В целом рост стоимости квадратного метра прогнозируют на протяжении десятилетий.
Тюменские застройщики повышали цены на жилье, чтобы сбалансировать спрос. Пик пришелся на конец третьего квартала прошлого года и четвертый квартал — тогда прогнозировали отмену льготной ипотеки. Об этом рассказала директор по продажам девелоперской компании Евгения Скирда.
«Застройщику невыгодно продать все за два месяца, потому что важна кадровая политика — что, распускать отделы продаж и маркетинга? Если говорить о проектах, которые только выходили в продажу в тот период, стартовать им приходилось со стоимости чуть выше обычной», — пояснила специалист в программе «Вечерний хэштег» на канале «Тюменское время».
Одним из главных факторов повышения стоимости жилья в Тюмени стал рост цен на строительные материалы. Многие из них производятся внутри региона, но, например, щебень и отдельные виды металлопродукции являются привозными.
Руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик считает, что в России наблюдается малый ассортимент на рынке недвижимости, и это на 90% обеспечило рост цен.
«Цену на недвижимость дает соотношение спроса и предложения. Спрос остался прежним, предложение уменьшилось. Если спрос остается прежним, а предложение увеличивается, цены падают. Так работает рынок», — рассказал Кирилл Холопик.
Из-за отсутствия достаточного количества предложений во многих городах цены продолжат расти, так считает эксперт по личным финансам и инвестициям в недвижимость Дмитрий Лебедев.
«После кризиса 2008 года на рынке недвижимости наступил длительный период стагнации, и это не может продолжаться вечно. За эти годы сформировался отложенный спрос, и сейчас наступил этап постоянного роста цен на недвижимость, он будет продолжаться в течение десятилетий», — пояснил он.
При этом в Тюмени цена на новостройки сейчас составляет 84,5 тысячи рублей за квадратный метр — рост с начала 2020 года составил менее процента. В Ленинградской области квартиры подорожали почти на 10%. Исследование среди 70 крупных город России провел федеральный портал «Мир квартир».
«Факторам роста противодействуют рыночные процессы, среди них — насыщение рынка жилья именно у нас готовыми предложениями от застройщиков. В Тюменской области, по сравнению с другими регионами, строится очень много жилья. Мы давно перешагнули показатель — квадратный метр на жителя», — рассказал начальник Главного управления строительства Тюменской области Павел Перевалов.
Фото: ВК «Тюмень — наш дом»
