Его полномочия регулируются Жилищным кодексом РФ.
В подъезде старые окна, а вы хотите новые пластиковые? Мечтаете о видеодомофоне? По поводу цветника не знаете, к кому обратиться? В доме прошел капитальный ремонт, и вы желаете знать подробности? Управляющая компания не меняет лампочки из-за отсутствия денег, а на лестничной площадке грязно, так как уборщице мало платят? Многие жильцы махнут рукой и станут сами тратиться на освещение и мыть подъезд. Это, наверно, хорошо, однако неправильно, потому что стоимость этих услуг уже заложена в коммунальные платежи. Подобные вопросы помогает решать управдом, который, как сказано в известном фильме, — друг человека.
Как разъяснила «Вслух.ру» сотрудник тюменской управляющей компании «Жилсервисуют» Алена Дукман, проконтролировать расход средств и качество оказания услуг может председатель совета многоквартирного дома, то есть тот, кого мы привыкли называть управдомом или старшим по дому. Его полномочия регулируются Жилищным кодексом РФ.
Председатель тесно взаимодействует с управляющей компанией (УК) и представляет интересы жильцов. Деятельность его подотчетна общему собранию собственников помещений. Избирается он сроком на 2 года.
Как правило, глава совета проверяет, как УК выполняет условия соответствующего договора и содержит общее имущество, подписывает акты выполненных работ, а также акты о нарушениях. Конечно же, берет на себя все переговоры: ведет переписку и направляет обращения в УК, ресурсоснабжающие организации и подрядчикам. Сами советы существуют для того, чтобы наладить взаимодействие собственников не только с управляющей компанией, государственными и муниципальными учреждениями, но и сторонними фирмами. Например, с теми, которые размещают на фасаде здания рекламу.
Председатель выбирается жителями из числа членов совета дома. Это не добровольная инициатива людей или управляющей компании, а обязательная процедура, предусмотренная законом. Если в течение года не было голосования, то местные органы власти в пределах трех месяцев организуют в таком доме общее собрание собственников с повесткой дня об избрании совета и председателя.
Обычно доверием жильцов пользуется человек инициативный и коммуникабельный. Законодательство не устанавливает профессиональных требований к руководителю совета. Скажем, наличие образования или опыта работы. Но он должен быть генератором идей и предложений (что отремонтировать, на что обратить внимание управляющей компании, какие первоочередные вопросы решить) и уметь функционировать в условиях многозадачности, рассказала Алена Александровна.
Фото: Вслух.ру
