Мы незаслуженно упустили из виду район Московского тракта. Выбрав самый большой ЖК, отправились оценивать удобства местной жизни.
Еще не все новые микрорайоны посетили журналисты «Вслух.ру». Потому проект «Городская разведка» продолжается. Сегодня уделим внимание Московскому тракту. Здесь идет масштабная стройка до и после объездной дороги. Посмотрим, как живется в самом большом ЖК района.
Территория
Еще лет семь назад этот район казался концом света, последним оплотом человечества, где кончался город и начинались безлюдные просторы. У местных интересовались, как им живётся рядом с аэропортом, а потом появились еще более близкие к воздушной гавани дома — и вопросы сами собой отпали.
Территория нынешнего ЖК «Плеханово» начала осваиваться в 2014 году. Сейчас здесь, на пересечении объездной автодороги и улицы Московский тракт, стоят 15 жилых домов в 14-16 этажей. Примечательно, что у жилом комплексе, объединенном общим названием, три вида домов. Это квартал панелек в цветах российского флага, еще квартал в серо-оранжевом исполнении, а также два серых монолитных дома, обращенных прямо к объездной. Мимо проехать сложно: на одном из зданий красуется громадная надпись «Плеханово».
Все дома введены в эксплуатацию и заселены. Район живет активной жизнью днем и ночью. Если в других ЖК в рабочее время трудно найти местных для опроса, то тут таких проблем не возникло. Молодые родители гуляют с детьми на площадках, школьники собираются на остановке, машины снуют туда-сюда. В молодом районе жизнь кипит.
Если многие жилые комплексы стараются побыстрее закрыться от мира, отгородившись высокими заборами, то здесь все по-другому. Открытые проездные дворы, много места — и никто никому не мешает. При этом нет недостатка в детских площадках и парковках. По словам людей, припарковаться у подъезда можно в любое время суток.
Отметим, что не всегда местные дома выдерживают нападки стихии. Так, осенью 2020 года в одном монолитном доме из-за ураганного ветра разрушился балкон.
Карта
Почем жилье
На рынке вторичного жилья в жилом комплексе «Плеханово» сейчас выставлено на продажу 79 квартир, сообщает ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. Самой большой выбор среди трехкомнатных квартир — 30 предложений, на втором месте однушки — 29 предложений, на третьем двушки — 15 вариантов и всего пять студий.
Квартиры в домах пользуются достаточно высоким спросом среди арендаторов и нередко в этом районе отмечается дефицит сдаваемых квартир.
Инфраструктура
Главный профит микрорайона — это его дорожная развязка. У ЖК «Плеханово» есть собственный выезд на объездную дорогу. Так что местные без проблем добираются в любой район города относительно без пробок.
Также микрорайон соединен с Московским трактом. До торговых центров «Блошинка» и «Колумб» — пара остановок. В относительной близости есть строительные гипермаркеты «СтройАрсенал», магазин «Строительный двор», раньше можно было похвастаться гипермаркетом игрушек Rich Family, но несколько лет назад он сгорел.
В микрорайоне Плеханово в 2021 году откроются сразу два детских сада. Их строительство ведется, как говорят, опережающими темпами. Один из них готов ко вводу. Другой детский сад — строительное название объекта «Первый Плехановский» — также находится в высокой степени готовности.
А вот со школой сложнее. В развивающемся районе действительно сложилась острая необходимость в общеобразовательном учреждении. Из-за сложного для бюджета года ее возведение хотели отложить. Жители много раз поднимали эту тему в разговоре с властями, и теперь школа в Плеханово будет построена. Местные ждут ее уже через пару лет.
Ближайшие парки: особыми зелеными зонами микрорайон еще не обзавелся. Ближайшая зелень — леса за объездной дорогой.
Ближайшие кафе: кафе доставки «Оками» (ул. Кремлевская, 112), пекарня «БулоШная» (ул. Московский тракт, 134а), кафе «Самарканд» (ул. Московский тракт, 130/4).
Ближайшие школы: школа № 88, расстояние — более 2 км; гимназия № 49, корпус 2, расстояние более 6 км.
Ближайшие детсады: детский сад № 166 «Игрушка» (ул. Московский тракт, 106, к. 2), расстояние более 2 км.
Ближайшие спортзалы: фитнес-клуб «Гудрон», расстояние около 1 км.
Ближайший МФЦ: ул. Уездная, 4 в Комарово.
Ближайшие больницы: поликлиника №5, больница РЖД.
Ближайшие храмы: Александро-Невская часовня на территории больницы РЖД.
Как добраться
Развязка обеспечена маршрутами городского общественного транспорта №2, 9, 57, 60, 70. Остановочный пункт «ул. Кремлёвская» построен у поворота на 11 км окружной дороги. Еще остановки «ЖК Плеханово» находятся прямо в самом микрорайоне.
В обычный рабочий день из центра города до Кремлевской улицы на такси можно добраться за 220 рублей. Это при условии, что не будет дождя или мороза — тогда цены подскочат.
Что говорят жители
Елена, живет в панельном доме цвета флага
— Мы живем здесь с 2017 года. Дома хоть и панельные, но теплые. У нас крайняя угловая квартира, ничего не промерзает. Мы общаемся с соседями, и те, кто живет в соседних «кирпичиках», больше жалуются. На слышимость, например. С другой стороны, у них своя котельная, потому счета за ЖКХ сильно отличаются. Они за зиму за трешку 7 тысяч платят, а у нас в этом году аж 15.
Удобная развязка, в любой конец города — по объездной, пробок нет, светофоров тоже. Мне нравится, что в новом свежем районе все люди молодые. У нас все с детьми, гуляют на площадках и очень доброжелательны.
Есть и свои недостатки. Например, с уборкой снега. Хотя в этом году стало получше. Большой вопрос — с развивающими центрами для малышей. Ребенка некуда отдать, а отвозить далеко на занятия возможности пока нет.
Да, кругом идут стройки, но нам это не мешает. Мы их не слышим и рады, что с той стороны у нас будут соседи. Вечернее время мы все готовы проводить у окна, потому что объездная в огнях очень хороша.
Алексей, местный житель
— Очень хорошо все. У нас хватает всего. Скоро будет большой торговый центр «Плехановский», есть «Пятерочка», две «Монетки», «Магнит». У нас здесь классный ТОС — объединение активных товарищей. Мы коллегиально решаем, какие в районе есть проблемы благоустройства, а инициативная группа пишет письма в управу.
Не секрет, что есть проблема со школой. Младшеклассников возят в гимназию №49 на автобусе. Остальные дети должны добираться самостоятельно. Транспорта прямого нет, а пешком тут получается порядка 2,5 километров. И когда темно, это очень опасно: трасса, дорога.
Наталья, молодая мать с коляской
— Мы живем тут уже четыре года. В квартире прямо жарко. Мы перекрываем батареи, купили специальные регуляторы. Термометр показывает 29 градусов. У меня ребенок маленький по полу ползает, я не переживаю, что он простынет.
Люди тут живут отзывчивые, всегда помогут. Допустим, спустило колесо у машины, в группу написала — тут же компрессор принесли. Это иллюстрирует история с женщиной, которая жила на гаражах. Я была приятно удивлена, когда узнала, что ей комнату кто-то снял, привезли много вещей и продуктов. Рада, что живу в этом районе. Если что-то случится, люди помогут.
Кого спросить, с кем поболтать
Если поселиться здесь, то в одиночку точно не придется расхлебывать проблемы. Пока это самое активное сообщество соседей, которое нам довелось увидеть. Если в вайбер-чат так просто не попадешь, то в группе «ЖК Плеханово Тюмень | Группа Соседей» принимают всех. Сейчас в нем состоит около 11 тысяч человек. Именно здесь впервые рассказали о судьбе несчастной жительницы пластиковой будки, которую выгнали из дома, обокрали и оставили на произвол судьбы.
Если вы ищете потерянную туфельку или помощницу по работе, здесь их найти вполне реально. В группе посоветуют надежного косметолога или напомнят расписание педиатра. Самая горячая тема — зачисление в новый детский сад: кого берут, а кого нет. Группу по-настоящему приятно читать. Здесь нет разборок и претензий, зато найдется доброе слово для каждого.
Самая главная ценность микрорайона «Плеханово» — не теплые новые дома, а замечательные добрые люди. Таким может похвастаться не каждый район Тюмени. И пусть еще не все благополучно с устройством детей в сады и школы, неравнодушие помогает местным жителям добиваться желаемого.
Фото Екатерины Христозовой
