После динамичного и нестабильного 2025 года тюменский рынок недвижимости готовится к периоду спокойного выравнивания.
Эксперты прогнозируют, что 2026 год станет временем «мягкой посадки» — без ценовых скачков и ажиотажа, но с осторожным восстановлением баланса. Ключевыми факторами изменений станут плавное снижение ставок и реформа льготных ипотечных программ.
По мнению руководителя агентства недвижимости Ксении Макаренко, политика Центробанка будет способствовать адаптации рынка. Постепенное снижение ключевой ставки поможет избежать резких колебаний спроса, известных как «ипотечные качели».
С 1 февраля 2026 года принципы государственной поддержки изменятся кардинально. «Семейная ипотека перестанет быть инструментом для инвестиций. Государство оставит поддержку тем, кто улучшает жилищные условия», — поясняет Ксения Макаренко.
Программа станет более адресной и социально ориентированной:
- 12% — для семей с одним ребенком.
- 6% — с двумя детьми.
- 4% — для многодетных семей.
Эксперты полагают, что такая градация будет стимулировать рождаемость, но одновременно сдержит рынок от перегрева, убрав часть спекулятивного спроса.
Тенденция к замедлению темпов строительства сохранится. Как отмечают в пресс-службе одного из тюменских девелоперов, многие компании отказались от запуска новых проектов в пользу завершения текущих. Причины — общая осторожность, кадровый дефицит и сокращение объемов льготного кредитования.
Спрос со стороны покупателей также смещается в сторону максимальной рациональности. На первый план выходят эргономичные планировки без лишних метров. Самый востребованный продукт — однокомнатные квартиры площадью 35-37 кв. м, где решающим фактором является цена. Об этом сообщает Тюменская область сегодня.
«2026 год — про осторожное восстановление. Паники не будет, но и бурного роста тоже. Застройщикам придется адаптироваться — работать с ценой, продуктом, условиями», — резюмирует генеральный директор строительной компании Филипп Шраге.
Фото: Вслух.ру
