Dipol FM | 105,6 fm

Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени

От чего зависит стоимость квадратных метров, рассказали специалисты.

Тюменцы продолжают активно строиться и покупать загородную недвижимость — от дачных домиков до особняков, которые продают по космическим ценам. Представляем рейтинг самых дорогих загородных домов на основе популярного сайта объявлений.

1. На первом месте дом в Успенке за 130 млн рублей площадью 270 кв. метров на участке 12 га. Это 1200 соток! Дом на берегу водоема, двухэтажный, деревянный и без архитектурных излишеств. Хозяин позиционирует жилье как родовое поместье. Прилегающая территория может быть использована под ИЖС или под крестьянско-фермерское хозяйство, пасеку, туристический бизнес и даже разведение рыбы в нескольких водоемах. Они зарыбляются. Есть цокольный этаж, комната отдыха с бильярдом на втором этаже, на участке беседка, баня, гараж на три машины.

Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени
Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени
Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени
Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени

2. На втором месте коттедж, а по факту шикарный особняк в классическом стиле площадью 472 кв. метра за 90 млн рублей. Участок — 21 сотка. Из окон открывается вид на Андреевское озеро. Есть огороженный пляж, на участке ландшафтный дизайн с подсветкой на два уровня, растут более 300 роз, голубые ели, кедры, туи. Имеется система автоматического полива. Сад-огород с яблонями, грушами, ягодами.

Также на участке двухэтажный гостевой деревянный дом на 250 кв. метров. Отдельный вход в комнату для прислуги. А еще большой пруд с мостиком, беседка на воде. Внутри беседки площадка с камином, печь, шашлычная, барбекю, гриль.

Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени
Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени
Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени
Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени

3. Также в тройке дорогих домов коттедж в д. Падерина по Московскому тракту площадью 530 кв. метров на участке 28 соток стоимостью 89 млн рублей. Вместе с цокольным и мансардным четыре этажа. В доме имеются сауна, джакузи, фитобочка, два камина, лестница из дуба, домашний кинотеатр с караоке, спортзал, оружейная комната, котельная, серверная, три гардеробных. На всех этажах встроенный пылесос, пять санузлов, холл, кухня-гостиная, две гостевых, детская, спальня, цокольный этаж, два балкона и выход на террасу.

Есть и гостевая жилая комната с отдельным входом, которую можно использовать для обслуживающего персонала. Коттедж построен из керамзитовых блоков, с утеплителем и облицовочным кирпичом, толщина стен 740 мм.

Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени
Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени
Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени

4. На четвертом месте двухэтажный коттедж площадью 249,4 кв. метра на участке 25 соток стоимостью 87 млн рублей. Дом находится в СНТ «Звенящие кедры Тюмени» — это в районе Метелево. На первом этаже расположена просторная кухня-гостиная, рабочий кабинет, гардеробная, гостевой санузел с душем и котельная. На полу керамогранит, теплый пол. На втором этаже — четыре спальни, гардеробная, санузел. Центральное водоснабжение, три септика по 10 кубов и газовые коммуникации.

Гараж на четыре машины с подвалом. Баня с мангальной зоной. Ландшафтный дизайн на участке, теплица.

Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени
Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени
Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени
Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени

5. Замыкает пятерку еще один коттедж в Падерина площадью 530 кв. метров на участке 28 соток стоимостью 74 млн рублей.

Из плюшек: встроенный пылесос, кедровая фитобочка и джакузи, комната релаксации, дубовая лестница, два камина, мебель. Современная система очистки воды, сауна, тренажерная. Оружейная под сигнализацией. Просторная кухня-столовая-гостиная. Участок огорожен кирпичным капитальным забором. Ландшафтный дизайн, есть фонтан, автополив, наружное освещение, охрана и видеонаблюдение. Домофон. Банный комплекс с барбекю.

В гараж входит шесть машин, есть также мастерская. Площадь гаража и хозяйственного блока с овощехранилищем — 180 метров.

Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени
Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени
Водоемы, сады, прислуга: топ-5 самых дорогих загородных особняков Тюмени

Комментарий специалиста

Ирина Дудко — руководитель департамента загородной недвижимости АН «СОВА»:

 — На ценообразование объектов загородной недвижимости влияет несколько факторов: расположение участка местности, его площадь и назначение земли, а также наличие построек и качество их исполнения.

Очень важна инфраструктура: есть ли дороги в твердом исполнении, организованы ли тротуары, есть ли система водоотведения (ливневки), освещение улицы, какие коммуникации подведены к участку — свет обязательно, газ желательно, водопровод — идеально.

У каждого клиента свои критерии и они очень индивидуальны — исходя от суммы планирования мероприятия покупки мы понимаем, что можно предлагать покупателю. Далее уже элементарные вещи: площадь дома, количество спален, расположение, удаленность от города и необходимая инфраструктура. Все параметры должны сойтись. Обязательно дом должен отвечать всем техническим характеристикам для нашего сибирского региона.

А именно элитная недвижимость предполагает нестандартные варианты для своих обладателей. Поэтому она и элитная. Начиная с самого проекта дома, заканчивая организацией и благоустройством придомовой территории. Безусловно, технологичность сюда включается.

Ирина Дудко — руководитель департамента загородной недвижимости АН «СОВА»

Фото: АН "Сова", АН "Этажи", Авито, "Метрика Недвижимость"

(0)
  • Комментарии
Загрузка комментариев...
Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Vk.
Новости по теме
Архивное дело: соседей по комнате сантехник убивал ледорубом
Архивное дело: соседей по комнате сантехник убивал ледорубом
«Вслух.ру» продолжает совместный исторический проект с пресс-службой судебной системы Тюменской области «О громких и расстрельных делах» тюменского правосудия.
#суд
#дело
#приговор
#убийство
#колония
#архив
Ферма "Бизон", "Золотые луга" и "Красный яр": чем живет Омутинский район?
Ферма "Бизон", "Золотые луга" и "Красный яр": чем живет Омутинский район?
Именно здесь впервые появилась сгущенка - любимое лакомство в СССР.
#новости Тюмени
#Тюмень
#Тюменская область
#Омутинский район
#Омутинское
#село
#сельское хозяйство
#Хочу в район
#обзор
#туризм
Густые леса, Иртыш, Холм Ермака: какой он, Вагайский район?
Густые леса, Иртыш, Холм Ермака: какой он, Вагайский район?
Гордость этого края - леса, они занимают более полутора миллионов гектаров.
#новости Тюмени
#Тюмень
#Тюменская область
#район
#Вагай
#Вагайский район
#сельское хозяйство
#охота
#агрохолдинг
#Хочу в район
#рыбалка
#туризм
До 10 родов в сутки: Галина Шихова работает в тюменском роддоме уже полвека
До 10 родов в сутки: Галина Шихова работает в тюменском роддоме уже полвека
Все видоизменения акушерской службы она буквально прочувствовала на себе.
#роддом
#роды
#акушеры
#медицина
Собака под следствием и ходячие трупы: как работала полиция в дореволюционной Сибири
Собака под следствием и ходячие трупы: как работала полиция в дореволюционной Сибири
Любопытные факты с документальной основой.
#история
#полиция
#ТюмГУ
#профессор
#исследование
Последние новости
В Ноябрьске в колонию отправили двух мужчин, угостивших наркотиками подростков
В Ноябрьске в колонию отправили двух мужчин, угостивших наркотиками подростков
Их осудили за организацию наркопритона.
#наркотики
#наркомания
#Ямал
#суд
#Тюменская область
#несовершеннолетние
В Тюменском районе водитель вернул деньги и документы забывчивому пассажиру
В Тюменском районе водитель вернул деньги и документы забывчивому пассажиру
Расскажем, куда надо обращаться в подобном случае.
#автобус
#автовокзал
#пропажа
#водитель
#Тюменский район
#новости Тюмени
17-летний бесправник устроил ДТП в Тобольском районе
17-летний бесправник устроил ДТП в Тобольском районе
Он врезался в автомобиль, двигавшийся в попутном направлении.
#ДТП
#Тобольский район
#ГИБДД
#бесправник
«Подвела реализация»: тюменский ХК «Рубин» проиграл «СКА-Неве»
«Подвела реализация»: тюменский ХК «Рубин» проиграл «СКА-Неве»
Клуб второй раз получил четыре шайбы в свои ворота.
#ХК Рубин
#Рубин
#ВХЛ
#хоккей
#Санкт-Петербург
#Тюмень
#новости Тюмени
#новости России
В Госдуме предложили обеспечить автомобилями инвалидов боевых действий
В Госдуме предложили обеспечить автомобилями инвалидов боевых действий
Правительство РФ должно дать заключение по законопроекту.
#Госдума
#авто
#инвалиды
#Великая Отечественная война
#СВО
#льгота
#законопроекты
#новости России