Советы тюменского эксперта.
Застройщики хоть и дают пятилетнюю гарантию на новую квартиру, тем не менее, перед покупкой ее следует тщательно проверить. Так вы сэкономите свои нервы, время и деньги. В последние годы в Тюмени даже появилась услуга по приемке квартиры. За вознаграждение (в среднем за услугу просят от пяти до десяти тысяч рублей) квартиру проверит, в том числе с помощью приборов, независимый специалист. На что обратить внимание при приемке новой квартиры, «Вслух.ру» рассказал ведущий инженер технического надзора тюменской компании-застройщика Вячеслав Быков, имеющий опыт работы в строительстве более 10 лет.
На такую проверку уходит от одного до двух часов. Нужно, чтобы нанятый эксперт числился в Национальном реестре специалистов в области строительства. У него должен быть трудовой договор с ИП или юрлицом, которые являются членами саморегулируемой организации. В свою очередь члены этой организации обязаны осуществлять подготовку проектной документации. В противном случае застройщик не примет претензию.
В принципе можно обойтись и своими силами, а тот же тепловизор при необходимости взять в аренду, так как наемные эксперты, по словам тюменских застройщиков, нередко выявляют лишь мелкие несущественные дефекты.
Вячеслав Быков на примере новостройки в ЖК «Меридиан Запад» наглядно показал, где и какие могут быть уязвимые места, которые в обязательном порядке должны быть устранены.
Черновая отделка
Первым делом стоит выяснить у застройщика, из каких материалов построен дом. Это могут быть железобетонные плиты, кирпичи, в монолитно-каркасных домах стены выкладывают из керамзитовых или газобетонных блоков. Последние считаются лучше по звукоизоляции, но на стенах из пористого материала сложно закрепить навесные шкафы на кухне. Даже повесить картину в комнате будет проблематично.
— В квартирах с черновой отделкой проверяем работу фурнитуры на окнах, чтобы все створки были отрегулированы, хорошо открывались и закрывались, — отмечает Вячеслав Быков. — Бывает, что на время работ отделочники оставляют окна открытыми, забывают их закрыть. Створки потом хлопаются на ветру, фурнитуру приходится менять.
На ламинации оконной рамы не должно быть никаких царапин и повреждений (мелкие царапины устраняются полировкой, при глубоких меняются рамы), а на окнах — никаких сколов и тем более трещин. Браком является и окалина на стеклах от сварки. Частицы металла попадают на стекло при проведении сварочных работ, когда, к примеру, нужно смонтировать ограждение балкона. Искра попала на стекло — стеклопакет на замену.
Не забудьте проверить окна на продувание, проведя по краям створок рукой. Конечно же, стоит обратить внимание и на наличие замков от детей. Они должны быть исправны. Это требование для всех застройщиков в Тюменской области стало обязательным.
От стен перемещаемся к полу, вернее, к стяжке полка. Стяжка цементно-песчаная по всей квартире. Во избежание преждевременного ремонта на монолитной поверхности создаются деформационные швы, это своего рода разрезы или пропилы, они повышают упругость бетонного покрытия, образуя разрывы в стяжке, подстилающем слое (основании) или покрытии. За счет этого появляется возможность смещения разрозненных участков. По периметру стяжки пола также должен быть шов, разделяющий стяжку от штукатурки стен. Его заполняют демпферной лентой.
Обратите внимание и на вытяжку. Проверяют ее работу обычно с помощью зажигалки. Если пламя отклоняется в сторону решетки, значит с вентиляцией проблем нет, также из подручных средств подойдет листок бумаги.
Квартиры с чистовой отделкой
В представленной квартире с чистовой отделкой на полу идеально ровно уложен ламинат из листов в шахматном порядке. Между швами одинаковое расстояние. Листы выложены симметрично. Ламинат не должен прогибаться под весом человека или скрипеть. Если скрипит, значит, где-то некачественно уложили подложку.
Плинтусы по всему периметру плотно прилегают к полу и к стене. Так и должно быть. Единственное, не совпали по цвету с плинтусами декоративные накладки (заглушки), но оттенок и рисунок схожи, и по артикулу бьется (из одной партии) — это не критично.
В квартире горизонтальная разводка системы отопления, трубы спрятаны в стяжке пола в теплоизоляции, мы видим только радиаторы. Трубы в стяжке. Они из полимера. После монтажа проверяются под давлением. И только затем начинается чистовая отделка.
Натяжной потолок идеально ровный, смонтирован аккуратно. На стенах наклеены широкие обои под покраску. Между листами обоев не должно быть никаких стыков. Только ровная поверхность. Секрет в двойной покраске, после которой стена становится единым целым. Если же видите швы — то это явный «косяк», требуйте его устранения.
Межкомнатные двери должны быть без дефектов, с работающей фурнитурой, установлены по уровню. Только в этом случае они не будут сами закрываться или открываться, если их, к примеру, отворить до середины.
В совмещенном санузле обнаружили неровно уложенные две или три плитки. Расхождение между ними около 3 мм. В остальном все идеально. Мебель в ванной комнате без нареканий. Качество укладки плитки на стенах проверяется визуально и легким простукиванием, чтобы убедиться в отсутствии возможных пустот под плиткой, когда плиточный клей укладывают неровным слоем. Глухой звук говорит об отсутствии пустот, звонкий — об их наличии.
Эксперт обратил внимание, что по требованиям пожарной безопасности новоселам выдается мини-пожарный рукав, для того чтобы собственники квартиры могли быстро и самостоятельно справиться с небольшим возгоранием. Для этого в стояке с холодной водой имеется специальный отвод с резьбовым соединением и краном. Выполняет роль гидранта.
Стоит также отметить, что в современных домах установлены датчики дыма, при их срабатывании в местах общего пользования в подъезде автоматически включается система дымоудаления. Данная система обязательно проверяется на работоспособность перед вводом дома в эксплуатацию.
Вячеслав Быков пояснил, что покупатели становятся все более требовательными, все чаще обращаются к услугам независимых специалистов по приемке квартир. Эксперт считает, что это нормально — заставляет и застройщиков выходить на качественно новый уровень.
Фото: Вслух.ру
