Dipol FM | 105,6 fm
52.51
54.64

Пусто место: в каком состоянии сейчас тюменские ТРЦ?

В управляющих компаниях тюменских ТРЦ говорят о скидках и льготах для арендаторов, но пустых площадей не становится меньше.

Ранее «Вслух.ру» писал, что в сентябре в ТЦ «Тюменский» откроется «Магнит», в «Колумбе» — тренажерный зал Athletic Gym. Правда, весной этого года ситуация выглядела неоднозначно: «листы ожидания» сокращались или вовсе исчезали, но сдавалось, по словам управляющих компаний, менее 10% торговых площадей.

Чтобы разобраться в текущей ситуации, корреспондент «Вслух.ру» опросил представителей нескольких крупных центров: «Галерея Вояж"](http://www.galleryv.ru/), «Гудвин», «Премьер» (Сибинтел-холдинг), «Колумб», «Магеллан» (Arsib Holding Group), «Солнечный», «Малахит», «Фаворит» (УК «Мост»), «Кристалл» и [выставленный на продажу «Яркий Сибиряк».

Сегодня представители большинства управляющих компаний утверждают, что в их торгово-развлекательных центрах (ТРЦ) свободно около 5% торговой площади. Наличие свободных мест они объясняют примерно одинаково: ротация арендаторов, кто-то не выдерживает кризис.

В новом обзоре мы расширили охват и решили лично посмотреть на ситуацию с арендой и проходимостью. На основании этих данных посчитали, какой процент составляют свободные места от всех торговых павильонов каждого ТРЦ, и составили топ-5 проблемных ТРЦ.

МФК «Магеллан» (ул. 50 лет октября, 14)


Торговая площадь: 19 тыс. кв. м (4 этажа, 80 магазинов)

Якорные арендаторы: «Перекресток», «М.Видео»

Работает с 10 октября 2013 года

Пусто место: в каком состоянии сейчас тюменские ТРЦ?

Самым «пустым» из представленных центров стал МФК «Магеллан» под управлением Arsib Holding Group. Здесь сдается около 16 мест или 20% от всех торговых павильонов центра (торговой галереи). Однако на сайте компании представлено 13 предложений. Стоимость аренды квадратного метра колеблется от 1 тыс. до 3 тыс. 950 рублей.

Самый посещаемый — недавно открытый гипермаркет «Перекресток». Затем с каждым этажом посетителей становится все меньше. Это наблюдается и по пустым местам: больше всего их на третьем этаже.

Руководитель отдела маркетинга Arsib Holding Group Геннадий Сауков объяснил «Вслух.ру», что в тех ТЦ, откуда уходили якорные арендаторы, посещаемость падала на 20-30% по сравнению с прошлым годом. «Когда из «Магеллана» ушел «SPAR», поток посетителей в ТРЦ уменьшился. Из-за этого могли пострадать и более мелкие магазины. Не исключаю, что по цепочке, один за другим, это привело к съезду других арендаторов», — пояснил руководитель отдела маркетинга.

По его словам, в компании сейчас нет «листов ожидания» на большие площади. «Самые востребованные места — мелкие точки или островки. Они, как правило, всегда заняты. Допустим, приходит арендатор и хочет такую точку, но свободной пока нет. Тогда мы ставим его в «лист ожидания». А у более крупных площадей сейчас таких «листов» нет, раз они до сих пор пустуют. Например, в том же «Колумбе» стоит свободное место на 251 кв. м», — добавил Геннадий Сауков.

По его словам, управляющая компания не повышала арендную плату с осени прошлого года. Компания продолжает работать с арендаторами как и раньше: устраивать бесплатные промо-акции и дегустации, предоставлять бесплатно или на льготных условиях рекламные места новым арендаторам на первые три-шесть месяцев.

ТК «Яркий Сибиряк» (ул. Александра Логунова, 5а)


Торговая площадь: 6,2 тыс. кв м (2 этажа, до 100 магазинов)

Якорные арендаторы: «Мегамарт», «Ларес», «Fabbrica Sport»

Работает с августа 2007 года

Пусто место: в каком состоянии сейчас тюменские ТРЦ?

В нем свободно 10 торговых мест (20% от торговой галереи). Он не сильно популярен, соседство с «Солнечным» не пошло комплексу на пользу. Посетители в основном ходят в продуктовый «Мегамарт».

Почти все свободные площади сконцентрированы в правом крыле зала на первом этаже. Это связано с тем, что всех мелких арендаторов перевезли на первый этаж, сократили вдвое торговую площадь у «Лареса». На второй этаж заехали другие арендаторы. Недавно из ТК выехала «Евросеть».

Работающие в «Ярком Сибиряке» предприниматели также рассказали, что арендная плата здесь невысокая, но и у торгового комплекса малая проходимость в выходные и будни.

Руководство Т К отказалось комментировать «Вслух.ру» ситуацию с арендой из-за новости о его продаже.

ТРЦ «Малахит» (ул. Республики, 200, «Привоз»)


Торговая площадь: более 6 тыс. кв м (2 этажа, 50 магазинов)

Якорные арендаторы: «Торговый рай», «Fix Price»

Работает с октября 2002 года

Пусто место: в каком состоянии сейчас тюменские ТРЦ?

Третье место 11 пустых торговых мест (11% от торговой галереи). Это самый старый ТРЦ города. Сегодня он не сильно популярен. Основной поток клиентов находится в зоне двух якорных арендаторов рядом — «Fix Price» и «Торговый рай». В остальной части ТРЦ посетителей очень мало.

Предприниматели, работающие здесь, говорят, что часть арендаторов переехала в более проходимые места. А посещаемость различается от сезонности. Однако, по их словам, людей в «Малахите» всегда немного.

Третий этаж закрыт уже второй год. В разное время там были кафе и магазин «Норд».

Замгендиректора по работе с коммерческой недвижимостью УК «Мост» Ольга Сединкина сказала, что пока компания не видит массового ухода арендаторов из своих ТРЦ.

«Процент свободных площадей есть, но он незначительный и связан в основном с ротацией арендаторов. Пока не было такого, чтобы из-за сложной экономической ситуации кто-то ушел. И массового освобождения торговых точек в наших ТРЦ пока нет», — рассказала замгендиректора.

Она добавила, что управляющая компания прилагает все усилия, чтобы «сохранить весь текущий пул арендаторов» во всех своих ТРЦ. «Площади пустуют не потому, что на них нет желающих, а потому, что сейчас ведутся переговоры с потенциальными арендаторами», — пояснила Ольга Сединкина, добавив, что сейчас управляющая компания ведет переговоры с арендатором, чтобы организовать на третьем этаже «Малахита» игру Lasertag (лазерный бой).

Проходимость в «Малахите», по ее словам, из-за кризиса почти не изменилась, потому что сформировалась своя аудитория.

Для арендаторов УК предоставляет льготы на рекламу, индивидуальные предложения по аренде и различные акции по дисконтной программе Malloko.

ТРЦ «Кристалл» (ул. Менделеева, 1)


Торговая площадь: менее 100 тыс. кв м (2 этажа, более 180 магазинов)

Якорные арендаторы: «Ашан», «Леруа Мерлен», «М.Видео», кинотеатр «Киномакс»

Работает с марта 2014 года

Пусто место: в каком состоянии сейчас тюменские ТРЦ?

Здесь свободно примерно 12 торговых павильонов (более 6% от торговой галереи), из них два арендатора переехали в другие павильоны. Часто пустующие места не маленькие, но находятся в слабо проходимых зонах.

Сам ТРЦ довольно популярный, сложно назвать его «пустым» или проблемным. Даже в будний день в нем довольно много посетителей, основная масса которых, конечно, идет в «Ашан».

По мнению маркетолога ТРЦ Елены Коробковой, арендаторы съехали по разным причинам: от ротации до невозможности работать в кризис. Однако, по ее словам, «листы ожидания» ТРЦ не исчезли.

«Они даже выросли по сравнению с прошлым годом, появилось больше федеральных сетей. Это связано с тем, что ТРЦ предлагают более низкие арендные ставки и более лояльные условия, чем до кризиса. Ритейлеры выбирают те точки, которые будут проходимыми и прибыльными», — рассказала маркетолог.

Проходимость в первые пять месяцев этого года, по ее словам, выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, потому что ТРЦ открылся только в прошлом марте.

Арендная плата в «Кристалле» устанавливается в долларах. «И мы по просьбе арендаторов фиксируем доллар на определенном уровне. Мы также предлагаем им возможности бесплатно провести промо-акции, аудиорекламу внутри торгового центра», — пояснила Елена Коробкова.

ТРЦ «Премьер» (ул. 50 лет ВЛКСМ, 63)


Торговая площадь: менее 30 тыс. кв м (3 этажа и цокольный, 120 магазинов)

Якорные арендаторы: «Мегамарт», «Спортмастер», «DOMO», кинотеатр «Премьер»

Работает с ноября 2005 года

Пусто место: в каком состоянии сейчас тюменские ТРЦ?

Здесь свободно семь торговых мест (5,8% от торговой галереи). При этом ТРЦ довольно проходимый и даже в будний день тут много посетителей. В целом, «Премьер» сложно отнести к проблемным: здесь маленький процент свободных мест. Все они сконцентрированы на третьем этаже в одном крыле, за исключением съезжающего магазина дисков «CD-Land» в цокольном этаже.

Замдиректора Сибинтел-холдинга по связям с общественностью Марк Добрянский ответил «Вслух.ру», что на текущий момент появились некоторые перспективные арендаторы, но в целом ситуация с весны не изменилась.

Ранее же он говорил, что в «Премьере» ротация арендаторов выше, но 98% торговых площадей, принадлежащих компании, занято арендаторами. Площади сторонних собственников, по словам представителя Сибинтел-холдинга, заняты на 75%.

«В «Премьере» идет реновация. Выполнен ремонт в коридорах и холлах, объект привлекает новых операторов, которые используют кризис для выхода и занимают площадки в хороших устойчивых объектах», — добавил представитель Сибинтел-холдинга.

В популярных ТРЦ все в порядке
==============================

Несмотря на общие для всех проблемы, более популярные ТРЦ в кризис чувствуют себя намного лучше. Так, в «Гудвине» на момент публикации текста закрылся лишь магазин детской одежды «Kanz», в остальном пустых площадей нет. В «Галерее Вояж» нет ни одного пустого торгового павильона.

Сложнее ситуация в «Фаворите». Здесь пустует три торговых места на третьем этаже, в зоне фуд-корта. Арендаторы по соседству рассказали, что с начала года, когда на первом этаже появился «Burger King», выручка у кафе упала вдвое. Посещаемость, по словам сотрудников кинотеатра, тоже существенно сократилась.

Замгендиректора по по работе с коммерческой недвижимостью УК «Мост» Ольга Сединкина пояснила, что в целом посещаемость «Солнечного» и «Фаворита» сейчас выровнялась и остается на уровне прошлого года. В декабре 2014 года она падала на 5-7%. Рост здесь можно объяснить появлением новых брендов: «Пеликан Kids» и «Россита» в «Солнечном», обувной магазин «Kari» в «Фаворите».

В «Колумбе» же свободно десять торговых павильонов, сконцентрированных в основном на втором и третьем этажах. Разброс цен здесь: от 250 до 5 тыс. 800 рублей за квадратный метр. Но, по данным от руководителя отдела маркетинга Arsib Holding Group Геннадия Саукова, несколько пустых павильонов на третьем этаже объединят в тренажерный зал.

Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Яндекс-Дзен.
Последние новости
В Тюмени начальнику поезда готовы платить 240 тысяч
В Тюмени начальнику поезда готовы платить 240 тысяч
Кому обещаны самые высокие зарплаты.
#работа
#зарплата
#новости Тюмени
Общественники высоко оценили результаты работы «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаза» в сфере экологии
Общественники высоко оценили результаты работы «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаза» в сфере экологии
Молодые сосны, появившиеся естественным репродуктивным путем, являются главным показателем успешно проведенной работы.
#нефть
#газ
#облдума
#экология
#депутаты
#новости Тюмени
Ямал попал в красную зону пожарной опасности
Ямал попал в красную зону пожарной опасности
Высок риск возникновения природных пожаров.
#пожар
#лес
#ЯНАО
Отменен налог на вклады. Каждый россиянин сможет сэкономить более 16 тысяч рублей
Отменен налог на вклады. Каждый россиянин сможет сэкономить более 16 тысяч рублей
"Вслух.ру" выяснил, на какие меры налоговой поддержки может рассчитывать бизнес и обычные граждане.
#налоги
#поддержка
#доходы
#вклады
Как поднимают Донбасс. Готов план по восстановлению городов ДНР и ЛНР
Как поднимают Донбасс. Готов план по восстановлению городов ДНР и ЛНР
По разным оценкам требуется до 3,5 трлн рублей.
#спецоперация
#Украина
#новости Тюмени
#строительство
#Александр Моор
#благотворительность