Главная особенность здешнего жилья - это не квартиры, а апартаменты.
Продолжается проект «Вслух.ру», рассказывающий о новых жилых районах Тюмени. На этот раз мы решили поближе рассмотреть дома комплекса «Салют» на улице 2-й Луговой. Он отличается от других тем, что предлагает тюменцам не квартиры, а апартаменты.
Территория
Шесть коричневых домов разместились в частном секторе между ТРЦ «Па-На-Ма» и мостом улицы Челюскинцев. Девятиэтажки смотрятся аккуратно — по сравнению с детищами современных тюменских застройщиков, подверженных гигантомании. Девять этажей — в современном строительстве — это почти уютно.
Известно, что из шести домов сданы два. При этом более-менее заселен всего один, во втором ведется ремонт будущего жилья. Остальные огорожены забором, там идут строительные работы.
Судя по плану благоустройства, три дома буду стоять особнячком, а оставшиеся — объединятся общей территорией с положенным благоустройством — спортивными и детскими площадками, аллеями с подсветкой и так далее. Но пока ничего подобного тут нет — только парковки, весенняя слякоть и вид на частный сектор.
Кстати о виде: расположение комплекса потенциально дает жильцам возможность наблюдать салюты на набережной прямо из окон. Конечно, похвастаться такой возможностью смогут не все. Кому-то, как всегда, повезет больше.
Примечательно, что застройщик позаботился о внешнем виде фасада — каждый балкон оснащен специальной решеткой под кондиционер. Предполагается, что коробки кондиционеров будут внутри балкона. Это не испортит внешний вид дома, как это часто случается.
«Салют» отличается внутренними домовыми просторами. Помимо прочего, в местах общего пользования обустроены дизайнерские интерьеры, стоят кресла-капсулы, дизайнерский стол, электронные часы и даже меловая доска.
Карта
Почем жилье
Главная особенность здешнего жилья — это не квартиры, а апартаменты. Это значит, что в них нельзя прописаться, а только временно зарегистрироваться. Формально апартаменты «проходят» как нежилые коммерческие помещения.
При этом считается, что при покупке апартаменты обходятся значительно дешевле. Информацию о стоимости квадратов в «Салюте» нам предоставил Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».
На первичном рынке сейчас представлено 83 предложения апартаментов. Цены стартуют от 2,339 миллионов рублей за студию 27 квадратных метров. Двухкомнатные продаются по цене от 4,265 миллиона рублей, а «трешки» — от 5,35 миллионов рублей. Самая просторная трёхкомнатная квартира площадью 88 квадратных метров.
На рынке вторичного жилья в этом комплексе не так много предложений — всего 11, при этом ремонт выполнен только в одном из продаваемых апартаментов. Цены стартуют от 2,37 миллионов рублей за студию площадью почти 28 квадратных метров. А схожий вариант с ремонтом стоит уже 3,1 миллиона рублей. Двухкомнатные апартаменты площадью 58 квадратных метров можно приобрести за 4,25 миллионов рублей, а трёхкомнатные — за 5,2 миллиона рублей.
«По нашим оценкам, апартаменты в „Салюте“ сейчас ниже рыночной цены на аналогичные варианты квартир на 15-20%, естественно, при условии, что в России будет принят закон о присвоении апартаментам статуса жилых помещений, цены на апартаменты начнут выравниваться со стоимостью жилья в этих же локациях», — отметили в «Этажах».
Инфраструктура
«Салюту» есть чем прихвастнуть — комплекс расположен вблизи тюменской набережной. Масловский взвоз находится прямо через мост на другом берегу. Левобережная набережная до моста Челюскинце пока не дошла, но еще не вечер.
Нельзя не отметить близость «Салюта» ко вполне интересному ТРЦ «Па-На-Ма». Якорными арендаторами ТРЦ, помимо прочих, являются крупный продуктовый ритейлер и кинотеатр.
Да и первые этажи домов в самом комплекса подразумевают расположение стрит-ритейла. Этим уже не преминул воспользоваться известный строительный магазин. Появление строймага становится приметой нового микрорайона.
Нельзя не отметить обилие парковочных мест по периметру комплекса. Большинство пока пустуют.
Важнейшим фактором для многих становится возможность устроить ребенка в детский сад или школу. Временная прописка в апартаментах в принципе дает такую возможность. Но где же детсады расположены? Два из них находятся в старой низкоэтажной Зареке — примерно в двух километрах. Еще парочка есть в первом Заречном микрорайоне на примерно таком же расстоянии.
Есть и школы — одна в Заречном, другая в активно развивающемся Европейском. Другое дело, готовы ли они принять потенциальных новых учеников.
Ближайшие парки: Заречный парк, где сейчас идет реконструкция
Ближайшие водоемы: река Тура, озеро Цыганское
Ближайшие кафе: парочка найдется в ТРЦ «Па-На-Ма»
Ближайшее почтовое отделение: отделение почтовой связи № 625005, ул. 2 Луговая, 35 (старая Зарека)
Ближайшие спортзалы: спортшкола «Феномен» (ул. Газовиков, 34, корп. 1)
Ближайший МФЦ: ул. Первомайская., 50
Ближайшие больницы: поликлиника №1 (ул. Газовиков, 6/1)
Ближайшие храмы: Церковь Вознесения Господня, ул. Береговая, 77
Как добраться
До центра города можно доехать до комплекса минут за пять на личном транспорте. Автобус идет помедленнее — до 10 минут без пробок. Прямо около «Салюта» есть остановка, где подбирают и выпускают пассажиров пять автобусов и шесть маршруток.
По данным известного агрегатора такси, путь из центра города в «Салют» займет минуты четыре и будет стоить от 88 до 114 рублей. Расположение у комплекса и вправду неплохое.
Что говорят жители
Екатерина, рассматривает вариант поселиться в «Салюте»
- Я вижу плюсы «Салюта» в его расположении. Сейчас мост удвоили, расширили, это хорошо. Я никогда не жила за рекой и, может, не знаю здешних проблем, но подкупают близость к центру и хороший вид. Возможно, на стороне, где вид на мост, шумновато из-за потока транспорта по 2-й Луговой. Надежда на тройные стеклопакеты. Мне кажется, это хорошая цена для новостройки, близкой к центру.
Олеся, жительница сданного дома
- Всю жизнь прожила в центре Тюмени. Мне привычно передвигаться пешком и не стоять в пробках. Жить в «Салюте» комфортно. Дорога до центра занимает 10 минут. Пешком — 10 минут до ДК «Нефтяник», спуска к набережной. В доме есть кладовые и колясочные — не нужно все хранить в апартаментах. Я живу в студии, и часть вещей: лыжи, ролики, коньки и ёлка — лежат в кладовке. Что касается разницы между апартаментами и квартирой в плане прописки или возможности устроить ребенка в детский сад, она для меня не принципиальна, поскольку прописка у меня есть, а детей нет.
Евгения, перебралась поближе к центру
- Раньше мы жили в районе Мыса. Захотелось поближе к центру. Тут есть где погулять, и до работы можно добраться пешком. Знакомые пугали, что в соседней квартире могут открыть кальянную, но пока у нас только обычные соседи, которые делают ремонт. В подъезде поставили дизайнерские кресла и установили часы с датчиком температуры. В лифте играет музыка, а из окна — вид на набережную. Пока нам всё очень нравится. Надеюсь, что с парковочными местами тоже свободно будет.
Где спросить, с кем поболтать
«ОK Salut (Салют)» — это группа от застройщика. Ведется она активно, посты рассказывают о ходе строительства, о новшествах в интерьерах, о людях и о возможной перемене статуса апартаментов.
ЖК Салют Тюмень | Salut | Апартаменты — а это объединение пока немногочисленных соседей «Салюта». В нем состоят 466 человек, но никакой активности среди них не наблюдается. Видимо, проблем люди еще не успели накопить. Однако в группе есть чат соседей. Если повезет, местные ответят на вопросы о жизни в «Салюте».
Вариант проживания в апартаментах — дело для тюменцев непривычное. Вроде жилье — но нежилое. С другой стороны, людей подкупает первоначальная доступность квадратов. Пока представляется, что апартаменты подходят состоявшимся людям без детей и с возможностью прописки в другом месте. Но если статус апартаментов поменяется, обиталище, столько близкое к центру, может стать привлекательнее для других категорий граждан.
Фото Екатерины Христозовой
