Как живется на окраине в новой высотке.
Колеся по Тюмени, проект «Городская разведка» еще ни разу не бывал в районе Матмас. А ведь здесь ведется большая стройка. На месте снесенных домов растут 19-этажки. Как живется на окраине в новой высотке, выясняли журналисты «Вслух.ру».
Территория
Матмасы — татарское поселение на северо-восточной окраине Тюмени. В состав города вошло в 1979 году. Однако до сих пор не все знают, что это не пригород, а самая что ни на есть городская черта. Расположены Матмасы за Мысом, за улицей Тимофея Чаркова.
Здесь, в окружении частного сектора и старых двухэтажек, есть улица Тальниковая. Вот на ней-то «Улей Девелопмент» и строит пять многоэтажек. Пока выглядят они чужеродно, выбиваясь из общей стилистики района. Но кажется, в ближайшие годы высоток в Матмасах прибавится. А пока горизонты приятно пустые.
Четыре монолитно-каркасных 19-этажных дома образуют законченную композицию, которую дополнит невысокий по нынешним меркам дом в 9 этажей. Два дома уже сданы: один — в прошлом году, другой — в нынешнем мае. Остальные три активно строятся.
Территория домов не только огорожена, но и окружена рвом — заросшей канавой, через которую перекинуты мостики. Один из них прямо художественный, в стилистике застройщика, с пчелиными сотами.
Закрытый двор выполнен с претензией на уют и многофункциональность. Все положенное тут имеется — детская площадка, тренажеры, беседка, мягкое покрытие, надежный домофон. Правда, его без проблем открывают любопытствующим добрые рабочие.
Самое чудесное: здесь летают большие красивые птицы, пахнет травами и веет спокойствием. Кругом заросли, все зелено, будто находишься за городом. Давайте так и оставим?
Карта
Немного о жилье
Дома коридорного типа, на одном этаже — до десятка квартир, от компактных студий до трехкомнатных семейного типа с кухней-гостиной.
Жилье сдается в черновой отделке, застройщик обращает внимание на выровненные стены. Планировки можно назвать необычными: если студия без балкона — это еще понятно, а вот двушка без лоджии — как-то совсем странно.
Автономная газовая котельная обеспечивает подачу горячей воды. Но сейчас не угадаешь, будет ли это достоинством или недостатком жилого комплекса. К тому же губернатор Александр Моор выступил против отдельных котельных в новых ЖК.
Давайте посмотрим на цены. В продаже у застройщика находится одна студия по весьма приятной цене в 3,2 миллиона рублей. Однушки начинаются с 31 квадрата и 3,9 миллиона.
Стать обладателем двухкомнатной квартиры можно минимум за 4,8 миллиона в доме со сдачей в 2023 году. Что-то более готовое, даже без балкона, будет стоить дороже.
Трешек в доме немного, они стоят одинаково — 6,1 миллиона за 72 квадрата.
Инфраструктура
Оглядываясь вокруг, мы не заметили ни одного магазина. На первых этажах готовых домов ЖК «Дебют» не предусмотрены торговые галереи. Хотя сзади притулилась пекарня с говорящим названием «Вкусняжка».
Между тем, прокатившись по району, мы нашли все сетевые продуктовые. И ничего, что они расположены в скромных пристройках. Зато «Монеткой», «Пятерочкой» и «Красным/белым» Матмасы не обделены.
В западной части поселка расположено мусульманское кладбище, а социальная и коммерческая инфраструктура сконцентрирована в восточной части. Здесь есть детский сад, почта, магазины, поликлиника и филиал детского морского центра «Алый парус». Ближайшая школа находится в районе Мыса — №48, это почти два километра.
Ближайший парк: имени Гагарина
Ближайшее медучреждение: поликлиника №8, ул. Пражская, 28 (район Матмас)
Ближайший ТЦ: ТРЦ «Тюмень Сити Молл», ул. Тимофея Чаркова, 60
Ближайшие кафе: чайхана «Халяль», ул. Матмасовская, 54 (средний чек — 280 рублей)Ближайшие спортзалы: Pro Gym, ул. Газопромысловая, 5 (район Мыса)
Ближайший МФЦ: ул. Тимофея Чаркова, 60
Ближайшие храмы: Церковь иконы Божией Матери Утоли моя печали (ул. Малышева, 28, Тарманы)
Ближайшая пожарная часть: №40 на ул. Ватутина, 8
Как добраться
В Матмасы ходят маршрутные такси − №№31, 35, 88 и 8. Район находится недалеко от Тобольского тракта, есть удобный выезд к нему по улице Пражской.
Добраться до Матмас из центра на такси вылетит в копеечку — минимум 242 рубля в экономе. Живя в районе, лучше иметь свою машину.
Что говорят местные
У меня был ограниченный бюджет, выбирать не приходилось. Люблю высотки, меня подкупил 19 этаж. Витражные окна на балконах, аккуратные подъезды. И место уютное, сидишь на балконе и смотришь на прекрасный вид.
Сдали жилье раньше срока, а для меня это важно. Мой дом сдался в мае при плане на 3 квартал 2022 года. Был серьезный косяк, который меня не коснулся, — затопило подвал, где кладовые. При приеме квартиры были обнаружены небольшие недостатки: стена была кривая, пришлось переделывать.
На этаже, как в общаге, 10 квартир, но меня это не пугает. Двор приличный, современная детская площадка, брусчатка поломалась, но через две недели уже ремонтировали. В целом, у меня впечатления хорошие.
Наша прежняя квартира была с приличным ремонтом, а сюда нам пришлось вкладываться. К подъезду на машине подъехать нельзя. Вход только из двора, с обратной стороны не выйдет. Всю тяжелую мебель и технику нужно нести на руках.
Наталья Михайловна, переехала с Севера
Мне здесь все нравится, мы выбирали на окраине, чтобы тихо было. Дом теплый, батареи всю зиму были выключены. И квартира большая и светлая. Единственный недостаток — когда выбивает пробки в кладовой, а там морозилка стоит. Район тихий и уютный. Продуктовые магазины все рядом. Почта близко, садик тоже.
Живет тут в основном молодежь. Пишут всякое в чате, мы к такому не привыкли. Бумажку увидят, уже пишут. Не дай бог, кожурку от семечки! А нас все устраивает: и чистота, и порядок, и площадка хорошая. Стройка рядом мешает. Закрываешь окна — и все нормально.
Где поболтать
Поклонники застройщика общаются в группе «Улей Девелопмент» в соцсети «ВКонтакте». Здесь же можно записаться на экскурсию, рассмотреть планировки и отчеты о строительстве, задать вопрос о благоустройстве. Есть также домовой чат в «Вайбере». Туда попадают, как обычно, по знакомству.
Приятный полусельский район Матмас недолго останется таковым: город растет, территорий все меньше, а строиться где-то надо. Надеемся, что застройщикам удастся сохранить приятный дух местности: тишину, зелень и красивых птиц в небе. А пока виду из окон ЖК «Дебют» действительно можно позавидовать.
Фото: Саша Бортник
