Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом

«Вслух.ру» продолжает открывать для себя и читателей новые места в нашем растущем городе. Порой новенькие райончики таятся в самых неожиданных местах, и ведут туда «подпольные» разбитые дорожки. Одним из таких мест для нас стал «Уютный квартал». Предлагаем вместе посмотреть, насколько же там уютно.

Территория

Вблизи от центра, вдали от суеты — так позиционируется местоположение микрорайона. «Уютный квартал» разместился в районе Бабарынки. Но просто так его не найдешь. Чтобы попасть на этот пятачок земли, необходимо не проворонить нужный съезд с улицы Полевой — сразу перед оврагом реки Бабарынки. Знаками съезд не отмечен, потому чужие там не шастают. Да и об улице Выборгской слышал не каждый. А она есть.

ЖК «Уютный квартал» — это пять кирпичных трехэтажек с жильём формата «таунхаус». Таунхаусы для Тюмени — необычный вид недвижимости. Это дом на несколько семей с отдельным входом для каждой. Главное преимущество — сочетание городской жизни с иллюзией загородного расположения.

Построил квартал застройщик «Экодом», который специализируется на таунхаусах. Этот же застройщик возводил «Светлые кварталы» между Мысом и Тарманами. Дома в «Уютном» построены из силикатного блока и облицованы керамическим кирпичом. Последняя очередь была сдана в январе 2020 года.

Живут здесь сейчас немногие, зато полно рабочих, делающих ремонт. Особенно «живописны» кучи строительного мусора практически у каждого входа.

По соседству с кварталом находится район престижной застройки Цимлянский. А с другой стороны — небольшой островок старых домишек, будто застрявших в глубоких 90-х. Сам «Уютный» ничем пока не огорожен, отовсюду открываются виды — на овраги и соседнюю стройку большого «Озерного парка».

Карта

Почем жилье

Купить жилье здесь вполне реально — на каждом втором окне висит номер телефона. Самая маленькая квартира квартала — площадью 104 квадратных метра, самая большая — 151 кв. м. Отделка — улучшенная черновая.

На первом этаже трехуровневого таунхауса предполагается размещение кухни и гостиной, на втором — детских комнат, на третьем — спальни. Помимо квадратных метров, жителям обещают парковочное место и собственный придомовой участок. Надо заметить, довольно маленький. Но кто-то уже умудрился его красиво огородить, выложить камушками и отсыпать древесной корой.

У застройщика в продаже имеется девять вариантов квартир в таунхаусах. Продаются они по цене в 6,8-6,9 миллионов рублей. Планировки примерно одинаковые, отличие лишь в количестве квадратов.

Если искать на сайтах объявлений, то можно обнаружить чуть более дешевые варианты. Например, 113 квадратов за 6,4 миллиона — если сэкономленные 400 тысяч сделают погоду. Чуть более облагороженные варианты в 112 квадратов, в которые владелец успел вложиться, продаются уже за 7,2 миллиона.

Канализация в «Уютном квартале» центральная, есть электричество, газ, отопление и водоснабжение. Все как у людей из многоэтажек. Также в районе есть своя управляющая компания, которая следит за порядком, вывозит мусор и чистит дороги.

Инфраструктура

Если вы не догадывались, куда деваются старые автомобильные покрышки, спешим обрадовать: мы нашли это место. Склад отслужившей резины находится на дне местного оврага. Если летом, когда бушует зелень, этого стыда не видно, то поздней осенью некрасивости не скроешь. Ничего, скоро выпадет снег, и снова природа замаскирует человеческие грехи.

В плане района есть две детские площадки. Мы нашли их: первая — это песочница и качелька, другая — горка и качели. Очень скромно и предсказуемо пусто. Еще на картинке плана есть зона отдыха для взрослого населения. Где она будет, неясно, учитывая, что тут, кажется, построят еще два дома.

Рекламные проспекты заманивают будущих жильцов близостью озера Цимлянского. Самого водоема из окон не видно, но минут 10 быстрого ходу по частному сектору, и вы действительно окажетесь на берегу. Экопарк Затюменский находится в двух километрах — это тоже преимущество.

А где же детские сады и школы? «Уютный квартал» равноудален от двух детских садиков — один из них находится на улице Барнаульской у онкодиспансера, другой — в частном секторе на улице Мельзаводской. До ближайшей школы топать по частному сектору около трех километров — на улицу Садовую. Без машины и провожатых — никак.

Ближайшая больница: Медицинский город (ул. Барнаульская)

Ближайший ТЦ: «Ямская слобода» (ул. Полевая, 109)

Ближайшие кафе: «Шаурма» (ул. Бабарынка, 16)

Ближайшие спортзалы: фитнес-клуб «Арена» на Воронинских горках

Ближайший МФЦ: ул. Ямская, 57/3

Ближайшие храмы: Троицкий собор (ул. Коммунистическая, 10)

Как доехать

Кривая дорожка с улицы Полевой, по которой мы добрались до «Уютного квартала», оказалась не единственной. Сюда можно доехать также по частному сектору застройки Цимлянской.

На машине или автобусе на поездку до центра города уйдет минут 15-20, какую бы дорогу вы ни выбрали. Заметим, что относительная близость к тюменской объездной делает варианты подъезда более разнообразными.

Что говорят местные

Безлюдный квартал встретил журналистов не слишком доброжелательно. Расспросили, кто мы и почему фотографируем, а вот сами на вопросы отвечать отказались. Но мы нашли тех, кому есть что сказать о местном жилье.

Василий, тюменец:

«Мы рассматривали вариант такого жилья, но потом от него отказались. Поняли, что планировка, какую предлагает таунхаус, — не для нас. Смотрите, 120 квадратов — это фактически три однушки друг над другом, а 20% площади уходит на лестничный проем. В районе маленькая детская площадка, все находится довольно далеко — магазины, места притяжения. Зато, конечно, относительная тишина».

Где спросить, с кем поболтать

Группа «ВКонтакте» «ЖК Уютный Квартал» ведется застройщиком. Делается это довольно неплохо — кроме хвалебных од таунхаусам, здесь можно найти сроки сдачи домов, подключения отопления, информацию об интересных объектах рядом и даже советы по выбору обоев.

Сами жители тут не общаются. Допускаем, у того немного количества местных жителей еще нет такой необходимости.