Dipol FM | 105,6 fm

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

Здесь особо не разгуляешься, зато вокруг много зелени.

«Вслух.ру» продолжает открывать для себя и читателей новые места в нашем растущем городе. Порой новенькие райончики таятся в самых неожиданных местах, и ведут туда «подпольные» разбитые дорожки. Одним из таких мест для нас стал «Уютный квартал». Предлагаем вместе посмотреть, насколько же там уютно.

Территория

Вблизи от центра, вдали от суеты — так позиционируется местоположение микрорайона. «Уютный квартал» разместился в районе Бабарынки. Но просто так его не найдешь. Чтобы попасть на этот пятачок земли, необходимо не проворонить нужный съезд с улицы Полевой — сразу перед оврагом реки Бабарынки. Знаками съезд не отмечен, потому чужие там не шастают. Да и об улице Выборгской слышал не каждый. А она есть.

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

ЖК «Уютный квартал» — это пять кирпичных трехэтажек с жильём формата «таунхаус». Таунхаусы для Тюмени — необычный вид недвижимости. Это дом на несколько семей с отдельным входом для каждой. Главное преимущество — сочетание городской жизни с иллюзией загородного расположения.

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

Построил квартал застройщик «Экодом», который специализируется на таунхаусах. Этот же застройщик возводил «Светлые кварталы» между Мысом и Тарманами. Дома в «Уютном» построены из силикатного блока и облицованы керамическим кирпичом. Последняя очередь была сдана в январе 2020 года.

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

Живут здесь сейчас немногие, зато полно рабочих, делающих ремонт. Особенно «живописны» кучи строительного мусора практически у каждого входа.

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

По соседству с кварталом находится район престижной застройки Цимлянский. А с другой стороны — небольшой островок старых домишек, будто застрявших в глубоких 90-х. Сам «Уютный» ничем пока не огорожен, отовсюду открываются виды — на овраги и соседнюю стройку большого «Озерного парка».

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

Карта

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

Почем жилье

Купить жилье здесь вполне реально — на каждом втором окне висит номер телефона. Самая маленькая квартира квартала — площадью 104 квадратных метра, самая большая — 151 кв. м. Отделка — улучшенная черновая.

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

На первом этаже трехуровневого таунхауса предполагается размещение кухни и гостиной, на втором — детских комнат, на третьем — спальни. Помимо квадратных метров, жителям обещают парковочное место и собственный придомовой участок. Надо заметить, довольно маленький. Но кто-то уже умудрился его красиво огородить, выложить камушками и отсыпать древесной корой.

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

У застройщика в продаже имеется девять вариантов квартир в таунхаусах. Продаются они по цене в 6,8-6,9 миллионов рублей. Планировки примерно одинаковые, отличие лишь в количестве квадратов.

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

Если искать на сайтах объявлений, то можно обнаружить чуть более дешевые варианты. Например, 113 квадратов за 6,4 миллиона — если сэкономленные 400 тысяч сделают погоду. Чуть более облагороженные варианты в 112 квадратов, в которые владелец успел вложиться, продаются уже за 7,2 миллиона.

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

Канализация в «Уютном квартале» центральная, есть электричество, газ, отопление и водоснабжение. Все как у людей из многоэтажек. Также в районе есть своя управляющая компания, которая следит за порядком, вывозит мусор и чистит дороги.

Инфраструктура

Если вы не догадывались, куда деваются старые автомобильные покрышки, спешим обрадовать: мы нашли это место. Склад отслужившей резины находится на дне местного оврага. Если летом, когда бушует зелень, этого стыда не видно, то поздней осенью некрасивости не скроешь. Ничего, скоро выпадет снег, и снова природа замаскирует человеческие грехи.

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

В плане района есть две детские площадки. Мы нашли их: первая — это песочница и качелька, другая — горка и качели. Очень скромно и предсказуемо пусто. Еще на картинке плана есть зона отдыха для взрослого населения. Где она будет, неясно, учитывая, что тут, кажется, построят еще два дома.

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

Рекламные проспекты заманивают будущих жильцов близостью озера Цимлянского. Самого водоема из окон не видно, но минут 10 быстрого ходу по частному сектору, и вы действительно окажетесь на берегу. Экопарк Затюменский находится в двух километрах — это тоже преимущество.

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

А где же детские сады и школы? «Уютный квартал» равноудален от двух детских садиков — один из них находится на улице Барнаульской у онкодиспансера, другой — в частном секторе на улице Мельзаводской. До ближайшей школы топать по частному сектору около трех километров — на улицу Садовую. Без машины и провожатых — никак.

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

Даже ближайшие сетевые продуктовые расположены на значительном удалении. За хлебушком не наездишься.

Ближайшая больница: Медицинский город (ул. Барнаульская)

Ближайший ТЦ: «Ямская слобода» (ул. Полевая, 109)

Ближайшие кафе: «Шаурма» (ул. Бабарынка, 16)

Ближайшие спортзалы: фитнес-клуб «Арена» на Воронинских горках

Ближайший МФЦ: ул. Ямская, 57/3

Ближайшие храмы: Троицкий собор (ул. Коммунистическая, 10)

Как доехать

Кривая дорожка с улицы Полевой, по которой мы добрались до «Уютного квартала», оказалась не единственной. Сюда можно доехать также по частному сектору застройки Цимлянской.

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

На машине или автобусе на поездку до центра города уйдет минут 15-20, какую бы дорогу вы ни выбрали. Заметим, что относительная близость к тюменской объездной делает варианты подъезда более разнообразными.

Что говорят местные

Безлюдный квартал встретил журналистов не слишком доброжелательно. Расспросили, кто мы и почему фотографируем, а вот сами на вопросы отвечать отказались. Но мы нашли тех, кому есть что сказать о местном жилье.

Василий, тюменец:

«Мы рассматривали вариант такого жилья, но потом от него отказались. Поняли, что планировка, какую предлагает таунхаус, — не для нас. Смотрите, 120 квадратов — это фактически три однушки друг над другом, а 20% площади уходит на лестничный проем. В районе маленькая детская площадка, все находится довольно далеко — магазины, места притяжения. Зато, конечно, относительная тишина».

Где спросить, с кем поболтать

Группа «ВКонтакте» «ЖК Уютный Квартал» ведется застройщиком. Делается это довольно неплохо — кроме хвалебных од таунхаусам, здесь можно найти сроки сдачи домов, подключения отопления, информацию об интересных объектах рядом и даже советы по выбору обоев.

Сами жители тут не общаются. Допускаем, у того немного количества местных жителей еще нет такой необходимости.

Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

Обойти «Уютный квартал» можно минут за пять быстрым шагом. Признаемся, уставший от каменных джунглей глаз радует малоэтажная застройка. В местный овраг реки Бабарынки так и тянет заглянуть, и есть что-то милое в старых сараях, доживающих век по соседству. Но остается ощущение — чего-то не хватает, какой-то изюминки, которую обычно вкладывают в новый проект. Вся ставка здесь делается лишь на малоэтажность и близость озера Цимлянского. Кажется, этого мало.

Фото Саши Бортник

(0)
  • Комментарии
Загрузка комментариев...
Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Яндекс-Дзен.
Новости по теме
Тюменская певица Анастасия Русанова: Люди ищут в песнях утешения и взаимности
Тюменская певица Анастасия Русанова: Люди ищут в песнях утешения и взаимности
В преддверии юбилейного концерта артистка рассказала "Вслух.ру" о поклонниках, сценических образах и вечном в искусстве.
#новости Тюмени
#искусство
#певица
#интервью
#эстрада
#джаз
#концерт
Универсальное пособие: кому положено в Тюмени и как его получить
Универсальное пособие: кому положено в Тюмени и как его получить
Подробнее рассказываем о новой выплате, которая объединит в себе шесть мер поддержки семей с детьми.
#новости Тюмени
#деньги
#семья
#пособие
#универсальное пособие
#правительство
#финансы
Куда съездить из Тюмени: привет, Голышманово!
Куда съездить из Тюмени: привет, Голышманово!
В качестве путешествия выходного дня предлагаем направиться в рабочий поселок на юге региона.
#новости Тюмени
#Голышманово
#культура
#туризм
#памятники
#события
#гостиницы
Как пережить смерть близкого человека: советы психолога
Как пережить смерть близкого человека: советы психолога
Очень важно в горе понять и узнать свои истинные чувства.
#семья
#потеря
#смерть
#горе
#психология
#психолог
#центр Семья
#новости Тюмени
ЭКО по полису: как проводят процедуру в Тюмени
ЭКО по полису: как проводят процедуру в Тюмени
Медики рассказали, что входит в стандартный набор услуг и как их получить.
#новости Тюмени
#бесплодие
#беременность
#ЭКО
#медицина
#врачи
Последние новости
Больше всего на Ямале подешевела капуста, а подорожала - гречка
Больше всего на Ямале подешевела капуста, а подорожала - гречка
В целом, рост цен в стране с начала года превысил 10 процентов.
#ЯНАО
#цены
#статистика
#продукты
#новости России
Роман Чуйко: На Донбассе мы защищаем исторические территории
Роман Чуйко: На Донбассе мы защищаем исторические территории
По мнению депутата Тюменской областной думы, лозунг "Мы своих не бросаем!" - это не просто слова, а смысл нашей жизни.
#Донбасс
#Роман Чуйко
#СВО
#спецоперация
#армия
#облдума
#депутаты
#служба
#новости Тюмени
В Липецкой области сошел с конвейера первый электромобиль Evolute
В Липецкой области сошел с конвейера первый электромобиль Evolute
Дилеры начнут принимать заказы в октябре этого года.
#электромобиль
#цены
#автомобили
Акция взаимопомощи #МЫВМЕСТЕ начала работу в обновленном расширенном формате
Акция взаимопомощи #МЫВМЕСТЕ начала работу в обновленном расширенном формате
Куда можно обратиться за помощью.
#мы вместе
#помощь
#акция
#поддержка
#мобилизация
#СВО
#Тюмень
#новости Тюмени
В Тюменской области проходит IV Фестиваль-конкурс любительских творческих коллективов
В Тюменской области проходит IV Фестиваль-конкурс любительских творческих коллективов
Гала-концерт и церемонии награждения победителей состоится 4 ноября в ДК «Нефтяник».
#конкурсы
#фестиваль
#песни
#танцы
#творчество
#новости Тюмени