Это позволит застопорить крен. Необходимо укрепить грунт и фундамент.
Падающий дом на Лесобазе будут спасать укреплением фундамента. Об этом шла речь на встрече заместителя главы администрации Тюмени Павла Перевалова с жильцами дома по адресу: ул. Домостроителей, 34. Девятиэтажный жилой дом в 2007 году возвела компания ЖБИ-3. С тех пор здание ощутимо накренилось, что вызывает тревогу жителей. К застройщику претензий быть не может: он построил дом без нарушений, в соответствии со всеми необходимыми документами. Кроме того, срок гарантийных обязательств застройщика истек.
В ситуацию вмешалась комиссия по чрезвычайным ситуациям администрации Тюмени, которая призвала управляющую организацию принять срочные меры. УК «Озерное», которая обслуживает дом, подтвердила, что здание покосилось. В «Озерном» привлекли к обследованию технического состояния дома экспертов, которые пришли к выводу о необходимости укрепления грунта и усиления фундамента. Потребовалось соблюсти и формальные процедуры: жильцы на общем собрании приняли решение о капремонте.
В начале 2017 года специалисты разработали проектную документацию на усиление грунтового основания и фундамента жилого дома. 13 февраля УК «Озерное» заключила договор с подрядной организацией ООО «Геофонд+» на выполнение этих работ. Строители обещают уложиться в 2,5 месяца. По словам специалистов, необходимо завершить подземные работы до поднятия грунтовых вод. В противном случае стоимость ремонта может существенно возрасти.
На встрече с заместителем главы администрации Тюмени жильцам сообщили, что работы уже начались. По плану, они завершатся 24 апреля. Подробности рассказал директор компании «Геофонд+» Яков Пронозин. «На основании обследования мы установили причины, которые привели к негативной ситуации и разработали план технических мероприятий. Главное — не дать ситуации ухудшиться, а она с каждым днем меняется в не в лучшую сторону», — отметил эксперт.
По его словам, крен здания в одну сторону составляет 32 см, в другую — 26 см. Это превышает норму. Основная причина в том, что под большей частью здания сваи не дотянулись до плотного песчаного слоя. Они находятся в слабом грунте. Последние данные говорят о том, что сверху под зданием находится примерно один метр песка, затем примерно 6 м слабого грунта со строительным мусором. Большая глубина уже обеспечивает строительные нормы, но до нее сваи не достали.
Способ решения проблемы — снижение нагрузки на сваи: ее частично нужно перенести на промежутки между лентами, которые объединяют сваи. Кроме того, нужно усилить сам грунт. Для этого в него будет закачан цементный раствор — примерно 250 тонн цемента. Это в разы улучшит свойства грунта, а нагрузка будет передаваться не только через сваи, но и через общий фундамент, который появится у здания. Принятые меры позволят полностью заблокировать дальнейший крен.
Такой метод Яков Пронозин назвал самым надежным из возможных. Собственники квартир покосившегося дома выразили недовольство таким решением. Еще до встречи с заместителем главы города они привлекли к консультациям собственного эксперта, который поставил под сомнение выводы тех, кто обследовал дом и принимал решение об укреплении фундамента. Ссылаясь на его оценку, собственники потребовали, чтобы сам статус работ был изменен с «капитального ремонта» на «реконструкцию».
По их мнению, это позволило бы привлечь в качестве участника процесса государственные надзорные органы. В случае же с договором между УК «Озерное» и ООО «Геофонд+» интересы жильцов не защищены: нет гарантийных обязательств о том, что укрепление фундамента будет выполнено качественно, и дом перестанет крениться в сторону. Павел Перевалов предложил заключить дополнительное соглашение к договору, которое сняло бы все возможные вопросы относительно качества работ.
Дискуссия довольно быстро приобрела излишне эмоциональный характер. Жильцы предложили чиновникам самим пожить в покосившемся доме, жаловались, что никто не хочет покупать у них квартиры в проблемном здании. В конце концов заявили, что им должны предоставить другое жилье взамен, а с накренившимся домом разбираться уже без их участия. Представители администрации города дали понять, что расселения не будет: дом не считается аварийным.
Больше всего претензий местные жители адресовали застройщику — ЖБИ-3. Многие сетовали на то, что представителей компании не пригласили на встречу. Павел Перевалов ответил, что это было сделано намеренно, чтобы беседа проходила конструктивно, а не свелась к обвинениям строителей. Жильцы убеждены, что дом был построен с нарушениями. В противном случае грунт за десять лет не исчез бы из-под свай. Представители Главного управления строительства Тюменской области заверили, что стройка велась правильно.
Депутат Тюменской городской думы Альбина Селезнева заявила, что подушка под домом изначально была отсыпана слишком высоко. Однако никто не взял на себя ответственность указывать на это строителям. По ее мнению, ошибку допустила проектная организация, однако сейчас доказать это уже невозможно. «Я на вашей стороне. Сегодня самое главное — сделать все, чтобы не было ухудшения ситуации. Надо ликвидировать опасность», — подчеркнула Альбина Селезнева.
Павел Перевалов обратил внимание, что дальнейшего разбирательства с ЖБИ-3 вплоть до судебного — избежать не удастся. В этом администрация Тюмени готова всесторонне поддерживать жильцов проблемного дома. Однако перспективы сомнительные. «Нужно быть готовыми к тому, что мы находимся в самом начале пути. После того, как опасность будет ликвидирована, можно будет заказывать дополнительно обследование и застройщику предъявлять претензии», — сказал Павел Перевалов.
Он также подчеркнул, что цель встречи — не поиск виноватых, а выход из сложившейся ситуации. По его мнению, усиление грунта поможет застопорить крен и позволит эксплуатировать жилой дом в будущем. Заместитель главы города выразил готовность участвовать в мониторинге качества капитального ремонта, регулярно встречаться с местными жителями для обсуждения хода ремонта и любых других вопросов. Следующая такая встреча назначена на 2 марта.
