Есть разница между покупкой для жизни и для инвестиций.
Каждый год рынок недвижимости сталкивается с одним и тем же вопросом: где выгоднее продавать и покупать жилье в ближайшем будущем. Покупатели ждут роста, продавцы боятся упустить момент, инвесторы ищут точку входа. Однако, как отмечает менеджер по недвижимости Игорь Золоторев, рынок не работает по принципу «новый год — новые районы».
Востребованные районы
По словам специалиста, в Тюмени уже давно сформировались локации, которые стабильно востребованы независимо от экономических условий.
«Это, прежде всего, центр города и прилегающая к нему вторичка, Заречные микрорайоны, Европейский микрорайон, а также Тюменский микрорайон в районе ТРЦ „Кристалл“. Здесь спрос держится годами, квартиры продаются быстрее, а цена меньше подвержена резким колебаниям. Эти районы не становятся перспективными — они ими уже являются», — отметил эксперт.
При этом активно развиваются территории, которые в перспективе способны дать заметный рост стоимости жилья. Речь идет о районах с масштабной застройкой и отложенной инфраструктурой. Например, 5-й Заречный район, территории ДОКа, Тюменская слобода, Комарово Парк и Ново-Комарово.
Отдельного внимания заслуживает различие между покупкой для жизни и покупкой для инвестиций. То, что неудобно для семьи с детьми сегодня, может быть идеальным вариантом для инвестора. Район без школ и детских садов редко выбирают для немедленного переезда, зато именно там цена входа ниже, а рост стоимости после появления инфраструктуры бывает наиболее заметным.
При этом в Тюмени фактически нет районов, где жилье не покупают вовсе. Продажи идут везде — отличается лишь скорость сделок и портрет покупателя.
Стоимость жилья в Тюмени
Вопрос цены остается ключевым. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках держится на уровне около 130 тысяч рублей, тогда как вторичное жилье в среднем оценивается в диапазоне 90-100 тысяч.
«Такой разрыв ещё несколько лет назад казался бы нелогичным. Причина — льготные ипотечные программы. Покупатели все чаще ориентируются не на итоговую стоимость квартиры, а на ежемесячный платеж, из-за чего новостройки выглядят привлекательнее, хотя по факту обходятся дороже», — отмечает эксперт.
Ранее эксперты спрогнозировали стабилизацию рынка жилья Тюмени в 2026 году.
Фото: Вслух.ру
