Новая прогулка журналистов "Вслух.ру" состоялась в конце улицы Монтажников. Да, там тоже есть жизнь!
Журналисты «Вслух.ру» отправились на новую прогулку в рамках рубрики «Городская разведка». Мы преследуем цель рассмотреть новые уголки нашего города и оценить, насколько комфортно там живется. На этот раз наш путь лежал в удаленное место — ЖК «Дом. Лес. Парк», прославившийся после прямой линии с губернатором в конце минувшего года. Здесь, у самого дивного леса, живут не самые довольные люди. Давайте узнаем, почему.
Территория
Вы когда-нибудь забирались дальше Ново-Патрушево? Там, на стыке дачного общества «Суходольное» и деревни Патрушева тоже есть жизнь. В тупике улицы Монтажников притаился наш ЖК в желто-бело-черных тонах. Это и есть «Дом. Лес. Парк».
Невысокие дома сомкнули ряды, образовав единое пространство, доступное лишь жильцам. Тем, кому не посчастливилось здесь проживать, остается прогуливаться по периметру под прицелом камер в надежде, что кто-то запустит посмотреть. Спойлер — нас запустили.
ЖК «Дом. Лес. Парк» — это четыре сложносоставных дома высотой в четыре этажа. Дома не типичны для Тюмени: бросается в глаза контрастное сочетание цветов на фасадах, большие окна и палисадники на первых этажах.
Первая очередь была сдана в эксплуатацию в конце 2020 года, последним владельцам вручили заветные ключи в минувшем ноябре. Застройщик — «Партнер-Строй».
«Дом. Лес. Парк» задуман как сочетание преимуществ загородной жизни и удобств городского пространства. Что ж, дома тут есть, лес — тоже, до парка под пафосным названием «Древо жизни" — рукой подать.
В отдаленном уголке неудобно обитать без автомобиля. Машины предлагается ставить по периметру комплекса. Также имеется простенькая двухъярусная парковка.
Во дворе места много, вот только зима потрудилась навалить снега. Передвигаться в периметре предлагается по узким дорожкам. Добраться до немногочисленных детских лазилок и качелей непросто. Вероятно, поэтому здесь никто и не гуляет.
Карта
Подробней о жилье
В проекте предусмотрено 365 квартир класса «комфорт», они продавались в предчистовой отделке. Конечно, сейчас на первичном рынке их уже не найти.
Среди интересного жилья — хайфлэты с потолками в пять метров и комнатой на втором ярусе. Такое жилье продается «с рук» и стоит от 5 млн 790 тысяч рублей. Для понимания — речь идет об однокомнатной квартире общей площадью 51,9 м² без ремонта. Подобное жилье с ремонтом выйдет на полмиллиона дороже.
фото с сайта компании "Этажи"Отдельная фишка — террасы на первых этажах. Такое мы уже встречали, например, в ЖК «Ожогино». В приватном пространстве предлагается сделать зону барбекю или высадить клумбы. Отремонтированная двушка с такой террасой продается в ЖК за 7 миллионов рублей. Квартира названа «светлой и теплой», в ней два туалета, лоджия и терраса. В квартире остается кухонный гарнитур, варочная панель, духовой шкаф.
Квартиры на средних этажах особенными фишками похвастаться не могут. Но из некоторых открываются неплохие виды. Да и расположено жилье на удалении от магистрали, так что здесь довольно тихо и спокойно.
Примечательно, что домофон, счетчики электричества и водоснабжения уже установлены. Передавать показания жителям не нужно, они автоматически отправляются в УК.
Инфраструктура
Расположение у ЖК очень интересное. С одной стороны — лес, парк «Древо жизни» и коттеджи, с другой — город Тюмень. Среди удобств можно назвать чистый воздух и тишину.
В том, что касается садов, школ и больниц, новому ЖК приходится рассчитывать на соседей. Например, на ЖК «Ново-Патрушево», который не один год отважно сражается за удобства. В Ново-Патрушево планируется ввод нового детсада в 2022 году. В начале того же года будет завершено строительство школы на 1200 мест.
А пока с детскими учреждениями туго. Ближайший сад — «Три богатыря» — заполнен под завязку. Ближайшие школы — №65 и 92, добираться до них 4-5 километров.
У «Дом. Лес. Парка» — своя собственная котельная. Обычно такое обстоятельство считается преимуществом: это возможность раньше запускать отопительный сезон, а жильцам, казалось бы, не страшны катаклизмы, происходящие на общих сетях.
Но у этой ситуации есть и другая сторона, с которой пришлось столкнуться местным жителям. За одну гигакалорию тепла люди платят почти три тысячи рублей. В декабре 30 человек задали по этому поводу вопросы губернатору области Александру Моору.
Удорожание глава региона объяснил как раз строительством собственной котельной и передачей ее не УСТЭК, а частной компании, которая и формирует тариф. Жителям пообещали скинуть 776 рублей с гигакалории, но все равно здешние обитатели платят за тепло чуть ли не больше всех в городе.
Ближайшая больница: ОКБ №1, МЧС «Нефтяник» в Патрушево
Ближайший ТЦ: ТЦ «Остров», ул. Федюнинского, 76
Ближайшие кафе: ресторан «Соловьиная роща», ул. Сибирская, 74, д. Патрушева
Ближайшие спортзалы: Bodyway gym, ул. Федюнинского, 62/1
Ближайший МФЦ: ул. Прокопия Артамонова, 8
Ближайшие храмы: Церковь благовещения пресвятой Богородицы, ул. Широтная, 83б
Как доехать
Сделать это довольно просто: в любом удобном месте выехать на улицу Монтажников, преодолеть кольцо с улицей Федюнинского и ехать до упора.
Прямо у ЖК находится остановка общественного транспорта. Здесь останавливаются сразу два маршрута — 28 и 50. В обычный день из центра города до улицы Павла Шарова, где стоят дома «Дом. Лес. Парка», на такси можно добраться за 264-340 рублей.
Что говорят местные
— У нас молодая семья. Мы только еще заселились, живем две недели. Выбрали этот ЖК, потому что здесь спокойно и рядом лес. Еще когда дом строился, мы приезжали сюда гулять. Для нас важна близость природы и спокойствие. Здесь менее шумно, чем в городе, в центре, к примеру. Недостатков жилья пока не заметили, все устраивает. Нам уже приходила платежка, сумма в ней, конечно, побольше, чем в центре.
Молодая мать Татьяна:
— А вы хорошее будете писать или плохое? Потому что ничего хорошего я сказать не могу. Изначально рисовали всю ситуацию замечательно. Обещали одно, а по факту другое. Оказалось, что в квартире нельзя подключать вытяжку. Дышать нечем. Потому когда я пеку, соседи с 4 этажа говорят, что у них пахнет булочками.
Нам обещали собственную котельную, а мы платим за отопление 9 тысяч в месяц! И это с учетом того, что у меня перекрыто все. У людей, которые здесь даже не живут, выходит коммуналка за однушку-двушку в восемь тысяч.
Мы жаловались, теперь нам установили тариф поменьше на 700 рублей. Вы посмотрите, вода в городе стоит 36 рублей, а у нас 56 рублей. Я понимаю, что у нас желтая, золотая бежит.
Нам обещали, что на детской площадке будет у нас резиновое покрытие. В результате засыпали песком и сказали: «У нас экостиль». Поставили эти типа «эко"-деревянные качели, которые уже потрескались. Я боюсь ребенка туда сажать.
Елена (из соцсетей):
— Дело не только в тарифе, а и в качестве самой постройки и ремонта. В квартире нет вентиляции. Лично я не могу там жить. Потому что вентиляция не работает, нет тяги в доме совсем. А это нормально, что в одинаковых по метражу и количеству жильцов квартирах на первом этаже расход отопления в раза больше, чем на верхних?
Яна (из соцсетей):
—
Где спросить, с кем поболтать
О некоторых аспектах жизни в «Дом. Лес. Парке» можно узнать из группы Жилой квартал «Дом. Лес. Парк». Группа ведется застройщиком в самом благостном тоне: с фотографиями новеньких домов, новостями о почте Деда Мороза и о скором появлении клуба жильцов. Но в комментариях нет-нет да проскользнет досада хозяев квартир на условия проживания.
В соцсетях можно также связаться с управляющей компанией «Зеленый Город», которая заботится о местном хозяйстве. Здесь расскажут, как прописаться в квартире, отметить праздник или наняться дворником. Желающие могут оставить на стене свои соображения, как улучшить жизнь в ЖК.
В общем, местечко для строительства было выбрано просто чудесное: зелено, тихо, не каменные джунгли. Цвета жилого комплекса радуют глаз. Но, по словам местных жителей, подходит это жилье лишь тем, кто не считает денег. Или готов платить втридорога за обычные городские удобства.
Фото: Саша Бортник
