Она обещает стать целым макрорайоном.
Мы продолжаем нашу постоянную рубрику, в которой рассказываем о новых районах Тюмени. На этот раз наши журналисты добрались до берега реки Туры в районе Лесобазы.
Территория
Эту территорию сегодня можно назвать старой Лесобазой, но мы говорим не о жилой, а промышленной ее части. Здесь немало полуразрушенных ангаров, складов и пустующих зданий. И посреди этого «великолепия» в 2019 году застройщик СБК начал возведение современных домов. Год спустя улице даже дали имя городского головы Павла Никольского.
Территорию можно назвать перспективной для развития. Район старый, с одной стороны — берег реки Туры, с другой — большая зеленая зона около школы №67. Из некоторых окон открывается вид на тюменскую объездную дорогу, вблизи — масса небольших озер.
По плану, здесь будет несколько десятков домов. В 2020 году был сдан первый. Сегодня здесь уже готовы два здания — не слишком высокие по современным меркам, по 10 этажей. Есть и прогулочная территория, активно использующая в оформлении водную тему — например, на голубом покрытии установлена горка в виде маяка.
Парковка расположена по периметру ЖК, въезд на территорию домов перегораживает шлагбаум. Обустроены газоны, на которых красуются просьбы «не ходить по траве», есть несколько спортивных площадок и площадка для выгула собак.
А вокруг идет интенсивная стройка. Следующую очередь обещают закончить и сдать в 2022 году. Она будет располагаться ближе всего к реке. Особенность речного пространства — довольно сильные ветра. Такое мы уже встречали во время прогулок по ЖК «Правобережный» и «Айвазовский».
Карта
Что с жильем
Дома выглядят ярко — со вставками желтого цвета и цвета морской волны. Подъезды торжественно названы «парадными». Бросается в глаза отсутствие балконов и лоджий — ни с одной стороны домов мы их не нашли.
Удалось побывать внутри дома — на этаже размещается от пяти до семи квартир. Открыть окно в подъезде не получилось — на каждом стоят безопасные замки.
Будущих жильцов завлекают множеством вариантов планировок: от студий до четырехкомнатных квартир. Квартиры сдаются в улучшенной черновой отделке. На первичном рынке студия площадью в 26 квадратных метров в готовом доме продается за 2,5 миллиона рублей. А в строящихся домах студии стоят 2,7 миллиона.
Цены на однокомнатные стартуют с 3,2 миллиона, на двухкомнатные — с 4 миллионов, на трешки — с 5,2 миллионов.
В «Акватории» предусмотрен необычный формат жилья: квартиры на верхних этажах называются хайфлет. Их потолки несколько выше обычных, а окна — больше. В некоторых домах обещают террасы на крыше. Терраса и видовые окна повышают стоимость жилья.
Инфраструктура
На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения, но занятых мы не увидели. Никаких магазинов в пешей доступности нет. Хотя издали, через реку, можно увидеть торговый центр «Лента» на Мысу. Получается, без машины здесь до магазинов не добраться.
Ближайшая школа №67 имени Таныгина по меркам Тюмени находится не так далеко — в 20 минутах ходьбы. Но отправлять ребенка пешком одного по промзоне страшновато. К тому же никаких тротуаров вдоль дороги нет — на наших глазах мальчик со школьным рюкзаком шел прямо по проезжей части.
Детский сад также имеется — №62 на улице Камчатской. До него идти ближе — минут 15, но по тем же неустроенным дорогам вдоль заброшенных цехов. В отдаленном будущем жителям обещают и свой сад, и свою школу, но по примеру других новых районов очевидно, что ждать этого придется долго.
Больше всего району повезло с зеленью и водой, этого здесь предостаточно. Лесобаза славится как одно из самых зеленых мест города. А в парке около школы можно гулять, заниматься спортом. Близко — сквер 30-летия Победы и обильно заросшие берега Туры. А еще совсем рядом находятся Тюменский фанерный завод и другие предприятия.
Ближайший ТЦ: «Универсал» (ул. Камчатская, 34а)
Ближайшие кафе: «Космос» (ул. Камчатская, 194)
Ближайшее почтовое отделение: ул. Камчатская, 35
Ближайшие спортзалы: бассейн «Гагаринский» на Мысу
Ближайший МФЦ: в ТРЦ «Тюмень Сити Молл» на Мысу
Ближайшие храмы: Серафимовская церковь на улице Домостроителей
Ближайшая пожарная часть: №67 на улице КедровойКак добраться
Расстояние от ЖК до центра города невелико — около 10 километров. В этом смысле «Акватория» выигрывает еще и потому, что для поездки не нужно пересекать мосты и развязки.
Заехать на машине в ЖК можно с улицы Домостроителей — в обоих направлениях.
В отдаленный молодой район ходит автобус. Несколько полномерных автобусов 55 маршрута ждали своей очереди, чтобы везти местных жителей по всему городу до поселка ДОК. Остановка, как оказалось, временная и находится рядом со сданными домами.
Еще один плюс района — близость к Тюменской кольцевой автодороге. Выехать на нее можно по той же улице Домостроителей. Но в будущем местным обещают свой выезд на ТКАД.
Что говорят местные
Татьяна, представитель офиса продаж
Два дома сданы, еще четыре строятся. Планируется еще несколько очередей. В ближайшее время будет застраиваться большая территория. Заселяемость готовых домов составляет 60-70 процентов. Есть еще свободные квартиры, остатки. Выхода к реке пока практически нет. Чуть позже проход обустроят и появится бульвар вдоль реки. С наружной стороны домов на первом этаже есть коммерческие помещения. Там в ближайшее время откроются пивной магазин, школа танцев и пекарня.
Тюменка, чьи дети купили здесь жилье
Детям нравится, что двор и планировка очень хорошие. Но они купили без нас, родителей. Они весной купили, летом сделали ремонт и сейчас завозят мебель. Все им нравится. А мы по-другому смотрим на это — из-за промзоны. Когда она еще разовьется! Но раз у них машина, они не смотрят на то, что нет магазинов, что в пешей доступности никуда не отойти. Им нравятся закрытый двор и сама квартира. Светлые квартиры, окна большие.
Юлия, новосел
Пока еще рано судить о достоинствах и недостатках ЖК. Мы только заехали. Выбор на «Акватории» остановили из-за планировки квартиры: нам нужна была большая. А так, надеюсь, что место застроится и будет нормальный жилой комплекс. Ветра и транспортная развязка нас не волнуют, у нас есть машина.
Где спросить, с кем поболтать
Вероятно, жители еще не успели собраться в сообщества для защиты своих интересов. Потому основными ресурсами, на которых можно почерпнуть информацию об «Акватории» принадлежат застройщику СБК. Контент примерно одинаков во всех соцсетях — отчеты о строительстве, рекламная информация о достоинствах будущего района, уведомления о вручении ключей. Также застройщик отвечает на вопросы, которые возникают у новоселов.
Всем хорош план по застройке старой промзоны: люди получают жилье, а город избавляется от уродливых заброшек. Другое дело, что пока идет строительство, жители первых домов живут в окружении разрухи и условных дорог. Здесь хорошо обитать тем, кто не привязан к школам и детсадам, обладателям автомобилей, а также горожанам, готовым к сильным ветрам.
