Какие есть нюансы при расчетах.
С начала 2022 года жители Тюменской области направили более 120 тысяч деклараций на налоговые вычеты. Общая сумма возврата превышает 4 млрд рублей. Как оформить возврат при покупке квартиры и уплаты процентов по ипотечному кредиту, рассказывает «Вслух.ру».
Кто имеет право на налоговые вычеты
Граждане России один раз могут оформить налоговый вычет при покупке квартиры на территории страны и по выплате процентов по ипотечному кредиту. При этом заявители должны получать официальную зарплату и платить налоги по ставке 13%.
Вычет можно получить при покупке квартиры в новом доме или готового жилья у компании или физлица. Однако права на вычет не возникает, если продавец является вам близким родственником или членом семьи, даже если вы на самом деле заплатили деньги за это жильё.
Какова сумма налогового вычета за покупку квартиры
При покупке жилья учитывается лимит 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, то есть до 260 тысяч рублей.
Кстати, если квартиру купили с 2014 года и она стоила меньше 2 млн рублей, остаток вычета можно переносить на другие объекты, пока не будет исчерпан весь лимит. В отношении недвижимости, купленной до 2014 года, такой возможности нет.
Ещё есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей, НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку.
Если квартира приобреталась в браке без брачного договора, то она по умолчанию является совместно нажитым имуществом. В этом случае оба супруга имеют право на имущественный вычет по одной и той же квартире, но в пределах фактических расходов и с учётом своего личного лимита. У каждого супруга он составляет 2 млн рублей.
При этом не имеет значения, кто на самом деле числится собственником квартиры и на кого оформлены платёжные документы. Если квартира стоит 3 млн рублей, то каждый супруг может получить вычет с равных долей, или муж вернёт налог с 2 млн рублей, а жена — с 1 млн рублей с переносом остатка на другой объект недвижимости.
Какие документы потребуются для оформления имущественного вычета
Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры, нужны такие документы:
-
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;;
-
акт приёма-передачи и договор участия в долевом строительстве;
-
подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки от продавца;
-
справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет;
-
заявление от супругов, если они распределили вычет между собой;
-
свидетельство о браке и рождении ребёнка, если платили за долю супруга или ребёнка;
-
доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению.
При возврате ипотечных процентов нужна копия кредитного договора и справка из банка об уплаченных процентах.
С оригиналов нужно снять копии. При необходимости документы попросят предоставить для сверки.
Когда можно оформить имущественный налоговый вычет
Получить вычет при покупке квартиры можно двумя способами.
Первый: у работодателя в текущем году. В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Работодатель перестает удерживать НДФЛ, и заявитель получит его вместе с зарплатой.Второй способ: заявить на вычет по декларации в следующем после фактических расходов году. Этот вариант подходит для возврата НДФЛ за предыдущие периоды или при отсутствии трудового договора. Подать декларацию можно в любое время в течение следующего года или даже позже.
Куда обращаться
Оформить налоговый вычет можно через личный кабинет на официальном сайте УФНС, заполнив нужные графы и загрузив копии документов.
Также можно обратиться лично в налоговую инспекцию: смотрите все адреса в Тюменской области. У плательщиков есть возможность заранее записаться на прием онлайн на ближайшие две недели.
Бланки документов можно скачать здесь.
Проконсультироваться можно по телефону контакт-центра налоговой службы: 8-800-222-22-22.
Ранее «Вслух.ру» рассказывал об актуальных условиях для получения ипотеки в Тюмени в 2022 году, а также какими госпрограммами можно воспользоваться. Напомним, что заемщики, которым стало трудно платить по кредитам, могут до 1 сентября 2022 года взять кредитные каникулы на полгода, а также оформить рефинансирование, в том числе ипотеки.
Фото: Вслух.ру
