Брачный договор поможет взять кредит.
При подаче заявки на ипотеку российские банки в подавляющем большинстве случаев воспринимают семью как единый экономический субъект. Как отмечает доцент Финансового университета при правительстве РФ Дмитрий Морковкин, супруг заемщика по общему правилу автоматически становится созаемщиком. Это означает, что испорченная финансовая репутация одного из партнеров попадает в поле зрения кредитного комитета и может привести к отказу, даже если у второго супруга идеальная кредитная история.
При оценке заявки банк использует многофакторную модель, анализируя совокупный доход, долговую нагрузку и дисциплину исполнения прежних обязательств обоих участников сделки. Однако существует законный способ получить кредит, если у одного из супругов есть проблемы с долгами.
По словам профессора Финансового университета при правительстве РФ Надежды Капустиной, выходом может стать заключение брачного договора. Этот документ устанавливает режим раздельной собственности на приобретаемую недвижимость, что позволяет оформить ипотеку исключительно на одного из супругов. В такой конфигурации банк не анализирует кредитную историю второго партнера. Стоит помнить, что в программах с господдержкой участие обоих супругов часто является обязательным требованием, и исключения здесь встречаются реже. Кроме того, участие в льготной ипотеке в качестве созаемщика «сжигает» право человека на получение собственной такой субсидии в будущем.
Если семья все же сталкивается с отказом, эксперты рекомендуют не отчаиваться, а заняться «оздоровлением» финансового профиля. Для этого стоит закрыть мелкие задолженности, проверить кредитный отчет на наличие ошибок и попробовать увеличить размер первоначального взноса. Надежда Капустина предупреждает, что использование брачного договора для получения кредита несет и юридические риски: в случае развода супруг, не участвовавший в сделке, лишается прав на данную недвижимость, сообщает «Мегатюмень».
Тем временем тюменский эксперт Росреестра рассказала про разделение долевки между разведенными супругами.
Фото: Вслух.ру
