Dipol FM | 105,6 fm

Как грамотно принять квартиру у застройщика и сразу выявить возможные "косяки"

Советы тюменского эксперта.

Застройщики хоть и дают пятилетнюю гарантию на новую квартиру, тем не менее, перед покупкой ее следует тщательно проверить. Так вы сэкономите свои нервы, время и деньги. В последние годы в Тюмени даже появилась услуга по приемке квартиры. За вознаграждение (в среднем за услугу просят от пяти до десяти тысяч рублей) квартиру проверит, в том числе с помощью приборов, независимый специалист. На что обратить внимание при приемке новой квартиры, «Вслух.ру» рассказал ведущий инженер технического надзора тюменской компании-застройщика Вячеслав Быков, имеющий опыт работы в строительстве более 10 лет.

На такую проверку уходит от одного до двух часов. Нужно, чтобы нанятый эксперт числился в Национальном реестре специалистов в области строительства. У него должен быть трудовой договор с ИП или юрлицом, которые являются членами саморегулируемой организации. В свою очередь члены этой организации обязаны осуществлять подготовку проектной документации. В противном случае застройщик не примет претензию.

В принципе можно обойтись и своими силами, а тот же тепловизор при необходимости взять в аренду, так как наемные эксперты, по словам тюменских застройщиков, нередко выявляют лишь мелкие несущественные дефекты.

Вячеслав Быков на примере новостройки в ЖК «Меридиан Запад» наглядно показал, где и какие могут быть уязвимые места, которые в обязательном порядке должны быть устранены.

Черновая отделка

Первым делом стоит выяснить у застройщика, из каких материалов построен дом. Это могут быть железобетонные плиты, кирпичи, в монолитно-каркасных домах стены выкладывают из керамзитовых или газобетонных блоков. Последние считаются лучше по звукоизоляции, но на стенах из пористого материала сложно закрепить навесные шкафы на кухне. Даже повесить картину в комнате будет проблематично.

 — В квартирах с черновой отделкой проверяем работу фурнитуры на окнах, чтобы все створки были отрегулированы, хорошо открывались и закрывались, — отмечает Вячеслав Быков. — Бывает, что на время работ отделочники оставляют окна открытыми, забывают их закрыть. Створки потом хлопаются на ветру, фурнитуру приходится менять.

На ламинации оконной рамы не должно быть никаких царапин и повреждений (мелкие царапины устраняются полировкой, при глубоких меняются рамы), а на окнах — никаких сколов и тем более трещин. Браком является и окалина на стеклах от сварки. Частицы металла попадают на стекло при проведении сварочных работ, когда, к примеру, нужно смонтировать ограждение балкона. Искра попала на стекло — стеклопакет на замену.

Не забудьте проверить окна на продувание, проведя по краям створок рукой. Конечно же, стоит обратить внимание и на наличие замков от детей. Они должны быть исправны. Это требование для всех застройщиков в Тюменской области стало обязательным.

Как грамотно принять квартиру у застройщика и сразу выявить возможные "косяки"
Как грамотно принять квартиру у застройщика и сразу выявить возможные "косяки"

От окон переходим к стенам. Особое внимание следует уделить осмотру штукатурки. Тут не должно быть трещин, отслоений, раковин. Все трещины на стенах должны быть расшиты, поверхность обеспылена, огрунтована и заполнена ремонтным составом. В квартире на первом этаже с черновой отделкой мы видим трещину (на стене слева от окна). Этот дом был возведен в прошлом году. За год высотка дала усадку. Отделочная бригада должна устранить этот дефект до передачи квартиры собственнику.

Как грамотно принять квартиру у застройщика и сразу выявить возможные "косяки"

От стен перемещаемся к полу, вернее, к стяжке полка. Стяжка цементно-песчаная по всей квартире. Во избежание преждевременного ремонта на монолитной поверхности создаются деформационные швы, это своего рода разрезы или пропилы, они повышают упругость бетонного покрытия, образуя разрывы в стяжке, подстилающем слое (основании) или покрытии. За счет этого появляется возможность смещения разрозненных участков. По периметру стяжки пола также должен быть шов, разделяющий стяжку от штукатурки стен. Его заполняют демпферной лентой.

Обратите внимание и на вытяжку. Проверяют ее работу обычно с помощью зажигалки. Если пламя отклоняется в сторону решетки, значит с вентиляцией проблем нет, также из подручных средств подойдет листок бумаги.

Квартиры с чистовой отделкой

Как грамотно принять квартиру у застройщика и сразу выявить возможные "косяки"

Также тщательно проверяем окна на отсутствие повреждений. Да, кстати, если окна грязные, нужно настоять, чтобы их помыли. Чтобы от вас не скрылся ни один изъян. Царапина на раме — это повод для ее устранения либо замены рамы.

Как грамотно принять квартиру у застройщика и сразу выявить возможные "косяки"

В представленной квартире с чистовой отделкой на полу идеально ровно уложен ламинат из листов в шахматном порядке. Между швами одинаковое расстояние. Листы выложены симметрично. Ламинат не должен прогибаться под весом человека или скрипеть. Если скрипит, значит, где-то некачественно уложили подложку.

Плинтусы по всему периметру плотно прилегают к полу и к стене. Так и должно быть. Единственное, не совпали по цвету с плинтусами декоративные накладки (заглушки), но оттенок и рисунок схожи, и по артикулу бьется (из одной партии) — это не критично.

Как грамотно принять квартиру у застройщика и сразу выявить возможные "косяки"

В квартире горизонтальная разводка системы отопления, трубы спрятаны в стяжке пола в теплоизоляции, мы видим только радиаторы. Трубы в стяжке. Они из полимера. После монтажа проверяются под давлением. И только затем начинается чистовая отделка.

Натяжной потолок идеально ровный, смонтирован аккуратно. На стенах наклеены широкие обои под покраску. Между листами обоев не должно быть никаких стыков. Только ровная поверхность. Секрет в двойной покраске, после которой стена становится единым целым. Если же видите швы — то это явный «косяк», требуйте его устранения.

Межкомнатные двери должны быть без дефектов, с работающей фурнитурой, установлены по уровню. Только в этом случае они не будут сами закрываться или открываться, если их, к примеру, отворить до середины.

В совмещенном санузле обнаружили неровно уложенные две или три плитки. Расхождение между ними около 3 мм. В остальном все идеально. Мебель в ванной комнате без нареканий. Качество укладки плитки на стенах проверяется визуально и легким простукиванием, чтобы убедиться в отсутствии возможных пустот под плиткой, когда плиточный клей укладывают неровным слоем. Глухой звук говорит об отсутствии пустот, звонкий — об их наличии.

Как грамотно принять квартиру у застройщика и сразу выявить возможные "косяки"

Эксперт обратил внимание, что по требованиям пожарной безопасности новоселам выдается мини-пожарный рукав, для того чтобы собственники квартиры могли быстро и самостоятельно справиться с небольшим возгоранием. Для этого в стояке с холодной водой имеется специальный отвод с резьбовым соединением и краном. Выполняет роль гидранта.

Стоит также отметить, что в современных домах установлены датчики дыма, при их срабатывании в местах общего пользования в подъезде автоматически включается система дымоудаления. Данная система обязательно проверяется на работоспособность перед вводом дома в эксплуатацию.

Вячеслав Быков пояснил, что покупатели становятся все более требовательными, все чаще обращаются к услугам независимых специалистов по приемке квартир. Эксперт считает, что это нормально — заставляет и застройщиков выходить на качественно новый уровень.

Фото: Вслух.ру

(0)
  • Комментарии
Загрузка комментариев...
Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Vk.
Новости по теме
А компот? От чего зависит питание в самолетах и поездах
А компот? От чего зависит питание в самолетах и поездах
Рассказываем о тонкостях перекуса во время воздушных и железнодорожных путешествий.
#путешествия
#самолет
#перелет
#поезд
#еда
#обед
#питание
#карт
Фитнес-тренер Наталья Гурьевских: Мне повезло – хобби стало делом всей жизни!
Фитнес-тренер Наталья Гурьевских: Мне повезло – хобби стало делом всей жизни!
В проекте «Профессионал» общаемся с людьми, которые успешно работают в своей специальности много лет, любят ее и пользуются уважением коллег.
#фитнес
#тренер
#интервью
#Наталья Гурьевских
#Тюмень
#чемпион
#лонг
Как гражданин Таджикистана воюет за Россию
Как гражданин Таджикистана воюет за Россию
Мирохмат Р. всегда мечтал попасть в российскую армию и очень гордится службой в ее рядах.
#СВО
#армия
#служба
#Донбасс
#тек
Лимузин заказывали? Топ-5 самых дорогих авто в Тюмени с пробегом
Лимузин заказывали? Топ-5 самых дорогих авто в Тюмени с пробегом
Цены в нашей подборке роскошных тачек начинаются от 23 с лишним млн рублей.
#новости Тюмени
#Тюмень
#Тюменская область
#обзор
#автомобили
#авто
#премиум
#престиж
#карт
Тюменские туристы впервые отправились в круиз на специальном поезде "Жемчужина Кавказа"
Тюменские туристы впервые отправились в круиз на специальном поезде "Жемчужина Кавказа"
Поезд-отель с вагонами класса Люкс, СВ и купе сделает остановки в Черкесске, Нальчике, Грозном и Дербенте.
#поезд
#РЖД
#круиз
#туризм
#Кавказ
#путешествие
#проект карт
#новости Тюмени
Последние новости
Как уберечь посадки от заморозков: советы агронома
Как уберечь посадки от заморозков: советы агронома
Садовую землянику во время цветения на период ночных холодов нужно укрывать нетканым материалом.
#капуста
#огурцы
#картофель
#огород
#посадки
#агроном
#новости Тюмени
#тек
Что посадить в огороде в июне?
Что посадить в огороде в июне?
Отлично подходят свекла и репа.
#дача
#посадки
#огород
#культуры
#новости Тюмени
#тек
ФК «Тюмень» проведет последний домашний матч сезона с «КАМАЗом»
ФК «Тюмень» проведет последний домашний матч сезона с «КАМАЗом»
В понедельник болельщики могут поддержать команду на трибунах.
#ФК Тюмень
#футбол
#ФНЛ
#первая лига
#Тюмень
#новости Тюмени
#новости России
#тек
В Тюменской области выявили лучших экспортеров в 12 номинациях
В Тюменской области выявили лучших экспортеров в 12 номинациях
Предприятия поставляют свою продукцию как в ближнее, так и в дальнее зарубежье.
#предприятие
#экспорт
#экономика
#Тюменская область
#тек
В Большом Карагае пик паводка ждут через три дня
В Большом Карагае пик паводка ждут через три дня
Вода продолжает прибывать.
#паводок
#Вагайский район
#дамба
#Тюменская область
#глава района
#тек