный комплекс с барбекю.
В гараж входит шесть машин, есть также мастерская. Площадь гаража и хозяйственного блока с овощехранилищем — 180 метров.
Комментарий специалиста
Ирина Дудко — руководитель департамента загородной недвижимости АН «СОВА»:
— На ценообразование объектов загородной недвижимости влияет несколько факторов: расположение участка местности, его площадь и назначение земли, а также наличие построек и качество их исполнения.
Очень важна инфраструктура: есть ли дороги в твердом исполнении, организованы ли тротуары, есть ли система водоотведения (ливневки), освещение улицы, какие коммуникации подведены к участку — свет обязательно, газ желательно, водопровод — идеально.
У каждого клиента свои критерии и они очень индивидуальны — исходя от суммы планирования мероприятия покупки мы понимаем, что можно предлагать покупателю. Далее уже элементарные вещи: площадь дома, количество спален, расположение, удаленность от города и необходимая инфраструктура. Все параметры должны сойтись. Обязательно дом должен отвечать всем техническим характеристикам для нашего сибирского региона.
А именно элитная недвижимость предполагает нестандартные варианты для своих обладателей. Поэтому она и элитная. Начиная с самого проекта дома, заканчивая организацией и благоустройством придомовой территории. Безусловно, технологичность сюда включается.
Ирина Дудко — руководитель департамента загородной недвижимости АН «СОВА»
Фото: АН "Сова", АН "Этажи", Авито, "Метрика Недвижимость"
