Что удивило журналистов, но нравится местным жителям.
«Вслух.ру» продолжает свою традиционную рубрику и каждый месяц выезжает в новые районы Тюмени, рассматривая свежие жилые комплексы и рассказывая о них читателям. Мы забирались на ДОК, ездили в Ново-Антипино и бродили по Червишевскому тракту. Настала очередь ЖК «Юго-Западный» на Московском тракте. Слыхали о таком?
Территория
На компактной площади в створе Московского тракта и улицы Ставропольской расположился ЖК «Юго-Западный». За незатейливым названием скрывается комплекс из пяти домов, глядящих в окна друг другу.
Четыре свеженьких девятиэтажки и громадина в 16 этажей объединены общей территорией и отгорожены заборами от соседних улиц и ЖК.
«Юго-Западный» был полностью закончен в феврале 2021 года. Последним сдали самый высокий дом. Все они — в монолитно-кирпичном исполнении, класс дома обозначен как «комфорт». Район продолжает разрастаться — по соседству идет стройка другого жилого комплекса — «Зеленый квартал UNO».
Заслуживает внимания необычная планировка дворов. Зайдя на территорию ЖК, не сразу понимаешь, что здесь и как устроено. Прямо между домами размещены массивные гаражные строения, под навесами стоят машины. Где же детские и спортивные площадки?
А, оказывается, авторы проекта придумали поднять их повыше, на высоту второго этажа, на крышу парковки. Чтобы погулять с детьми, нужно найти лестницу — или выйти к качелям прямо из дома. Со второго этажа туда ведут неширокие переходы.
На первых этажах большинства здешних домов жилое пространство вообще не предусмотрено — прямо в доме находятся закрытые гаражи. На вторых размещены кладовые помещения, в которых местные жители могут хранить вещи не первой надобности. Вот такие необычные решения.
Вообще, парковок в «Юго-Западном» — на любой вкус: в доме, в паркинге между домами, под навесами. А также есть обширная бесплатная — под открытым небом. Но люди предпочитают ставить машины прямо у подъезда, загораживая и без того неширокое пространство. Журналисты стали свидетелями того, как сотрудники УК пытались почистить двор от снега, но им мешали припаркованные авто.
Карта
Подробно о жилье
В домах проектом предусмотрены четыре вида квартир — от студий в 30,21 кв. м до трехкомнатных квартир в 75,19 кв. м. Всюду обещаны просторные кухни, а в многокомнатном жилье — окна на две стороны дома.
Плюсом можно назвать то, что внутри жилищ нет несущих стен. Это позволяет быстро сделать перепланировку. Как и во многих современных домах, здесь продумана система энергопотребления — энергосберегающие лампочки включаются в подъездах по звуку.
ЖК довольно популярен — на первичном рынке квартир в нем давно нет. Застройщик предлагает лишь несколько кладовых, которые еще не нашли своих хозяев. А вот на вторичном рынке можно попытать счастья.
Однокомнатное жилье в «Юго-Западном» продают в улучшенной черновой отделке или с дизайнерским ремонтом — в зависимости от того, успел ли первый хозяин вложиться в купленные квадраты. Минимальная стоимость на рынке составляет 3 млн 700 тысяч рублей, с ремонтом — уже 4 млн 450 тысяч.
Двушки ценятся в районе 4,5 миллионов. Правда, есть вариант за 6 миллионов, но обоснование стоимости неясно — фотографий в лоте нет. Стоимость трехкомнатного жилья в «Юго-Западном» — от 6 до 6,5 миллионов рублей. Кстати, тут почему-то разницы нет — черновая отделка и ремонт.
Инфраструктура
Интерес застройщиков к Московскому тракту неслучаен — инфраструктура района давно сложилась. Здесь сносная транспортная развязка, недалеко — ТРЦ «Колумб» и рынок «Блошинка». Объездная дорога находится буквально в километре от ЖК. Это не так близко, чтобы не спать ночами из-за шума. Однако облегчает местным жителям выезд из города и попытки добраться в любую точку.
Совсем рядом, в микрорайоне Плеханово, который виден из окон «Юго-Западного», открыли в 2021 году сразу два детских сада. Что касается школы, то детишки из «Юго-Западного» и других
В конце Московского тракта явно не хватает новой школы. Минувшим летом власти выражали надежду, что в 2023 году здесь будет открыта новая школа на 1,5 тыс. учащихся — в этом году планировалось заключить контракт на ее проектирование и строительство.
А поликлиника на Московском тракте много лет была самой большой в Тюмени. Открытие семиэтажной поликлиники № 5 произошло в 2013 году. Тогда планировалось принимать ежедневно более 500 пациентов. Сейчас эти цифры уже не кажутся такими большими, а разгружать главное здание призваны несколько филиалов. Один из них — в Тюменской слободе.
Ближайшая больница: Железнодорожная больница (ул. Магнитогорская)
Ближайший ТЦ: ТЦ «Колумб», рынок «Блошинка»,
Ближайшие кафе: ресторан «Тандыр» (ул. Андрея Кореневского), кафе «Самарканд» (Московский тракт)
Ближайшие спортзалы: теннисный клуб (Московский тракт, 132А), Athletic Gym (в «Колумбе»)
Ближайший МФЦ: ул. Пышминская, 1А
Ближайшие храмы: Покровская часовня на ул. Баумана
Как доехать
Самый очевидный способ добраться — по Московскому тракту — и поворот на улицу Ставропольскую. По левую руку, после небольшой промзоны, будут веселенькие новостройки за забором. Нам туда.
Ближайшая остановка общественного транспорта находится на улице Московский тракт и называется «Универсальный рынок». Здесь останавливается пять разных маршрутов, также снуют маршрутные такси №№ 57, 57д, 71, 71д и 80.
Что говорят местные
— Мне здесь нравится, а дочери моей — нет. Ей не нравится, что окна друг на друга смотрят. А теперь еще и рядом стройка — так вообще.
Меня устраивает наша квартира 55 квадратов — двушка, распашонка — туда и сюда. Плохо, правда, что стеклянные балконы до пола. Все-таки надо наполовину делать. У нас же, у русских, как: все же выносим на балкон, что не нужно. И все это интерьер портит. Мы вот штору повесили.
Тепло, хорошо, ванная нормальная, туалет большой. А вот оплата, я считаю, у нас дорогая. Зимой выходит восемь тысяч — вместе с телефоном и Интернетом.
Ольга, новосел
— Живем здесь недавно, только переехали. Выбрали «Юго-Западный», потому что здесь закрытая территория и большая парковка.
Нам тут все нравится, народу не так много — на площадке всего три квартиры. Расположение достаточно удобное — магазины близко. Никаких недостатков жилья мы пока не выявили. Квартиру мы купили уже с ремонтом. Может быть, до нас какие-то недочеты и были.
Где спросить, с кем поболтать
«Живых» групп небольшого ЖК «ВКонтакте» нет. Либо соседи из «ЖК Юго-Западный от Наш Город Тюмень» поддерживают отношения только с электриками и сантехниками, а также какой-то новой фотостудией. На момент строительства была актуальна группа «Жилой комплекс „Юго-Западный“ Тюмень» от застройщика, здесь объявляли об этапах строительства и выдаче ключей. Но группа не обновлялась с прошлого апреля.
Скромный, нераспиаренный ЖК удачно втиснулся в обжитой район. Здесь не происходит ничего скандального, по крайней мере, свои склоки местные не выносят на люди. Если кто и жалуется на жизнь, то в частном порядке. Из здешних окон видны просторы, есть где поставить машину, а при желании можно уехать вдаль практически по прямой. Вот только при выходе из подъезда странно натыкаться взглядом на кирпичную стену паркинга.
Фото: Саши Бортник
