Здесь не построили ни детской, ни спортивной площадок, которые обещали на стадии продажи участков.
Конфликт между жителями тюменского поселка «Атлетик Village» и компанией «Сибирские владения», продавшей им участки под ИЖС, продолжается несколько лет. При покупке земли людям обещали спортивные площадки и беговые дорожки, но со временем жители стали чувствовать себя жертвами обманного рекламного хода.
Обещанного много лет ждут
Поселок находится за деревней Якуши по Старотобольскому тракту. Здесь постоянно проживают сотни семей с детьми. Люди вновь и вновь интересовались у девелопера, когда же жить им станет удобнее. Однако теперь фирма, много лет обещавшая покупателям инфраструктуру, объявила: развитием территории должны заниматься собственники. Давайте посмотрим, как развивалась эта история.
Это план расположения участков поселка. Голубыми значками обозначена инфраструктура.Около четырех лет назад компания «Сибирские владения» продавала участки под ИЖС, которые позиционировались как «уникальный спортивный поселок». До сих пор в интернете сохранилась рекламная страница поселка — изучая ее, местные не могут поверить, что живут в этом благословенном месте.
Так "Атлетик Village" должен был выглядеть в темноте.«Мы совместили две сильные стороны — природные богатства и расширенную инфраструктуру, которая включает не только базовый пакет коммуникаций, но и спортивный парк для активных занятий на свежем воздухе», — гласит слоган. На карте видны беговые дорожки, спортплощадки, парковки и даже магазин. Но в реальности ничего этого нет — только столбы для электричества и отсыпанные асфальтовой срезкой дорожки.
Рекламная картинка с сайта, рекламирующего поселок и его достоинства.Соседи писали обращение «Сибирским владениям» в июне 2020 года. Им ответили, что до конца 2021 года площадки будут построены. Тогда же официальный комментарий компании-девелопера запросили и мы.
«Определены места размещения следующих объектов: детская площадка, спортивная площадка, футбольное поле. Начало выполнения работ по монтажу было запланировано на 3 квартал 2022 года», — отметили в компании. Однако реальных подвижек не произошло — отведенные под общественные места участки поросли травой.
Время шло, страсти накалялись: недовольные граждане собирали подписи под досудебной претензией в адрес «Сибирских владений». Люди хотели гарантий.
«Проект, размещенный вами в качестве рекламы на информационных буклетах, предусматривает футбольное поле, дорожки для бега, освещенные лыжные трассы, детские площадки, привлекательную входную группу и даже детский сад», — напомнили жители. Они уверены, что стали жертвами нарушения закона «О рекламе» и «О защите прав потребителей».
На претензию, составленную на четырех листах, спустя пару недель пришел краткий ответ за подписью генерального директора ООО «Сибирские владения» Мисаила Калайчиева.
Собственников земельных участков уведомляли, что новый срок завершения работ по обустройству территории коттеджного поселка — 30 сентября 2024 года. Также им недвусмысленно намекнули, что компания-продавец была всего лишь «агентом, в задачи которого входил поиск потенциальных покупателей». А развитием и благоустройством должны заниматься собственники реализованных земельных участков.
Сможет ли закон защитить людей?
«Вслух.ру» собрал документы жителей «Атлетик Village», их переписку с «Сибирскими владениями» и предоставил их для анализа юристу, члену координационного совета по защите прав потребителей при губернаторе Тюменской области, главе юридической компании СБПР Екатерине Браун.
При исследовании документов оказалось, зачастую продажи участков шли не напрямую от девелопера, а через физлиц. И в таких договорах купли-продажи нет ни слова про благоустройство территории.
«Если следовать условиям договора, то продавец — физическое лицо, и он не являлся рекламодателем на рекламной площадке. А вот агент распространил недостоверную рекламу, чем причинил ущерб покупателям», — отметила Екатерина Браун.
По ее словам, необходимо исследовать правоотношения между продавцом и агентом. Возможно, что нарушены права потребителя на получение полной и достоверной информации о приобретаемом объекте, либо он введён в заблуждение относительно характеристик приобретаемого объекта.
Место, где должна быть благоустроенная зона«Не будет лишним обращение в Роспотребнадзор, УФАС и правоохранительные органы», — уверена юрист.
В целом за обустройство общественного пространства в коттеджном поселке отвечает застройщик, если муниципалитет заключал с ним договор на предоставление земель под застройку. Юрист уверена, нужно исследовать историю перехода прав на участок под застройку.
«Довод организации о том, что благоустройство территории коттеджного поселка является обязанностью собственников, не основан на нормах права, поскольку коттеджный поселок — не многоквартирный дом. И, приобретая участок, собственник недвижимости не приобретает права на общее имущество коттеджного поселка и обязанности по его благоустройству и содержанию не несёт», — ясно высказалась специалист.
Слово муниципалитету
Новый поселок относится к территории Чикчинского муниципального образования. Жители «Атлетика», побывавшие в администрации МО, рассказали, что на втором этаже вывешен генеральный план муниципалитета. И на нем можно увидеть все запланированные постройки. Беговые дорожки, парк и все остальное на нем есть.
Но, как пояснила ведущий специалист администрации Ильсёяр Айдбаева, генплан включает в себя лишь предполагаемые объекты. Она смогла пояснить, что муниципалитет не имеет никакого отношения к выделению земель под застройку.
«Эти земли никогда не принадлежали муниципалитету и находились в частной собственности у агрофирмы „Туринской“. Когда та обанкротилась, земли поделили на паи и раздали тем, кто работал в фирме», — отметила Ильсёяр Айдбаева.
Землю у пайщиков скупили предприимчивые граждане, перевели в ИЖС и продают до сих пор. «Сибирские владения» нарезали там участки для стройки, выделили какие-то под общественно-деловую зону, площадки и магазин.
«По сути, договора обязать их что-то строить у нас нет. Когда они распродают участки, остаются дороги, которые переходят к муниципалитету. Но это только дороги! В их собственности остается выделенная общественно-деловая зона. Они от нее не отказываются. Эти участки остаются в частной собственности, и делать что-либо на частной земле муниципалитет не имеет права», — разъяснила специалист.
И таких поселков в одном только Чичкинском муниципальном образовании немало. В каждом обещана красота и комфорт. Однако если у девелопера есть возможность отказаться от первоначальных планов, значит ли это, что в законе есть брешь? Площадки обещаны — площадок нет. В муниципалитете деньги на это тоже не заложены. Кто поможет жителям «Атлетик Village»?
Естественно, мы запросили свежий комментарий у компании «Сибирские владения», но без личной встречи с корреспондентом нам его дать отказались, хотя нигде в Законе о СМИ не сказано, что получение комментария обязательно должно предоставляться при личной встрече. Тем не менее, редакция «Вслух.ру» готова предоставить слово девелоперу, если он выйдет с нами на связь.
Фото: картинки из открытых источников, страница “Атлетик Village”, документы предоставлены жителями
