Городская разведка: серые корабли ЖК “Колумб”

Спустя месяц после последнего материала журналисты «Вслух.ру» решились на очередную вылазку в новый район Тюмени. Выбор пал на место вблизи объездной дороги — ЖК «Колумб». В последние пару месяцев он не исчезает из новостной повестки. Что же там такого особенного? Давайте посмотрим вместе в нашей рубрике «Городская разведка».

Территория

Признаться, эти огромные дома, похожие на корабли, помнятся нам еще каркасами — около года назад мы разведывали обстановку в ЖК «Плеханово» и строили планы перебраться через объездную. Но было рановато, а сейчас?

Продажи в ЖК стартовали летом 2020 года, застройщик — ГК «Страна Девелопмент». Тут все выдержано в теме мореходства и открытий. В глаза бросается колоритный офис продаж — с мачтой и чайками, потом — название улицы, на которой стоят дома, — Первооткрывателей.

Каждый дом носит название, связанное с путешествиями Колумба. Например, есть «Сальвадор», «Куба» и «Санта-Мария». В смелости концепции авторам не откажешь — в этом районе город впервые смело шагнул за объездную.

ЖК стоит особняком, у развязки ул. Федюнинского и Московского тракта. Здесь веет духом авантюризма, а также некоторой пустотой. Ни инфраструктурой, ни постоянными жильцами тут не пахнет.

И хотя сданы уже два дома, на улицах нам удалось поймать лишь пару будущих жителей. Зато здесь немало строителей и ремонтников — люди вовсю готовятся к переезду в новое жилье.

Интересно, что парковка, обустроенная ближе к развязке, пустует. Люди по тюменской традиции предпочитают парковаться поближе к подъездам и полностью загородили полосу движения. Так что вдоль домов две машины разъехаться не смогут.

Людям обещают пешеходный бульвар — как это сейчас принято делать в новых районах. Но как и где он будет расположен, пока неясно. То, что мы увидели, пробравшись во двор готового дома, можно назвать пока пешеходной дорожкой. Впрочем, хорошо почищенной.

Входные группы прекрасны — прозрачные, современные, двери в пол, что исключает необходимость пандусов. Остается посочувствовать бедной УК, которой придется часто менять стекла. Ситуация с регулярным выбиванием таких дверей, например, давно уже обыденность для ЖК «Салют» и «Легенда парк».

Хотя в глаза бросается обилие видеокамер. «О безопасности тут явно задумались», — отмечаем про себя. Правда, некоторые из них расположены столь низко, что делает их потенциальными жертвами вандалов.

Карта

Подробнее о жилье

В «Колумбе» представлено более 49 планировок: квартиры-студии, классические однокомнатные, евродвушки и евротрешки с большими кухнями-гостиными (до 22 кв. м). В части квартир предусмотрены ниши для шкафов и теплые лоджии.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Хотя можно воспользоваться опцией «Ремонт от застройщика». 14 квартир на этаже.

При желании найти свободные метры можно в любом из домов ЖК — на первичном или вторичном рынке. Многие, как водится, покупают жилье на стадии строительства, чтобы потом продать подороже. Сейчас на некоторых окнах «Колумба» висят яркие плакаты в стиле «Продам».

Итак, посмотрим на первичку. Судя по сайту застройщика, в продаже имеется 701 квартира в домах разной степени готовности. Размеры студий в строящемся доме начинаются от 17,9 квадратов, а цены на них — от 2,5 миллионов рублей.

Имеется восемь планировок однокомнатных квартир — от 28,1 до 32,8 квадратов. Разброс стоимости — от 3,3 до 3,7 миллиона. Даже двушки кажутся вполне доступными — от 3,8 миллионов за 37 квадратов. Цены на трешки колеблются от 4,8 до 6,8. Самый дорогой вариант — с двумя санузлами, гардеробной и окнами на Московский тракт.

На вторичном рынке студии можно найти дешевле на 200 тысяч, то же касается однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Инфраструктура

Честно сказать, стрит-ритейл не спешит осваивать местные горизонты, за исключением «Строительного двора». Он уже облюбовал нежилое помещение в одном из готовых домов. Разумно заходить в новый район, где люди начинают делать ремонт.

Все остальное находится за объездной дорогой. Но люди живут мечтами о будущем. Например, рядом с «Колумбом» скоро обещают построить целую ледовую арену. Правда, сделать ее планировали еще до 2021 года, но воз и ныне там.

Еще на территории «Колумба» предусмотрены детский сад, собственный бульвар, торговая галерея, зоны для отдыха и занятий спортом, детские площадки для разных возрастов. Пока это все мечты о прекрасном будущем.

Между тем уже сейчас в ЖК есть своя крытая парковка. Она соединена с двумя домами теплыми переходами. В снег и мороз дойти до машины будет несложно.

Куда ни глянь — тут всюду виды на объездную дорогу. Самый главный — на развязку Московского тракта. Правда, вид этот сомнителен, а шума от такого соседства будет много. Когда-то это место предлагали превратить в парк, но проект куда-то канул.

Удаленность от городской застройки, которой бравирует девелопер, ровно на столько же удаляет «Колумб» от других благ — детских садов, школ, парков, торговых центров. Особенно это чувствуют пешеходы — им крайне необходим пешеходный переход на сторону «цивилизации». А на машине — да, до ближайшего ТРЦ доехать можно за шесть минут.

Ближайшее медучреждение: поликлиника №5 (ул. Московский тракт, ул. Вьюжная)

Ближайший ТЦ: «Колумб», «Блошинка»

Ближайшие кафе: круглосуточное кафе Drive Café на заправке

Ближайшие спортзалы: «Гудрон» (Московский тракт, 134а)

Ближайший МФЦ: ул. Уездная, 4

Ближайшие храмы: Покровская часовня на улице Гастелло

Как доехать

Доехать до жилого комплекса можно двумя путями. Один лежит по Московскому тракту через развязку. Сразу после нее устроен скромный поворот направо.

Также заехать на территорию ЖК представляется возможным с объездной, если двигаться со стороны Плеханова. Здесь обустроен въезд, а также выезд — исключительно направо.

Автобусы здесь пока не останавливаются. Для удобства пешеходов у ЖК «Колумб» в течение полутора месяцев сделают остановку. Это пообещал застройщик. На такси за поездку до ЖК из центра города возьмут рублей 200-250.

Что говорят местные

Лейла, собирается сюда переезжать

Мне понравилось, что дом на окраине. Нам обещали, что отсюда будет удобно выезжать, так в дальнейшем планируется. Тут будет стройка всех дорог и удобное расположение. Продолжится и обустройство района, построят ледовую арену. Дом красивый, квартиры хорошие, и застройщик мне понравился. Выбор сделали с прицелом на будущее, чтобы здесь обосноваться.

Большая проблема, что нельзя никуда дойти пешком. Пока я здесь не живу, не понимаю, как отсюда выбираться. В феврале перееду и узнаю. Но меня привлекает то, что нам обещают все облагородить.

Квартиры с ремонтом. Там можно заказать ремонт под ключ либо взять на себя отделку. Черновая идет улучшенная. С небольшими недостатками сдается. У меня в ванной пришлось переносить стену, чтобы влезла ванна. Пол немного, на полсантиметра был неровный, мы заливали, чтобы ровно положить ламинат.

Тюменка, отказалась называть имя

Ключи новым жильцам отдали, а документов все еще нет. Дом не сдан официально. Спрашиваем, когда и что будет, как оформить в собственность, отвечают — не знаем.

Многие очень жалуются. Вы пешком пришли или на машине? А мы пешком ходим через мост — поднимаемся по лестнице и идем до конца. Неудобно, конечно. Как они сдавали, как у них такое принимают?

Где спросить, с кем поболтать

Все последние новости о жилом комплексе легче всего узнавать из группы ВК «Страна Девелопмент». Правда, вычленяя нужное из общей массы информации обо всех стройках девелопера. Так, отсюда можно узнать, что дом «Санта-Мария» введен в эксплуатацию, а в доме «Сальвадор» кладут кирпичи на уровне 13-15 этажей.

Соседи потихоньку самоорганизуются и объединяются в частные чатики. Ссылки на них они размещают под постами в той же группе застройщика. В чатах обсуждают сбор подписей по поводу переноса ЛЭП, которая находится посреди ЖК, и перехода с остановкой. Также люди предлагают друг другу не паниковать и дать время на обустройство пространства.

Серые корабли «Колумба» уже плывут над тюменской объездной дорогой. На них даже есть свои пассажиры. Но невозможно отделаться от мысли, что нам надо бы сюда вернуться попозже. Сейчас тут слишком пусто и неудобно. Однако не могут не восхищать местные жители, которые не теряют надежды на лучшее.

Фото: Саша Бортник