Продолжаем проект по изучению новых микрорайонов Тюмени.
В этот раз дорога привела нас к малоэтажному ЖК «Ожогино», с его коричневыми домиками, видными с объездной. Как тут все устроено и чем живут люди, разузнали журналисты «Вслух.ру» Яна Шустрова и Саша Бортник.
Территория
Съехать к жилому комплексу «Ожогино» можно с улицы Федюнинского — недалеко от поворота на Патрушево. Слегка попетляв между центром немецкой техники и чистым полем, добираешься до аккуратных коричневых домиков. Первый из них — центр продаж — декларирует слоган ЖК «Дома не выше сосен». Хотя сосен вблизи нет, только березки.
Дома из силикатных блоков выглядят симпатичными и аккуратными. В архитектуре явно выражен скандинавский стиль: минимализм, сдержанный цвет, панорамное остекление. Здания делятся на четырехэтажки и городские таунхаусы. Первые образуют пешеходную зону, как это принято во многих новых районах. Вторые — отделены проезжей частью и находятся ближе к частному сектору деревни Ожогина.
Мы думали, «Ожогино» напомнит нам «Апрель», но ошиблись. Общего у них — только высота домов. Если в более демократичном «Апреле» жизнь била ключом даже в черные пандемийные времена, то в застегнутом на все пуговицы «Ожогино» (территория закрыта) днем можно встретить редких гуляющих. В основном, это пенсионеры и молодые мамы.
Прогулочная зона бульвара пуста. Здесь нет определенного места притяжения, только пара концептуальных лавок с грифельной доской и памп-трек для роллеров и скейтеров. Эти места находятся у самой стройки, где будет возведен большой частный детский центр.
Ориентиром для поиска ЖК «Ожогино» может стать госпиталь «Мать и дитя», он стоит буквально в нескольких сотнях метров от жилых домов. А еще между «Ожогино» и «Апрелем» есть пока не застроенное поле. Благодаря такому соседству тут гуляют неслабые ветра.
Жители с любовью относятся к своей территории. Рядом с ЖК «Ожогино» заложена аллея Серебристая. Пока это асфальтовая дорожка и ряд юных деревьев, но начинание замечательное.
Карта
Почем жилье
Нам удалось побывать внутри местных четырехэтажек. В подъездах тепло, на каждом этаже — по четыре квартирки, никаких длиннющих общих коридоров. Примечательно, что в столь невысоких домах установлены лифты! О таком наши хрущевки могут только мечтать.
У жителей первых этажей даже в многоквартирниках есть возможность получить свой собственный клочок земли. Их террасы огорожены надежными заборчиками, которые не мешают любоваться окружающим миром. Кто-то выращивает на террасе траву, а кто-то предпочел замостить ее брусчаткой или плиткой.
ЖК не закончен, несколько домов еще строятся. Так почем же жилье в домах комфорт-класса? Об этом мы спросили у ведущего аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова.
В сегменте первичного жилья в жилом комплексе «Ожогино» сейчас выставлено на продажу более 70 вариантов квартир. Цены стартуют от 4,72 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 53 квадратных метра. На двухкомнатные площадью 67 квадратных метров — от 5,42 миллиона рублей.
За 6,83 миллиона рублей можно уже приобрести трехкомнатную квартиру площадью 100 квадратных метров. Комплекс интересен достаточно обширным вариантом планировочных решений и относительно большой площадью квартир.
На рынке вторичного жилья выбор в этом жилом комплексе не так велик. Сейчас на продажу выставлено 24 варианта квартир, но при этом цены стартуют от 3,98 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 45,7 квадратных метра, а однушку с косметическим ремонтом можно приобрести по цене от 4,43 миллиона рублей.
Цены на двухкомнатные квартиры начинаются 6,59 миллиона рублей, на трёхкомнатные — от 8,32 миллиона рублей. Самая маленькая из продаваемых квартир — 39,8 квадратных метра, а самая просторная — 90,4 квадратных метра.
Инфраструктура
В ЖК «Ожогино» гордятся своей абсолютной безопасностью: дворики с детскими площадками недоступны для чужих, закрыты и опечатаны. Всюду работают видеокамеры — скрытые и явные. На закрытых дворах люди безбоязненно оставляют вещи на детских площадках — игрушки, велики и самокаты.
В четырехэтажках, прямо под детской площадкой обустроен теплый паркинг. Лифт спускается туда с любого этажа. Есть новая спортивная площадка, она находится совсем близко к объездной дороге.
Людей на каждом шагу благодарят за то, что не ходят по газонам. Ближе к полю установлена подземная мусорка и даже догстанция, правда, без пакетов. А самое примечательное — зеленый ящик для отработанных батареек и люминесцентных ламп!
Как принято во многих новых районах, у жителей «Ожогино» есть «Клуб жильцов». Его двери открыты для местных — для совместного времяпровождения, обсуждения важных вопросов или соседских развлечений.
Примечательно: если в экономичных районах в первую очередь появляется массовый алкомаркет, то комфорт-классный «Ожогино» сразу завел себе приличную винотеку.
Детсадами и школами местные не избалованы, у них те же проблемы, что и у многострадального Ново-Патрушево. Школу людям уже обещали, а вот с детским садом пока непонятно. Это не считая частного образовательного центра в самом «Ожогино».
Ближайший ТЦ: рынок «Михайловский», рынок «Юг», ТЦ «О-мега»
Ближайшие парки: памятник природы «Тополя»
Ближайшие водоемы: болото Кирчим, озеро Андреевское
Ближайшие кафе: Mr. Sam, ул. Федюнинского, 55, (средний чек:170-340 ₽), Макдоналдс, ул. Пермякова, 85, корп. 1
Ближайшее почтовое отделение: ул. Дмитрия Менделеева, 18, ул. Федюнинского, 67
Ближайшие спортзалы: Bodyway gym, ул. Федюнинского, 62, корп. 1
Ближайший МФЦ: ул. Прокопия Артамонова, 8
Ближайшие больницы: все больницы Медгорода, поликлиника №17 (ул. Монтажников)
Ближайшие храмы: Благовещенская церковь на ул. Широтной.
Как добраться
В паре минут ходьбы от ЖК, на улице Федюнинского, находится aвтoбycнaя ocтaнoвкa, гдe пpoxoдят мapшpyты №2 и №84. Если кому-то ближе идти к улице Юрия Семовских, то и там остановка найдется, здесь останавливаются автобусы №45, 83, 84 и 91.
Чтобы доехать из микрорайона в центр города на такси, придется раскошелиться. По данным популярного агрегатора такси, поездка встанет минимум в 207 рублей.
Что говорят жители
Николай, приехал в севера
- Мы живем тут первый год, нам лично нравится все. Приехали с севера, как и большинство здешних жителей. Наши соседи — все из поселка Игрим. Выбирали жилье, потому что посоветовала знакомая. Они приезжали сюда, посмотрели, им понравилось. Тут тихо, машины не заезжают, только когда мебель завозят, стройматериалы.
Все просматривается по камерам полностью. Я сначала и не знал, что камеры скрыты в фонарях на подъездах. Не верил, а сосед телевизор настраивал — и один канал полностью все это поймал. Водишь джойстиком и просматриваешь всю территорию.
Юлия, перебралась поближе к родным
- Мы здесь уже два года живем. Заинтересовало, что появился новый район с закрытыми дворами, малоэтажный, с паркингом. К тому же недалеко живут родственники. Вижу плюсы в том, что торговые центры рядом. А вот про школы и детсады так не скажу. Удаленность от садика и школы через развязку Федюнинского — это минус. В целом жилье хорошее. Были нюансы, связанные с качеством окон, но они решались. Застройщик отремонтировал по гарантии. Не знаю, может быть, такое только у нас.
Лика, переехала из центра
- В «Ожогино» нас привлекала, прежде всего, безопасность жизни с маленькими детьми. Мы гуляем в закрытом дворе и на пешеходной зоне. Народу немного здесь, в отличие от центра. Про коммунальные платежи скажу — выходит дороговато. Еще из минусов — в пешей доступности очень мало социальных объектов. В поликлинику с двумя детьми отсюда ехать — это то еще приключение.
Где спросить, с кем поболтать
В соцсетях немало групп, которые, казалось бы, объединяют местных жителей. Но ни одна из них не может считаться «живой». Их обычное наполнение — рекламные объявления, которые никому не интересны.
Прилично и живо выглядит лишь паблик «Клуб жильцов Ожогино». Здесь размещают информацию о мероприятиях в том самом клубе, приглашают на мастер-классы, поиграть в «Мафию», заняться йогой, арендовать самокат. Имеются в «Ожогино» свои любители футбола, которые организуют турниры, экологи, что приглашают в «Экодвор», детские организаторы. А проблемы своего района люди, видимо, предпочитают обсуждать где-то в более приватной обстановке.
Ясно одно: тем, кто хочет жить в домах не выше сосен, нужно быть готовым за это платить. ЖК «Ожогино» расположено недурно, оформлено интересно, у района есть будущее. Отсутствие толп — тоже своеобразный плюс в условиях пандемии. А вот удаленность от жизненно важных социальных объектов удручает. Однако надо делать выбор — либо спокойствие, либо шаговая доступность. И местные свой сделали.
Фото Саши Бортник
